Isla Mujeres

Isla Mujeres es el secreto mejor guardado del Caribe mexicano para inversionistas que buscan exclusividad absoluta. A solo 20 minutos en ferry desde Cancún, esta isla de 7 km de largo ofrece playas de arena blanca, aguas cristalinas y un ambiente relajado que contrasta con la energía urbana de Cancún —sin sacrificar la conectividad.

La isla ha experimentado una transformación en su oferta inmobiliaria de lujo. Donde antes predominaban hoteles boutique y casas de pescadores, hoy surgen residencias diseñadas por los mejores arquitectos e interioristas de México.

Marietta es el proyecto insignia de Kelman Group en Isla Mujeres, con interiorismo de Sofía Aspe —la misma interiorista detrás de SLS Bahia Beach en Puerto Cancún. Con 58 residencias frente al mar, Marietta ofrece una combinación única: la exclusividad de una isla del Caribe con acabados y amenidades de nivel ultra-luxury. Precio de entrada: desde $1,687,218 USD (Marietta, lista de octubre de 2026).

La isla mide unos 7 km de largo y tiene poco suelo urbanizable; eso limita cuántos desarrollos nuevos pueden construirse.

Las tres sub-zonas de Isla Mujeres

Isla Mujeres se divide en tres sub-zonas con perfiles inmobiliarios diferenciados. Punta Norte (extremo norte de la isla) concentra villas privadas frente al Caribe. Zona Centro ofrece condominios boutique, casas coloniales restauradas y el ambiente más caminable de la isla, para compradores que priorizan estilo de vida de pueblo con acceso caminable a restaurantes y playas. Sac Bajo y Garrafón tienen propiedades con vista a la bahía interior (Bahía de Mujeres). No publicamos rangos de precio por sub-zona porque no tenemos un documento que los respalde.

Isla Mujeres no está en nuestros datos abiertos de precio por m². Para comparar con tierra firme, consulta los precios $/m² por zona de Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Puerto Aventuras.

Isla Mujeres vs Costa Mujeres: diferencias estructurales

Aunque los nombres son similares y ambas zonas comparten códigos estéticos del Caribe mexicano, son productos inmobiliarios estructuralmente diferentes. Costa Mujeres (en el continente de Cancún) opera como master plan controlado con 930 acres e inventario escalando año tras año vía desarrollos aprobados. Isla Mujeres es una isla de unos 7 km de largo con poco suelo urbanizable; eso limita cuántos desarrollos nuevos pueden construirse.

Perfil de comprador

No tenemos un registro que respalde proporciones de compradores por país ni presupuestos típicos en Isla Mujeres, así que no los publicamos. Lo que sí podemos decir es con qué objetivos encaja la isla: una segunda residencia para pasar temporadas largas, una casa para uso personal, o una propiedad de uso propio que se renta por temporadas bajo administración profesional. No publicamos cifras de plusvalía ni de rendimiento para Isla Mujeres: la isla no entra en nuestro conjunto de datos de precio por m², que cubre Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Puerto Aventuras, y no vamos a dar de aquí un número que no medimos.