Pre-venta Hyatt
Branded residence Thompson · 23 niveles · 83 unidades
Desde $15,078,617 MXN
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Master plan resort · Cancún
Propiedades en Puerto CancúnCancún · 2026
327 hectáreas master-planned por U-Calli con marina de 175 slips para yates hasta 125 pies, Town Center de 50,000 m² con +100 tiendas y 16 salas de cine, campo de golf de 18 hoyos par 72 diseñado por Tom Weiskopf, beach club privado y tres hoteles internacionales (Thompson Hyatt + Renaissance Marriott + SLS Accor). 9 propiedades verificadas desde $9.5M MXN.
9Propiedades verificadas
327Hectáreas master plan
175Slips marina Caribe
3Hoteles internacionales
Puerto Cancún es el master plan residencial-comercial-náutico más consolidado de Cancún, desarrollado por U-Calli (más de 30 años en proyectos inmobiliarios de alto valor) sobre 327 hectáreas integradas a más de 72 hectáreas de reserva ecológica protegida. Diseñado como ciudad-resort autocontenida con vialidades internas, vigilancia 24/7 y servicios completos, fue destacado por Forbes a finales de 2014 entre los desarrollos más transformadores de la región.
El master plan incluye 9 desarrollos residenciales verificados por Nautilus con disponibilidad real: Thompson Private Residences (branded residence Hyatt, 23 niveles, 83 unidades), Alba Marina (diseño Archea Associati Florencia), La Vela (Girault Desarrollos, 105 residencias, 98% sold), SLS Bahia Beach (Related Group + Inmobilia + U-Calli, Sofia Aspe interiorismo), Woha (ganador IRAA 2022), Blume Boutique Condos (últimas 2 unidades), Velmari Grand Living (Urban Homes), Torre Insignia (vistas garantizadas a reserva natural) y Shark Tower (entrega inmediata). Adicionalmente operan dentro del polígono tres hoteles internacionales: Renaissance Cancún Resort & Marina (Marriott), Thompson Cancún (Hyatt) y SLS Cancun Hotel & Residences (Accor, diseño Piero Lissoni con restaurant LEYNIA).
La diferenciación competitiva de Puerto Cancún son sus amenidades resort-urbanas: una marina con más de 175 posiciones de atraque para yates hasta 125 pies organizada en tres muelles (Casa Club, Muelle 7 y Muelle 38), un Town Center de 50,000 m² con más de 100 boutiques y tiendas, 16 salas de cine, restaurantes con acceso directo desde embarcaciones (boat-to-table) y servicios (bancos, multibodegas, estaciones de carga VEMO), un campo de golf de 18 hoyos par 72 diseñado por Tom Weiskopf con hoyo 18 island green sobre el canal, un beach club privado para miembros del Club Puerto Cancún (acción $105,000 USD + cuotas anuales según plan) y la Casa Club (tenis, pádel, gym, sauna). Conectividad: 20 minutos al Aeropuerto Internacional de Cancún.
Inventario disponible
9 propiedades en Puerto Cancún
Inventario verificado por Nautilus Real Estate con disponibilidad real, precios actualizados, mix de entrega inmediata, pre-venta institucional y reventa estratégica.
Pre-venta Hyatt
Entrega inmediata
Diseño Archea Associati Florencia · 26 deptos + 4 PH
Desde $23,000,000 MXN
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Award 2022
Entrega inmediata · 6,000+ m² amenidades · IRAA 2022
Desde $10,906,805 MXN
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Vistas garantizadas
68 residencias · Vistas a reserva natural · TMArquitectura
Desde $9,500,000 MXN
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Entrega inmediata
Torre residencial · Entrega inmediata · USD pricing
Desde $1,065,000 USD
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98% sold · Girault
105 residencias 300-400 m² · Marina propia 24 slips
Desde $27,900,000 MXN
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Branded SLS
Related Group + Inmobilia + U-Calli · Sofia Aspe interior
Desde $3,500,000 USD
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Últimas 2 unidades
Alberca infinity frente a marina · 217-327 m²
Desde $19,255,996 MXN
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Entrega inmediata
Urban Homes · 98 residencias en Torre Norte + Sur
Desde $15,289,155 MXN
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Diferenciadores
¿Por qué invertir en Puerto Cancún?
