Pre-venta Hyatt
Branded residence Thompson · 23 niveles · 75 unidades
Desde $14,606,338 MXN
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Master plan resort · Cancún
Propiedades en Puerto CancúnCancún · 2026
327 hectáreas master-planned por U-Calli con marina de servicio completo organizada en tres muelles (Casa Club, Muelle 7 y Muelle 38), Town Center de 50,000 m² con +100 tiendas y 16 salas de cine, campo de golf de 18 hoyos par 72 diseñado por Tom Weiskopf, beach club privado y dos hoteles internacionales en operación (Renaissance Marriott + SLS Accor). 10 propiedades verificadas desde $9.5M MXN.
10Propiedades verificadas
327Hectáreas master plan
18Hoyos de golf (Tom Weiskopf)
2Hoteles internacionales
Puerto Cancún es un master plan residencial-comercial-náutico en operación, desarrollado por U-Calli (más de 30 años en proyectos inmobiliarios de alto valor) sobre 327 hectáreas integradas a más de 72 hectáreas de reserva ecológica protegida. Diseñado como ciudad-resort autocontenida con vialidades internas, vigilancia 24/7 y servicios completos, fue destacado por Forbes a finales de 2014 entre los desarrollos más transformadores de la región.
El master plan incluye 10 propiedades verificadas por Nautilus con disponibilidad real, nueve desarrollos y una casa: Thompson Private Residences (branded residence Hyatt, 23 niveles, 75 unidades), Alba Marina (diseño Archea Associati Florencia), La Vela (Girault Desarrollos, 105 residencias; 2 unidades disponibles según la lista descargada el 25-jun-2026), SLS Ocean Beach (residencias de marca SLS presentadas por Related Group con U-Calli e Inmobilia, en preventa), Woha (ganador IRAA 2022), Blume Boutique Condos (últimas 2 unidades), Velmari Grand Living (Urban Homes), Torre Insignia (frente a una reserva natural protegida), Shark Tower (entrega inmediata) y Casa Lagunas 2 (residencia terminada en el sector Lagunas 2). Adicionalmente operan dentro del polígono dos hoteles internacionales: Renaissance Cancún Resort & Marina (Marriott) y SLS Cancun Hotel & Residences (Accor, diseño Piero Lissoni con restaurant LEYNIA).
La diferenciación competitiva de Puerto Cancún son sus amenidades resort-urbanas: una marina organizada en tres muelles (Casa Club, Muelle 7 y Muelle 38), un Town Center de 50,000 m² con más de 100 boutiques y tiendas, 16 salas de cine, restaurantes con acceso directo desde embarcaciones (boat-to-table) y servicios (bancos, multibodegas, estaciones de carga VEMO), un campo de golf de 18 hoyos par 72 diseñado por Tom Weiskopf con hoyo 18 island green sobre el canal, un beach club privado para miembros del Club Puerto Cancún (acción $105,000 USD + cuotas anuales según plan) y la Casa Club (tenis, pádel, gym, sauna). Conectividad: 20 minutos al Aeropuerto Internacional de Cancún.
Inventario disponible
10 propiedades en Puerto Cancún
Inventario verificado por Nautilus Real Estate con disponibilidad real, precios actualizados, mix de entrega inmediata, pre-venta institucional y reventa estratégica.
Pre-venta Hyatt
Entrega inmediata
Diseño Archea Associati Florencia · 26 deptos + 4 PH
Desde $19,520,000 MXN
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Entrega inmediata
Entrega inmediata · 6,000+ m² amenidades · IRAA 2022
Desde $11,329,265 MXN
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Pre-venta
68 residencias · Vistas a reserva natural · TMArquitectura
Desde $9,500,000 MXN
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Entrega inmediata
Torre residencial · Entrega inmediata · USD pricing
Desde $1,065,000 USD
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2 disponibles · Girault
105 residencias 300-400 m² · Marina propia 24 slips
Desde $27,900,000 MXN
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Pre-venta · SLS
Residencias SLS (Ennismore · Accor) · 3-5 rec · preventa
Desde $1,610,725 USD
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Últimas 2 unidades
Alberca infinity frente a marina · 217-327 m²
Desde $19,255,996 MXN
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Pre-venta
Urban Homes · 98 residencias en Torre Norte + Sur
Desde $15,289,155 MXN
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Entrega inmediata
Casa Lagunas 2 es una residencia contemporánea de lujo en venta dentro de Lagunas 2, el en...
$70,000,000 MXN
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Diferenciadores
¿Por qué invertir en Puerto Cancún?
