Nautilus Research · Datos abiertos

Precios de propiedades de lujo en la Riviera Maya — datos abiertos (julio 2026)

El precio típico del metro cuadrado en el segmento de lujo de la Riviera Maya —la mediana, el valor del punto medio— es de $100,000 MXN/m² (≈ $5,708 USD/m²) a julio de 2026, calculada sobre 1,955 unidades disponibles en 66 desarrollos del inventario Nautilus —incluyendo casas y villas únicas frente al mar—. Por subzona, las medianas robustas van de $67,804 MXN/m² en Blvd. Colosio (Cancún) a $163,373 MXN/m² en Bahía Tankah (Tulum). Todo el dataset agregado es descargable en CSV bajo licencia CC-BY 4.0.

1,955unidades disponibles
$100,000 MXN/m²mediana general
66 desarrollosen 10 subzonas
jul 2026fecha de corte
En resumen (julio 2026): el precio por m² de lujo en la Riviera Maya tiene una mediana de $100,000 MXN/m² (≈ $5,708 USD) —la mitad de las propiedades cuesta más y la mitad menos—, sobre 1,955 unidades disponibles.
  • Subzona más cara: Bahía Tankah, Tulum — $163,373 MXN/m² (≈ $9,325 USD), por sus villas frente al mar.
  • Subzona más accesible: Blvd. Colosio, Cancún — $67,804 MXN/m² (≈ $3,870 USD).
  • Mediana por ciudad: Playa del Carmen $103,620 · Cancún $99,803 · Tulum (playa) $136,951 · Puerto Aventuras $72,982 MXN/m².
Tabla principal

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado por ciudad y zona en la Riviera Maya?

Mediana del precio por m² en pesos mexicanos, agrupada por ciudad y por subzona, calculada sobre las unidades disponibles que rastreamos (mínimo 8 por subzona) e incluyendo casas y villas únicas. Conversión a USD al tipo de cambio 17.52. Dentro de cada ciudad, ordenada de mayor a menor.

Precio por m² en unidades disponibles de lujo por ciudad y subzona — inventario Nautilus, 1,955 unidades, corte julio 2026.
Ciudad / Subzona Unidades (n) $/m² mediana (MXN) Equivalente USD Rango (MXN/m²)
Cancún
Zona Hotelera 624 $131,400 ≈ $7,500 $127,898 – $145,996
Puerto Cancún 175 $97,534 ≈ $5,567 $76,964 – $110,307
Costa Mujeres 48 $77,591 ≈ $4,429 $70,941 – $88,829
Blvd. Colosio 594 $67,804 ≈ $3,870 $59,710 – $85,190
Mediana Cancún 1441 $99,803 ≈ $5,697 —
Playa del Carmen
Centro 175 $118,853 ≈ $6,784 $112,654 – $125,210
Playacar 160 $100,546 ≈ $5,739 $83,444 – $113,894
Corasol 74 $87,932 ≈ $5,019 $84,404 – $91,568
Mediana Playa del Carmen 409 $103,620 ≈ $5,914 —
Tulum
Bahía Tankah 16 $163,373 ≈ $9,325 $141,341 – $183,703
Bahía Solimán 16 $118,222 ≈ $6,748 $113,318 – $126,706
Mediana Tulum 32 $136,951 ≈ $7,817 —
Puerto Aventuras
Puerto Aventuras 73 $72,982 ≈ $4,166 $35,009 – $82,198
Riviera Maya · mediana general 1,955 $100,000 ≈ $5,708 —

n = unidades disponibles con $/m² calculable en esa subzona; las filas "Mediana [Ciudad]" resumen cada ciudad. El "rango" es el intervalo intercuartil (p25–p75): donde cae el 50% central de las unidades. Las marcadas "· N desarrollo(s)" reflejan una o dos propiedades e incluyen casas y villas únicas frente al mar. Excluimos lotes de terreno. El dataset agregado completo está en el CSV descargable.

Metodología

¿De dónde salen estos datos?