El único master plan en la Riviera Maya que combina arquitectura premiada, amenidades resort de clase mundial y membresía heredable vitalicia.
Marina — 175 slips para mega yates
Marina con más de 175 posiciones de atraque para yates hasta 125 pies de eslora, organizada en tres muelles principales (Casa Club, Muelle 7 y Muelle 38). Servicios de combustible marino, electricidad, agua potable, rampa de botado y acceso directo al Mar Caribe sin restricciones de marea. Integrada al Town Center comercial.
Golf 18 hoyos — Tom Weiskopf
Campo de campeonato de 18 hoyos par 72 con 7,241 yardas diseñado por Tom Weiskopf — leyenda del PGA Tour, ganador del British Open 1973 y diseñador de más de 75 campos en el mundo. Hoyo insignia: #18 par 4 con island green sobre el canal principal. Atraviesa 270 acres de reserva ecológica.
Town Center — 50,000 m² + 16 salas de cine
Centro comercial outdoor con vistas a la marina, 50,000 m² con más de 100 tiendas y boutiques, 16 salas de cine, restaurantes premium con acceso directo desde embarcaciones (boat-to-table), bancos, estaciones de carga VEMO, multibodegas, playground y wellness al aire libre. Pet-friendly. Integrado al desarrollo, no externo.
Tres hoteles internacionales
Renaissance Cancún Resort & Marina (Marriott), Thompson Cancún (Hyatt) y SLS Cancun Hotel & Residences (Accor, 45 suites con diseño de Piero Lissoni, restaurant LEYNIA) operan dentro del polígono. Servicios hoteleros 24/7 disponibles, F&B premium a pasos, y posibilidad de operar inventario residencial bajo programas hoteleros con ocupación premium.
Club Puerto Cancún — membresía
Membresía mediante acción única $105,000 USD + cuota anual: Familiar $195K MXN, Pareja $151.9K MXN, Individual $107.4K MXN. Acceso a Beach Club privado, golf 18 hoyos, próximamente Casa Club (tenis, pádel, gym, sauna). Opción foránea: 30 visitas/año a tarifa reducida. F&B credit incluido.
20 minutos al Aeropuerto Internacional
Acceso por Av. Bonampak — vialidad principal del polígono que conecta con Blvd. Kukulcán de Zona Hotelera al norte y centro de Cancún al sur. 20 min al Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN, 5to más activo de América Latina) vía Blvd. Luis Donaldo Colosio. 10 min al centro · 15 min Zona Hotelera · 30 min Isla Mujeres ferry.
Comparativa de zonas
Puerto Cancún vs Costa Mujeres vs Zona Hotelera
Tres perfiles distintos de vivir e invertir en Cancún. Elige el que mejor se ajuste a tu objetivo.
| Atributo | Puerto Cancún | Costa Mujeres | Zona Hotelera |
|---|---|---|---|
| Año arranque | 2000s (Forbes 2014) | 2010+ desarrollo reciente | 1970s primer master plan |
| Master plan | 327 ha por U-Calli | Zona consolidación turística | Corredor urbano 25 km |
| Marina propia | ✅ 175+ slips · yates 125 pies | ❌ | Marinas externas (El Cid, Aquaworld) |
| Campo de golf interno | ✅ Tom Weiskopf · 18 hoyos par 72 | ✅ Playa Mujeres GC · Greg Norman | ❌ (golf en Iberostar Cancún) |
| Centro comercial | ✅ Town Center 45,000 m² interno | ❌ (commerce en La Amada) | ✅ La Isla, Luxury Av, Forum |
| Hoteles internacionales adentro | ✅ Thompson Hyatt + Renaissance Marriott + SLS Accor | ✅ Atelier, Excellence, Finest, Majestic | ✅ 70+ hoteles all-inclusive |
| Distancia al aeropuerto | 20 min | 35-45 min | 15-25 min |
| Ticket promedio | $475K-$9.6M USD | $250K-$3M USD | $350K-$5M USD |
| Beach club privado interno | ✅ Club Puerto Cancún (acción $105K USD) | Beach clubs hoteleros disponibles | Playas Caribe abiertas |
| Perfil comprador | Mix urbano + náutico + golf | Entry-precio + apreciación zona | Rental Airbnb + diversidad |
Preguntas frecuentes
FAQ Puerto Cancún 2026
¿Cuánto cuesta una propiedad en Puerto Cancún 2026?