Un master plan de 327 ha con marina, golf de 18 hoyos, Town Center y dos hoteles internacionales en operación dentro del mismo polígono.
Marina — tres muelles con acceso al Caribe
Marina organizada en tres muelles principales (Casa Club, Muelle 7 y Muelle 38). Servicios de combustible marino, electricidad, agua potable, rampa de botado y acceso directo al Mar Caribe sin restricciones de marea. Integrada al Town Center comercial.
Golf 18 hoyos — Tom Weiskopf
Campo de campeonato de 18 hoyos par 72 con 7,241 yardas diseñado por Tom Weiskopf — leyenda del PGA Tour, ganador del British Open 1973 y diseñador de más de 75 campos en el mundo. Hoyo insignia: #18 par 4 con island green sobre el canal principal. Atraviesa la reserva ecológica protegida del master plan.
Town Center — 50,000 m² + 16 salas de cine
Centro comercial outdoor con vistas a la marina, 50,000 m² con más de 100 tiendas y boutiques, 16 salas de cine, restaurantes premium con acceso directo desde embarcaciones (boat-to-table), bancos, estaciones de carga VEMO, multibodegas, playground y wellness al aire libre. Pet-friendly. Integrado al desarrollo, no externo.
Dos hoteles internacionales
Renaissance Cancún Resort & Marina (Marriott) y SLS Cancun Hotel & Residences (Accor, 45 suites con diseño de Piero Lissoni, restaurant LEYNIA) operan dentro del polígono; Hyatt llega con Thompson Private Residences, branded residence en preventa con entrega programada para agosto de 2028. Servicios hoteleros y restaurantes a pasos. Que haya hoteles en el polígono no significa que un departamento pueda entrar a su renta: lo decide el reglamento de cada desarrollo (en SLS Ocean Beach y Thompson Private Residences solo se admite renta a largo plazo).
Club Puerto Cancún — membresía
Membresía mediante acción única $105,000 USD + cuota anual: Familiar $195K MXN, Pareja $151.9K MXN, Individual $107.4K MXN. Acceso a Beach Club privado, golf 18 hoyos, próximamente Casa Club (tenis, pádel, gym, sauna). Opción foránea: 30 visitas/año a tarifa reducida. F&B credit incluido.
20 minutos al Aeropuerto Internacional
Acceso por Av. Bonampak — vialidad principal del polígono que conecta con Blvd. Kukulcán de Zona Hotelera al sur y centro de Cancún al norte. 20 min al Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN) vía Blvd. Luis Donaldo Colosio. 10 min al centro · 15 min Zona Hotelera · 30 min Isla Mujeres ferry.
Comparativa de zonas
Puerto Cancún vs Costa Mujeres vs Zona Hotelera
Tres perfiles distintos de vivir e invertir en Cancún. Elige el que mejor se ajuste a tu objetivo.
| Atributo | Puerto Cancún | Costa Mujeres | Zona Hotelera |
|---|---|---|---|
| Año arranque | 2000s (Forbes 2014) | 2010+ desarrollo reciente | 1970s primer master plan |
| Master plan | 327 ha por U-Calli | Zona consolidación turística | Corredor urbano 25 km |
| Marina propia | ✅ Marina propia (3 muelles) | ❌ | Marinas externas (El Cid, Aquaworld) |
| Campo de golf interno | ✅ Tom Weiskopf · 18 hoyos par 72 | ✅ Playa Mujeres GC · Greg Norman | ❌ (golf en Iberostar Cancún) |
| Centro comercial | ✅ Town Center interno (100+ tiendas, 16 salas de cine) | ❌ (commerce en La Amada) | ✅ La Isla, Luxury Av, Forum |
| Hoteles internacionales adentro | ✅ Renaissance Marriott + SLS Accor | ✅ Atelier, Excellence, Finest, Majestic | ✅ 70+ hoteles all-inclusive |
| Distancia al aeropuerto | 20 min | 35-45 min | 15-25 min |
| Ticket de entrada (catálogo Nautilus) | desde $9,500,000 MXN (≈ $528,424 USD) | desde $4,338,360 MXN (≈ $241,315 USD) | desde $525,750 USD (Mondrian Residences Cancún) |
| Beach club privado interno | ✅ Club Puerto Cancún (acción $105K USD) | Beach clubs hoteleros disponibles | Playas Caribe abiertas |
| Perfil comprador | Mix urbano + náutico + golf | Precio de entrada más bajo por m² | Rental Airbnb + diversidad |
USD al tipo de cambio Banxico FIX de 17.978 del 7 oct 2026.
