Calculadora de costos de cierre en la Riviera Maya (2026)
Los costos de cierre en la Riviera Maya suman típicamente entre 4% y 7% del precio de la propiedad y los paga el comprador. Incluyen el ISAI, la notaría con Registro Público, el avalúo y — si eres extranjero — el fideicomiso bancario ($2,500–$4,000 USD de constitución más ~$600 USD anuales). Calcula tu estimación al instante.
En preventa, los costos de cierre se pagan al escriturar — al final de la obra, junto con tu último pago.
Estimación informativa basada en rangos típicos de Quintana Roo — no constituye asesoría fiscal ni legal. El desglose exacto varía según municipio, notario, banco fiduciario y valor catastral de la propiedad. En propiedades de menor precio, los costos fijos en USD (avalúo y fideicomiso) pueden llevar el escenario alto por encima del rango típico de 4–7%.
El desglose, explicado en 2 minutos
¿Qué es el ISAI y cuánto se paga?
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) es el impuesto que paga el comprador al adquirir una propiedad, y es el componente más grande del cierre. A nivel nacional va de 2% a 4% del valor según el estado y el valor catastral; en Quintana Roo suele rondar el 3%, por lo que la calculadora usa una banda conservadora de 2%–3% del valor de la operación. Lo calcula y retiene el notario al momento de escriturar.
¿Cuánto cuestan la notaría, el Registro Público y la gestoría?
Los honorarios del notario van de 1% a 2% del valor de la propiedad, y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad suma entre 0.5% y 1%, más certificados y gestoría. En la calculadora los agrupamos en un rango conservador de 1.8%–2.8%. A esto se añade el avalúo bancario ($1,000–$2,000 USD), que un perito autorizado realiza para validar el valor. El paso a paso completo está en nuestra guía del proceso de compra.
¿Qué incluye el costo del fideicomiso para extranjeros?
Si compras como extranjero en la zona restringida (50 km de costa — toda la Riviera Maya), adquieres mediante fideicomiso bancario. La constitución cuesta $2,500–$4,000 USD según el banco e incluye la gestión del permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (~$2,000 MXN). Después pagas una anualidad de ~$600 USD. El plazo es de 50 años renovable y conserva todos tus derechos: usar, rentar, vender y heredar. Detalle completo en la guía del fideicomiso bancario.
¿Cuándo se pagan estos costos?
Siempre al escriturar. En preventa eso ocurre al final de la obra, junto con el último pago del esquema; en reventa o entrega inmediata, al cierre — normalmente 6 a 10 semanas después de la oferta. Si vas a financiar la compra, presupuesta los costos de cierre aparte del enganche: nuestra guía de financiamiento para extranjeros explica cómo encajan en cada vía.
Costos de cierre y fideicomiso
¿Cuánto suman los costos de cierre al comprar en la Riviera Maya?+
¿Cuánto cuesta el fideicomiso bancario y cada cuánto se paga?+
¿Quién paga los costos de cierre en México, el comprador o el vendedor?+
¿Cuándo se pagan los costos de cierre en una preventa?+
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