Nautilus Research · Datos abiertos

Precios de propiedades de lujo en la Riviera Maya — datos abiertos (junio 2026)

La mediana del precio por metro cuadrado en el segmento de lujo de la Riviera Maya es de $97,968 MXN/m² (≈ $5,630 USD/m²) a junio de 2026, según las 58 propiedades activas del catálogo Nautilus (40 con precio y superficie verificables). Por zona, las medianas van de $60,164 MXN/m² en Corasol (Playa del Carmen) a $98,184 MXN/m² en Costa Mujeres (Cancún). Todo el dataset es descargable en CSV bajo licencia CC-BY 4.0.

58propiedades analizadas
$97,968 MXN/m²mediana general
5 zonascon muestra n≥3
10 jun 2026fecha de corte
Tabla principal

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado por zona en la Riviera Maya?

Mediana del precio por m² en pesos mexicanos por subzona, solo donde tenemos 3 o más propiedades con precio y superficie verificables (n≥3). Conversión a USD al tipo de cambio 17.4. Ordenada de mayor a menor.

Precio por m² en propiedades de lujo por subzona — catálogo Nautilus, corte 10 de junio de 2026.
Zona Propiedades (n) $/m² mediana (MXN) Equivalente USD Rango (MXN/m²)
Costa MujeresCancún 4 $98,184 ≈ $5,643 $40,472 – $169,098
Puerto CancúnCancún 7 $97,382 ≈ $5,597 $28,578 – $195,820
Cancún — otras zonasCancún 3 $84,225 ≈ $4,841 $63,013 – $292,636
PlayacarPlaya del Carmen 8 $66,382 ≈ $3,815 $55,743 – $191,400
CorasolPlaya del Carmen 5 $60,164 ≈ $3,458 $21,436 – $95,949
Catálogo completo Riviera Maya 40 $97,968 ≈ $5,630 —

n = propiedades con $/m² calculable en esa subzona. Subzonas con menos de 3 propiedades (Bahía Tankah, Zona Hotelera de Tulum y Cancún, Aldea Zama, entre otras) no se publican en la tabla para evitar conclusiones con muestra insuficiente, pero sí aparecen en el CSV completo y en catalogo-stats.json.

Metodología

¿De dónde salen estos datos?

La fuente es el catálogo público de Nautilus Real Estate: 58 propiedades de lujo activas en Cancún, Playa del Carmen, Tulum e Isla Mujeres, con precios de lista oficiales de cada developer — no estimaciones ni datos scrapeados de portales. La fecha de corte es el 10 de junio de 2026 y los precios en USD se convierten a MXN con un tipo de cambio de 17.4. El precio por m² se calcula como precio entre superficie habitable; cuando la ficha publica un rango, usamos precio "desde" entre superficie "desde", y excluimos valores fuera de una banda plausible de $20,000–$300,000 MXN/m² para filtrar errores de captura. En la tabla solo publicamos subzonas con 3 o más propiedades (n≥3); la mediana se usa en lugar del promedio porque es robusta ante valores extremos.

Descarga el dataset completo

CSV con las 58 propiedades: nombre, zona, subzona, precio en MXN, moneda original, superficie, $/m², recámaras y URL de cada ficha. Úsalo en tu análisis, blog o reporte.

Licencia CC-BY 4.0 — eres libre de usar y adaptar los datos; solo pedimos atribución a "Nautilus Real Estate" con enlace a https://www.nautilusrealestate.mx.

Descargar CSV
Preguntas frecuentes

Sobre estos datos

¿De dónde salen estos datos y cada cuánto se actualizan?+
Provienen del catálogo público de Nautilus Real Estate: 58 propiedades de lujo activas en Cancún, Playa del Carmen, Tulum e Isla Mujeres, con precios de lista oficiales de cada developer. El corte de esta edición es el 10 de junio de 2026 y el pipeline se regenera con cada actualización del catálogo, con revisión trimestral. No son estimaciones ni datos scrapeados de portales: son los precios reales a los que estas propiedades se ofrecen.
¿Puedo usar estos datos en mi blog, tesis o reporte?+
Sí. El dataset se publica bajo licencia Creative Commons CC-BY 4.0: puedes copiarlo, redistribuirlo y adaptarlo, incluso con fines comerciales, siempre que cites la fuente. La atribución requerida es "Nautilus Real Estate" con enlace a https://www.nautilusrealestate.mx. El CSV incluye la nota de licencia en su encabezado.
¿Por qué el precio por m² varía tanto entre zonas?+
Porque el producto inmobiliario es distinto en cada zona: en Costa Mujeres y Puerto Cancún dominan branded residences y torres frente al mar o con marina (mediana de $98,184 y $97,382 MXN/m²), mientras que en Playacar y Corasol pesan más los condos y villas dentro de comunidades de golf ($66,382 y $60,164 MXN/m²). También influyen la etapa (preventa vs entrega inmediata) y el tamaño de unidad: cuando una ficha publica rango, usamos precio "desde" entre superficie "desde", lo que tiende a reflejar la unidad de entrada de cada desarrollo.
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