Preguntas frecuentes
FAQ Puerto Cancún 2026
¿Cuánto cuesta una propiedad en Puerto Cancún 2026?
Los precios van desde $9.5M MXN ($528K USD, Banxico FIX 7 oct 2026) en Torre Insignia (modelo A 129 m², 2 rec) hasta $191M MXN ($10.6M USD) en penthouses de Thompson Private Residences. Rangos intermedios: Woha desde $11,329,265 MXN (entrega inmediata, 2 rec), Thompson Private Residences desde $14.61M MXN (pre-venta entrega ago 2028, 2 rec 154 m²), Alba Marina desde $19,520,000 MXN (entrega inmediata), Shark Tower desde $1.065M USD (entrega inmediata). Mix de entrega inmediata y pre-venta institucional con esquemas 20-30-50.
¿Qué tan grande es la marina de Puerto Cancún?
La marina se organiza en tres muelles (Casa Club, Muelle 7, Muelle 38), con servicios de combustible marino, electricidad, agua potable, rampa de botado y acceso directo al Mar Caribe. El número de posiciones de atraque lo estamos confirmando con la operadora, porque sus propias páginas publican cifras distintas. Costos referenciales 2026: amarres mensuales desde $630 USD (slip pequeño) hasta $5,565 USD (mega yate 100+ pies).
¿Qué incluye la membresía del Club Puerto Cancún y cuánto cuesta?
Acción única $105,000 USD + cuota anual según plan: Familiar $195,000 MXN (titular + cónyuge + hijos solteros menores de 28) con $24,000 MXN F&B credit anual · Pareja $151,920 MXN + $18,720 F&B · Individual $107,400 MXN + $13,200 F&B · Inactivo 12m $56,880 MXN (pausa uso) · Usuario adicional $53,700 MXN. Incluye Beach Club privado, golf 18 hoyos Tom Weiskopf, próximamente Casa Club (tenis, pádel, gym, sauna). Opción foránea: 30 visitas/año a tarifa reducida.
¿Qué hoteles operan dentro de Puerto Cancún?
Dentro del polígono operan hoy dos hoteles internacionales: Renaissance Cancún Resort & Marina (Marriott International, resort con acceso directo a la marina) y SLS Cancun Hotel & Residences (Accor, 45 suites con diseño de Piero Lissoni y branded residences en niveles superiores, restaurant LEYNIA). Hyatt llega con Thompson Private Residences, la branded residence de su marca Thompson Hotels (23 niveles, 75 unidades), en preventa con entrega programada para agosto de 2028: no es un hotel en operación. Que haya hoteles en el polígono no convierte a los departamentos en inventario hotelero: la renta la decide el reglamento de cada desarrollo, y las dos branded residences que comercializamos en la zona —SLS Ocean Beach y Thompson Private Residences— no admiten renta vacacional, solo renta a largo plazo.
¿Quién diseñó el campo de golf de Puerto Cancún?
El campo fue diseñado por Tom Weiskopf, leyenda del PGA Tour ganador del British Open 1973 y diseñador de más de 75 campos en el mundo. 18 hoyos, par 72, 7,241 yardas. Atraviesa la reserva ecológica protegida del master plan. Hoyo más icónico: el #18 par 4 con island green sobre el canal principal de la marina. Hoyo 14 par 4 paralelo a la costa con vistas frontales al Caribe. Abierto a visitantes (greens fees) y miembros del Club.
¿Puerto Cancún o Costa Mujeres — cuál conviene más?
Puerto Cancún para mix urbano-resort + cercanía a aeropuerto (20 min) + walkability a marina/restaurantes/golf. Costa Mujeres para un precio de entrada más bajo por m² en una zona turística aún en consolidación. Diferenciadores Puerto Cancún: marina de tres muelles, Town Center comercial, dos hoteles internacionales adentro, golf Tom Weiskopf, membresía Club consolidada. Análisis detallado lado a lado en el blog.
¿Cómo llegar a Puerto Cancún desde el Aeropuerto?
Acceso por Av. Bonampak Mz 27 (vialidad principal del polígono). Distancias desde Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN): 20 min vía Blvd. Luis Donaldo Colosio + Av. Bonampak. Adicionales: 10 min centro Cancún · 15 min Zona Hotelera · 30 min Isla Mujeres ferry · 45 min Playa del Carmen · 1.5h Tulum. Conectividad aérea desde Cancún: 1h Mérida/Belize · 2h Miami/Houston/CDMX · 3h Denver/Phoenix · 4h NYC/LA.
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