Los precios van desde $9.5M MXN ($475K USD) en Torre Insignia (modelo A 129 m², 2 rec) hasta $192M MXN ($9.6M USD) en penthouses de Thompson Private Residences. Rangos intermedios: Woha desde $10.9M MXN (entrega inmediata, 2 rec 112 m²), Thompson Private Residences desde $15.08M MXN (pre-venta entrega ago 2028, 2 rec 153 m²), Alba Marina desde $23M MXN (entrega inmediata, 2-4 rec), Shark Tower desde $1.065M USD (entrega inmediata). Mix de entrega inmediata y pre-venta institucional con esquemas 20-30-50.
¿Qué tan grande es la marina de Puerto Cancún?
La marina cuenta con más de 175 posiciones de atraque para yates hasta 125 pies de eslora, organizada en tres muelles (Casa Club, Muelle 7, Muelle 38). Servicios de combustible marino, electricidad, agua potable, rampa de botado y acceso directo al Mar Caribe. Una de las marinas más grandes y exclusivas de Cancún. Costos referenciales 2026: amarres mensuales desde $630 USD (slip pequeño) hasta $5,565 USD (mega yate 100+ pies).
¿Qué incluye la membresía del Club Puerto Cancún y cuánto cuesta?
Acción única $105,000 USD + cuota anual según plan: Familiar $195,000 MXN (titular + cónyuge + hijos solteros menores de 28) con $24,000 MXN F&B credit anual · Pareja $151,920 MXN + $18,720 F&B · Individual $107,400 MXN + $13,200 F&B · Inactivo 12m $56,880 MXN (pausa uso) · Usuario adicional $53,700 MXN. Incluye Beach Club privado, golf 18 hoyos Tom Weiskopf, próximamente Casa Club (tenis, pádel, gym, sauna). Opción foránea: 30 visitas/año a tarifa reducida.
¿Qué hoteles operan dentro de Puerto Cancún?
Dentro del polígono operan tres hoteles internacionales: Renaissance Cancún Resort & Marina (Marriott International, resort con acceso directo a la marina), Thompson Cancún Puerto Cancún (Hyatt Corporation, marca lifestyle luxury con componente branded residence — Thompson Private Residences, 23 niveles, 83 unidades, entrega ago 2028) y SLS Cancun Hotel & Residences (Accor, 45 suites con diseño de Piero Lissoni y branded residences en niveles superiores, restaurant LEYNIA internacionalmente reconocido). La presencia de tres marcas hoteleras lifestyle internacionales con servicios 24/7 permite operar inventario residencial bajo programas hoteleros con ocupación premium.
¿Quién diseñó el campo de golf de Puerto Cancún?
El campo fue diseñado por Tom Weiskopf, leyenda del PGA Tour ganador del British Open 1973 y diseñador de más de 75 campos en el mundo. 18 hoyos, par 72, 7,241 yardas. Atraviesa 270 acres de reserva ecológica protegida. Hoyo más icónico: el #18 par 4 con island green sobre el canal principal de la marina — uno de los hoyos firma más fotografiados de México. Hoyo 14 par 4 paralelo a la costa con vistas frontales al Caribe. Abierto a visitantes (greens fees) y miembros del Club.
¿Puerto Cancún o Costa Mujeres — cuál conviene más?
Puerto Cancún para mix urbano-resort + cercanía a aeropuerto (20 min) + walkability a marina/restaurantes/golf. Costa Mujeres para entry-price + apreciación zona en consolidación turística. Diferenciadores Puerto Cancún: 175 slips marina, Town Center comercial 45,000 m², dos hoteles internacionales adentro, golf Tom Weiskopf, membresía Club consolidada. Análisis detallado lado a lado en el blog.
¿Cómo llegar a Puerto Cancún desde el Aeropuerto?
Acceso por Av. Bonampak Mz 27 (vialidad principal del polígono). Distancias desde Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN): 20 min vía Blvd. Luis Donaldo Colosio + Av. Bonampak. Adicionales: 10 min centro Cancún · 15 min Zona Hotelera · 30 min Isla Mujeres ferry · 45 min Playa del Carmen · 1.5h Tulum. Conectividad aérea desde Cancún: 1h Mérida/Belize · 2h Miami/Houston/CDMX · 3h Denver/Phoenix · 4h NYC/LA.
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