Propiedades de lujo en el Caribe mexicano
Más de 50 proyectos exclusivos en Cancún, Playa del Carmen, Tulum e Isla Mujeres. Condominios, villas y oportunidades de inversión en el destino más cotizado de América.
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13 preguntas. Acceso a nuestro portafolio y al resto del catálogo Riviera Maya. Te respondemos en menos de 4 horas con 3-5 propiedades que matchean tu perfil exacto. Sin presión, sin spam.
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Trabajamos con los mejores desarrolladores
Nuestro portafolio incluye proyectos de desarrolladores reconocidos a nivel nacional e internacional por su calidad, innovación y cumplimiento.
Nuestros proyectos en el mapa
Más de 50 proyectos exclusivos distribuidos en 4 zonas del Caribe mexicano. Haz clic en un marcador para conocer más.
Expertos en el mercado inmobiliario de lujo de la Riviera Maya
En Nautilus Real Estate seleccionamos únicamente los proyectos que cumplen con los más altos estándares de diseño, ubicación y plusvalía. Nuestro portafolio abarca desde condominios en pre-venta hasta villas beachfront con renta probada — siempre con asesoría personalizada, transparencia total en precios y acceso a información exclusiva.
Cada proyecto en nuestro portafolio ha sido evaluado en persona. Conocemos cada bahía, cada desarrollador y cada diferenciador. No ofrecemos proyectos, ofrecemos decisiones bien tomadas.
Lo que dicen nuestros clientes
La asesoría legal y el análisis de plusvalía que nos entregaron fue la diferencia entre comprar a ciegas y hacer una inversión estructurada. Certeza jurídica absoluta desde el día uno.
As a foreign investor, navigating the market seemed daunting. Nautilus didn't just show properties; they gave us access to off-market pre-sales we couldn't find online.
No solo encontramos el penthouse ideal frente a la marina, sino que gestionaron toda la estructura del fideicomiso bancario. Su nivel de servicio está 100% enfocado en proteger tu capital.
Lo que todo comprador pregunta antes de invertir
¿Por qué comprar con Nautilus y no directo con el desarrollador?
Compras al mismo precio directo de desarrollador: sin comisión ni sobrecosto para ti — a Nautilus lo paga el desarrollador. Lo que cambia es lo que recibes además: un portafolio ya curado (evaluamos cada proyecto en persona), comparativos honestos entre desarrollos, negociación de condiciones y acompañamiento legal y financiero de principio a fin. En lugar de investigar decenas de torres por tu cuenta, llegas directo a las opciones que de verdad valen la pena para tu caso.
¿Cómo elige Nautilus las propiedades que ofrece?
Cada proyecto de nuestro portafolio fue evaluado en persona: ubicación, desarrollador, calidad de construcción, amenidades, plan de pagos y potencial de plusvalía y renta. No listamos todo lo que existe — solo los desarrollos que cumplen nuestros estándares de diseño, ubicación y retorno. Conocemos cada bahía y cada desarrollador de la Riviera Maya, así que cuando te recomendamos algo es una decisión filtrada, no un catálogo masivo.
¿Puede un extranjero comprar en la Riviera Maya?
Sí. Toda la Riviera Maya está dentro de la franja restringida (50 km de costa), así que un comprador extranjero adquiere mediante un fideicomiso bancario: un instrumento legal estándar y seguro, regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Te confiere todos los derechos de propiedad —usar, rentar, vender y heredar—. Costo aproximado: $2,500-4,000 USD de setup inicial más ~$600 USD anuales; plazo de 50 años renovable indefinidamente. Nautilus coordina notarios bilingües y bancos fiduciarios reconocidos para cerrar el proceso sin que tengas que viajar.
¿Cuánto se invierte y qué plusvalía esperar?
Los rangos varían por zona: studios en preventa desde ~$180,000 USD; departamentos de 1 recámara en zonas premium entre $300,000 y $600,000 USD; penthouses y branded residences de $1,000,000 a $5,000,000 USD. El frente al mar directo cuesta 30-50% más que a 2-3 cuadras. Históricamente, las zonas premium de la Riviera Maya muestran una apreciación del 6-10% anual, además del ingreso por renta vacacional (yields netos típicos del 4-8% en desarrollos con rental program).
¿Cómo es el proceso de compra de principio a fin?
En resumen: (1) definimos tu objetivo y presupuesto; (2) te presentamos una selección curada y, si quieres, recorridos o video-tours; (3) apartas con un anticipo; (4) firmas contrato y, si eres extranjero, iniciamos tu fideicomiso; (5) avanzas en el plan de pagos (preventa) o escrituras (propiedad terminada). El cierre toma típicamente de 3 a 6 meses en propiedad terminada y de 2 a 4 años en preventa con entrega futura. Te acompañamos con notario y banco en cada paso.
¿Conviene preventa o propiedad terminada?
Depende de tu objetivo. La preventa suele entrar 20-35% por debajo del precio de entrega, con planes de pago a meses y la mayor plusvalía durante la construcción — ideal si tu horizonte es de 2 a 4 años. La propiedad terminada te da renta y uso inmediatos, sin riesgo de obra y con el inmueble ya tangible — ideal si buscas flujo o mudarte ya. Muchos inversionistas combinan ambas; te ayudamos a evaluar cuál encaja con tu plazo y tu tolerancia al riesgo.