Pre-venta · 58 unidades
Grupo PROFEX · 1-3 rec · Junto a St. Regis y SHA Wellness
Desde $4,338,360 MXN
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Gated waterfront · Norte de Cancún
Propiedades en Costa MujeresCancún · 2026
Corredor gated waterfront al norte de Cancún con Playa Mujeres Golf Club por Greg Norman (27 hoyos), marina La Amada, hoteles five-star all-inclusive (Excellence, Secrets, RIU, TRS Coral, Catalonia, Atelier, Finest), branded residences St. Regis Marriott + SHA Wellness Clinic. 5 propiedades verificadas desde $4.33M MXN. 35-45 minutos del Aeropuerto Internacional.
5Propiedades verificadas
27Hoyos golf Greg Norman
10+Hoteles five-star
35Min al aeropuerto CUN
Costa Mujeres es el corredor residencial gated waterfront de mayor crecimiento al norte de Cancún, ubicado sobre la costa continental frente a Isla Mujeres en el municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. La zona se consolidó como destino luxury hotelero desde la apertura del Playa Mujeres Golf Club diseñado por Greg Norman y la llegada de cadenas hoteleras five-star como Excellence, Secrets, RIU, TRS Coral by Palladium, Catalonia, Ocean Allure, Atelier y Finest. Hoy combina enclave gated (Playa Mujeres), branded residences (St. Regis Marriott, La Amada), wellness retreats (SHA Wellness Clinic, marca española) y desarrollos residenciales pre-construction (Dhamar de Grupo PROFEX, Mistral) con tickets más accesibles que Puerto Cancún o Zona Hotelera.
El portafolio Nautilus en Costa Mujeres incluye 5 desarrollos verificados con disponibilidad real: Dhamar Costa Mujeres (pre-venta Grupo PROFEX, 58 unidades fase 1, entrega julio 2028, junto a St. Regis y SHA Wellness), The Residences at The St. Regis Costa Mujeres (Marriott branded con servicios hoteleros 24/7 y spa firma), La Amada Costa Mujeres (master plan completo con marina propia, golf Greg Norman y beach club), Mistral Costa Mujeres (torre residencial frente al Mar Caribe) y El Encanto Punta Sam (condo hotel boutique de 20 unidades con muelle propio frente a Isla Mujeres).
La diferenciación competitiva de Costa Mujeres son sus amenidades resort: el Playa Mujeres Golf Club (18 hoyos championship par 72 + 9 hoyos short course = 27 hoyos totales, diseñado por Greg Norman con cuatro hoyos jugando hacia la playa de arena blanca), las playas de arena blanca y aguas turquesas del Mar Caribe, la marina La Amada con servicios para yates privados, el centro SHA Wellness Clinic Costa Mujeres (marca española de wellness retreats con dieta macrobiótica y terapias holísticas), y la proximidad directa por lancha a Isla Mujeres (10 min). Conectividad: 35-45 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN, 5to más activo de América Latina con vuelos directos a NYC, Chicago, LA, Miami, Houston, Dallas, CDMX y rutas europeas estacionales).
Inventario disponible
5 propiedades en Costa Mujeres
Inventario verificado por Nautilus Real Estate con disponibilidad real, precios actualizados, mix de pre-venta institucional, entrega inmediata y branded residences operadas por Marriott.
Pre-venta · 58 unidades
Branded Marriott
Marriott International · Servicios hoteleros 24/7 · Spa firma
Desde $2,274,070 USD
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Master plan · Marina propia
Marina · Golf Greg Norman · Beach Club · Spa
Desde $24,000,000 MXN
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Frente al mar
Torre residencial · Frente al Mar Caribe · Renders premium
Desde $13,687,000 MXN
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Condo hotel · 20 unidades
20 unidades · Alberca privada · Muelle propio · Punta Sam
Desde $1,850,000 USD
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Diferenciadores
¿Por qué invertir en Costa Mujeres?
El corredor gated waterfront de mayor crecimiento al norte de Cancún — golf Greg Norman, hoteles AAA Four Diamond y branded residences Marriott con tickets más accesibles que Puerto Cancún.
Golf Greg Norman — 27 hoyos
Playa Mujeres Golf Club: 18 hoyos championship par 72 + 9 hoyos short course = 27 hoyos totales, diseñado por Greg Norman (ganador 91 torneos profesionales incluido British Open). Layout ecológicamente sensible con vegetación nativa caribeña. Cuatro hoyos juegan hacia o desde playa de arena blanca. Greens fees desde $180-$280 USD.
