Precios de propiedades de lujo en la Riviera Maya — datos abiertos (agosto 2026)
El precio típico del metro cuadrado en el segmento de lujo de la Riviera Maya —la mediana, el valor del punto medio— es de $100,000 MXN/m² (≈ $5,737 USD/m²) a agosto de 2026, calculada sobre 1,975 unidades disponibles en 66 desarrollos del inventario Nautilus —incluyendo casas y villas únicas frente al mar—. Por subzona, las medianas robustas van de $67,804 MXN/m² en Blvd. Colosio (Cancún) a $141,324 MXN/m² en Bahía Tankah (Tulum). Todo el dataset agregado es descargable en CSV bajo licencia CC-BY 4.0.
- Subzona más cara: Bahía Tankah, Tulum — $141,324 MXN/m² (≈ $8,108 USD), por sus villas frente al mar.
- Subzona más accesible: Blvd. Colosio, Cancún — $67,804 MXN/m² (≈ $3,890 USD).
- Mediana por ciudad: Playa del Carmen $102,210 · Cancún $99,997 · Tulum (playa) $127,247 · Puerto Aventuras $78,825 MXN/m².
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado por ciudad y zona en la Riviera Maya?
Mediana del precio por m² en pesos mexicanos, agrupada por ciudad y por subzona, calculada sobre las unidades disponibles que rastreamos (mínimo 8 por subzona) e incluyendo casas y villas únicas. Conversión a USD al tipo de cambio 17.43. Dentro de cada ciudad, ordenada de mayor a menor.
| Ciudad / Subzona | Unidades (n) | $/m² mediana (MXN) | Equivalente USD | Rango (MXN/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Cancún | ||||
| Zona Hotelera | 624 | $130,725 | ≈ $7,500 | $127,236 – $145,318 |
| Puerto Cancún | 175 | $97,265 | ≈ $5,580 | $76,964 – $110,556 |
| Costa Mujeres | 65 | $85,423 | ≈ $4,901 | $73,011 – $154,922 |
| Blvd. Colosio | 594 | $67,804 | ≈ $3,890 | $59,685 – $85,210 |
| Mediana Cancún | 1458 | $99,997 | ≈ $5,737 | — |
| Playa del Carmen | ||||
| Centro | 175 | $118,853 | ≈ $6,819 | $111,888 – $125,210 |
| Playacar | 160 | $100,546 | ≈ $5,769 | $83,444 – $113,894 |
| Corasol | 94 | $85,208 | ≈ $4,889 | $76,963 – $90,312 |
| Mediana Playa del Carmen | 429 | $102,210 | ≈ $5,864 | — |
| Tulum | ||||
| Bahía Tankah | 22 | $141,324 | ≈ $8,108 | $120,151 – $182,846 |
| Bahía Solimán | 16 | $118,222 | ≈ $6,783 | $112,881 – $127,789 |
| Mediana Tulum | 38 | $127,247 | ≈ $7,300 | — |
| Puerto Aventuras | ||||
| Puerto Aventuras | 55 | $78,825 | ≈ $4,522 | $70,487 – $84,501 |
| Riviera Maya · mediana general | 1,975 | $100,000 | ≈ $5,737 | — |
n = unidades disponibles con $/m² calculable en esa subzona; las filas "Mediana [Ciudad]" resumen cada ciudad. El "rango" es el intervalo intercuartil (p25–p75): donde cae el 50% central de las unidades. Las marcadas "· N desarrollo(s)" reflejan una o dos propiedades e incluyen casas y villas únicas frente al mar. Excluimos lotes de terreno. El dataset agregado completo está en el CSV descargable.
¿Qué proporción del inventario ya está colocada?
De las unidades que rastreamos en cada subzona, qué proporción figura ya como no disponible —vendida, apartada, reservada o bloqueada— en la última lista que nos envió el developer. Corte del 28 de julio de 2026 sobre 2,683 unidades con estado conocido.
| Ciudad / Subzona | Rastreadas (n) | Colocadas | % colocado | Desarrollos |
|---|---|---|---|---|
| Cancún | ||||
| Zona Hotelera | 728 | 101 | 14% | 5 |
| Blvd. Colosio | 678 | 84 | 12% | 4 |
| Puerto Cancún | 280 | 104 | 37% | 10 |
| Costa Mujeres | 203 | 140 | 69% | 5 |
| Playa del Carmen | ||||
| Centro | 238 | 63 | 26% | 5 |
| Playacar | 230 | 66 | 29% | 12 |
| Corasol | 174 | 73 | 42% | 7 |
| Tulum | ||||
| Bahía Tankah | 25 | 9 | 36% | 5 |
| Bahía Solimán | 20 | 4 | 20% | 4 |
| Puerto Aventuras | ||||
| Marina | 107 | 45 | 42% | 6 |
| Total (subzonas mostradas) | 2,683 | 689 | 26% | — |
Es una cifra acumulada, no una velocidad. El inventario no registra fecha de venta, así que esto no dice cuánto se colocó en un periodo: dice qué parte de todo lo que hemos rastreado ya salió del mercado. El estado es el que declara la lista del developer en su fecha. «Colocada» agrupa vendida, apartada, reservada y bloqueada porque las listas no distinguen esos estados de forma consistente. No es precio de cierre: no tenemos acceso a escrituras. La base es distinta a la de la tabla anterior, porque aquí contamos también las unidades que ya no están disponibles. Omitimos las subzonas con menos de 20 unidades o menos de 3 desarrollos: por debajo de eso, la cifra identificaría a un developer concreto.
¿De dónde salen estos datos?
Descarga el dataset completo
CSV y JSON con las medianas $/m² por ciudad y subzona (dato agregado, calculado sobre 1,975 unidades disponibles): ciudad, subzona, n, mediana MXN, mediana USD, rango intercuartil p25–p75 y número de desarrollos. Úsalo en tu análisis, blog o reporte. El corte de inventario colocado está aparte, en absorción por subzona (CSV, corte 28 jul 2026). Y si te interesan las branded residences: el Reporte Nautilus · Prima Branded Riviera Maya mide cuánto cuesta de verdad la marca (+23% dentro de la misma zona).
Licencia CC-BY 4.0 — eres libre de usar y adaptar los datos; solo pedimos atribución a "Nautilus Real Estate" con enlace a https://www.nautilusrealestate.mx.
Sobre estos datos
¿De dónde salen estos datos y cada cuánto se actualizan?+
¿Puedo usar estos datos en mi blog, tesis o reporte?+
¿Por qué el precio por m² varía tanto entre zonas?+
¿Cuál es la zona más cara y la más accesible de la Riviera Maya?+
¿Cuánto cuesta el m² en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Puerto Aventuras?+
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