La fuente es el inventario de Nautilus Real Estate: 1,955 unidades disponibles en 66 desarrollos de lujo en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Puerto Aventuras, con precios de lista oficiales de cada developer e incluyendo casas y villas únicas frente al mar — no estimaciones ni datos scrapeados de portales. La fecha de corte es el 13 de julio de 2026 y los precios en USD se convierten a MXN con tipo de cambio 17.52 (Banxico FIX). El precio por m² se calcula como precio entre superficie habitable; excluimos lotes de terreno (cuyo $/m² no es comparable con residencia construida) y valores fuera de una banda plausible de $25,000–$400,000 MXN/m² para filtrar errores de captura. Publicamos solo agregados por zona (mediana y rango intercuartil), nunca datos por unidad. Usamos la mediana —el precio del punto medio, donde la mitad de las unidades cuesta más y la mitad menos— y no el promedio, porque así las pocas propiedades de varios millones de dólares no inflan la cifra ni dan una imagen distorsionada del mercado. En la tabla incluimos subzonas con 8 o más unidades.

Descarga el dataset completo

CSV con las medianas $/m² por ciudad y subzona (dato agregado, calculado sobre 1,955 unidades disponibles): ciudad, subzona, n, mediana MXN, mediana USD, rango intercuartil p25–p75 y número de desarrollos. Úsalo en tu análisis, blog o reporte.

Licencia CC-BY 4.0 — eres libre de usar y adaptar los datos; solo pedimos atribución a "Nautilus Real Estate" con enlace a https://www.nautilusrealestate.mx.

Descargar CSV
Preguntas frecuentes

Sobre estos datos

¿De dónde salen estos datos y cada cuánto se actualizan?+
Provienen del inventario de Nautilus Real Estate: 1,955 unidades disponibles en 66 desarrollos de lujo en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Puerto Aventuras, con precios de lista oficiales de cada developer e incluyendo casas y villas únicas frente al mar. El corte es el 13 de julio de 2026 y el pipeline se regenera con cada actualización del inventario. No son estimaciones ni datos scrapeados: son los precios reales a los que estas unidades se ofrecen. Publicamos solo agregados por zona (medianas), no datos por unidad.
¿Puedo usar estos datos en mi blog, tesis o reporte?+
Sí. El dataset se publica bajo licencia Creative Commons CC-BY 4.0: puedes copiarlo, redistribuirlo y adaptarlo, incluso con fines comerciales, siempre que cites la fuente. La atribución requerida es "Nautilus Real Estate" con enlace a https://www.nautilusrealestate.mx. El CSV incluye la nota de licencia en su encabezado.
¿Por qué el precio por m² varía tanto entre zonas?+
Porque el producto es distinto en cada zona: en la Zona Hotelera de Cancún dominan branded residences y torres frente al mar (mediana de $131,400 MXN/m²), mientras que en el Blvd. Colosio y Costa Mujeres pesan más los condos con vista a laguna o golf ($67,804 y $77,591 MXN/m²). También influyen la etapa (preventa vs entrega) y el tamaño de unidad. Usamos la mediana por ser robusta ante valores extremos.
¿Cuál es la zona más cara y la más accesible de la Riviera Maya?+
La subzona de lujo más cara es Bahía Tankah, en Tulum, con una mediana de $163,373 MXN/m² (≈$9,325 USD), impulsada por villas frente al mar como Casa Cenote y Villa Arghy. La más accesible es el Blvd. Colosio, en Cancún, con $67,804 MXN/m² (≈$3,870 USD) — una diferencia de 2.4 veces. La mediana general de la Riviera Maya es de $100,000 MXN/m² (≈$5,708 USD) a julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el m² en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Puerto Aventuras?+
Medianas por ciudad a julio de 2026: Playa del Carmen $103,620 MXN/m² (≈$5,914 USD), Cancún $99,803 MXN/m² (≈$5,697 USD), Tulum $136,951 MXN/m² en sus zonas de playa Bahía Tankah y Bahía Solimán (≈$7,817 USD), y Puerto Aventuras $72,982 MXN/m² (≈$4,166 USD). Puerto Aventuras es hoy la zona de lujo más accesible por m²; Tulum frente al mar, la más cara.
¿Usan el promedio o la mediana?+
Usamos la mediana, no el promedio. La mediana es el precio del punto medio: la mitad de las propiedades cuesta más y la mitad menos. No usamos el promedio (la media) porque en el segmento de lujo unas pocas villas de varios millones de dólares inflarían la cifra y darían una imagen distorsionada del mercado. La mediana refleja el precio típico real y es el mismo criterio que usan los principales índices inmobiliarios.
¿Quieres ver las propiedades detrás de los números?

Explora el catálogo completo de 58 proyectos, o calcula cuánto pagarías de costos de cierre y fideicomiso para cualquier precio de la tabla.

Ver los 58 proyectos Calculadora de costos de cierre WhatsApp