10+ hoteles five-star all-inclusive
Excellence Playa Mujeres (AAA Four Diamond adults-only), Secrets Playa Mujeres (AAA Four Diamond), RIU Costa Mujeres, TRS Coral by Palladium (luxury adults-only), Catalonia, Ocean Allure, Planet Hollywood, Atelier Estudio, Finest Playa Mujeres, SLS Playa Mujeres (Ennismore). Concentración hotelera única que genera demanda rental vacacional y yields 5-7% para propietarios residenciales.
Branded residences Marriott
The Residences at The St. Regis Costa Mujeres (Marriott International luxury collection) ofrece servicios hoteleros 24/7 (concierge, valet, housekeeping, in-residence dining), acceso a spa firma St. Regis, programa de rental hotelero administrado, restaurants premium y beach club privado del resort. Modelo de propiedad turn-key con cero gestión por parte del propietario.
SHA Wellness Clinic — marca española
El SHA Wellness Clinic Costa Mujeres (marca española originada en Alicante, líder mundial en wellness retreats) opera en la zona ofreciendo programas de detox, anti-aging, fitness, nutrición macrobiótica, medicina integrativa y terapias holísticas. Genera turismo wellness premium y demanda residencial específica de salud-driven buyers. Dhamar Costa Mujeres está adyacente.
Marina La Amada + acceso directo Isla Mujeres
La Marina La Amada dentro del master plan La Amada Costa Mujeres ofrece servicios para yates privados, charters de lujo y tours sunset hacia Isla Mujeres e Isla Contoy. Costa Mujeres es además el punto natural de salida hacia Isla Mujeres por proximidad: 10 min en lancha desde marina vs 30 min desde Puerto Juárez. Atractivo para perfil náutico recreativo.
Tickets más accesibles vs Puerto Cancún
El ticket de entrada en Costa Mujeres arranca en $4.33M MXN ($217K USD) en Dhamar pre-venta — significativamente más bajo que Puerto Cancún ($9.5M MXN) o Zona Hotelera ($350K USD). El precio por metro cuadrado oscila entre $3,500-$7,500 USD/m² (vs $4,000-$9,000 en Puerto Cancún). Mayor apreciación potencial por estar en zona de consolidación turística reciente.
Comparativa de zonas
Costa Mujeres vs Puerto Cancún vs Zona Hotelera
Tres perfiles distintos de vivir e invertir en Cancún. Costa Mujeres = entry-precio + golf Greg Norman. Puerto Cancún = marina + walkability. Zona Hotelera = rental + densidad turística.
| Atributo | Costa Mujeres | Puerto Cancún | Zona Hotelera |
|---|---|---|---|
| Año arranque | 2010+ desarrollo reciente | 2000s (Forbes 2014) | 1970s primer master plan |
| Tipología | Gated waterfront + golf resort | Master plan 327 ha (U-Calli) | Corredor urbano 25 km |
| Marina propia | ✅ Marina La Amada (yates privados) | ✅ 175+ slips · yates 125 pies | Marinas externas (El Cid, Aquaworld) |
| Campo de golf interno | ✅ Playa Mujeres GC · Greg Norman · 27 hoyos | ✅ Tom Weiskopf · 18 hoyos par 72 | ❌ (golf en Iberostar Cancún) |
| Hoteles five-star adentro | ✅ Excellence, Secrets, RIU, TRS, Catalonia, Atelier, Finest, SLS Playa Mujeres | ✅ Thompson Hyatt + Renaissance Marriott + SLS Accor | ✅ 70+ hoteles all-inclusive |
| Branded residences | ✅ The Residences at St. Regis (Marriott) | ✅ Thompson Hyatt + SLS Accor | Grand Island, Bay View, Kaána |
| Wellness anchor | ✅ SHA Wellness Clinic (marca española) | Spas hoteleros | Múltiples spas hoteleros |
| Town Center comercial | Commerce en La Amada + plazas locales | ✅ Town Center 50,000 m² interno | ✅ La Isla, Luxury Av, Forum |
| Distancia al aeropuerto | 35-45 min | 20 min | 15-25 min |
| Ticket promedio | $217K-$1.2M USD (entry más bajo) | $475K-$9.6M USD | $350K-$5M USD |
| Acceso directo Isla Mujeres | ✅ 10 min en lancha desde marina | 30 min Puerto Juárez ferry | 30 min Puerto Juárez ferry |
| Perfil comprador | Entry-precio + golf + wellness + apreciación zona | Mix urbano + náutico + golf | Rental Airbnb + diversidad |
Preguntas frecuentes
FAQ Costa Mujeres 2026
¿Cuántas propiedades hay disponibles en Costa Mujeres 2026?
Nautilus Real Estate maneja inventario verificado de 5 desarrollos residenciales dentro del corredor Costa Mujeres / Punta Sam: (1) Dhamar Costa Mujeres (pre-venta Grupo PROFEX, 58 unidades fase 1, entrega julio 2028, 1-3 recámaras, junto a St. Regis y SHA Wellness), (2) The Residences at The St. Regis Costa Mujeres (Marriott branded residences, servicios hoteleros 24/7), (3) La Amada Costa Mujeres (master plan con marina propia + golf Greg Norman + beach club), (4) Mistral Costa Mujeres (torre residencial frente al mar), (5) El Encanto Punta Sam (condo hotel 20 unidades con muelle propio). Mix de pre-venta institucional y entrega inmediata.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Costa Mujeres 2026?
Los precios van desde $4,338,360 MXN ($217K USD) en Dhamar Costa Mujeres (studios pre-venta) hasta más de $24,000,000 MXN ($1.2M USD) en La Amada Costa Mujeres. Rangos intermedios verificados: Dhamar penthouses hasta $14M MXN, Mistral desde $13,687,000 MXN, El Encanto Punta Sam desde $1,850,000 USD (condo hotel), The Residences at St. Regis desde $2,274,070 USD (Marriott branded). Precio por m² oscila entre $3,500-$7,500 USD/m² según ubicación. Pre-construction ofrece descuentos 5-15% por pago anticipado.
¿Quién diseñó el campo de golf de Costa Mujeres?
El Playa Mujeres Golf Club fue diseñado por Greg Norman, leyenda del PGA Tour (ganador de 91 torneos profesionales incluido el British Open). Incluye 18 hoyos championship par 72 + 9 hoyos short course = 27 hoyos totales. Layout ecológicamente sensible que aprovecha la vegetación nativa caribeña. Cuatro hoyos juegan hacia o desde la playa de arena blanca. Tarifas referenciales 2026: greens fees desde $180-$280 USD según temporada. Hoteles partner con golf packages: RIU, TRS Coral, Palladium, Catalonia, Ocean Allure, Planet Hollywood.
¿Qué hoteles hay en Costa Mujeres?
Costa Mujeres concentra una de las mayores ofertas hoteleras five-star all-inclusive de Cancún: Excellence Playa Mujeres (AAA Four Diamond, adults-only), Secrets Playa Mujeres (adults-only AAA Four Diamond), RIU Costa Mujeres, TRS Coral by Palladium (adults-only luxury), Catalonia Costa Mujeres, Ocean Allure, Planet Hollywood, Atelier Estudio Playa Mujeres, Finest Playa Mujeres y SLS Playa Mujeres (Ennismore lifestyle). Adicionalmente operan The St. Regis (Marriott luxury con branded residences) y el SHA Wellness Clinic (marca española wellness retreats).
¿Costa Mujeres tiene marina?
Sí. Costa Mujeres cuenta con dos marinas operativas: (1) la Marina La Amada dentro del desarrollo La Amada Costa Mujeres, con servicios completos para yates privados y embarcaciones recreativas — punto de partida para charters de yates de lujo y tours sunset hacia Isla Mujeres e Isla Contoy; (2) la marina pública de Playa Mujeres dentro del enclave gated. Son más pequeñas que la de Puerto Cancún (175+ slips) pero suficientes para propietarios residenciales. Para mega yates 100+ pies se utiliza la marina de Puerto Cancún (15-20 min al sur). Acceso directo a Isla Mujeres en 10 min en lancha.
¿Qué diferencia hay entre Costa Mujeres y Playa Mujeres?
Costa Mujeres es el corredor amplio (~5 km de costa continental) al norte de Cancún en el municipio de Isla Mujeres. Playa Mujeres es la enclave gated waterfront específica dentro de Costa Mujeres que alberga el campo de golf Greg Norman, hoteles Excellence, Secrets, Finest, Atelier y desarrollos residenciales como La Amada. Punta Sam es otro sub-corredor adyacente al norte donde está El Encanto. En términos prácticos para inversión inmobiliaria los tres términos se usan de manera intercambiable.
¿Costa Mujeres o Puerto Cancún — cuál conviene más para invertir?
Costa Mujeres para entry-precio + golf Greg Norman + wellness (SHA) + apreciación zona en consolidación. Puerto Cancún para marina mega yates + Town Center comercial + walkability + cercanía aeropuerto (20 min). Diferenciadores Costa Mujeres: tickets más bajos ($217K USD entry vs $475K USD en Puerto Cancún), golf Greg Norman 27 hoyos, concentración 10+ hoteles five-star all-inclusive, branded St. Regis Marriott, SHA Wellness anchor. Análisis detallado lado a lado en el blog.
¿Cómo llegar a Costa Mujeres desde el Aeropuerto?
Acceso por Carretera a Punta Sam (Mex-180 norte). Distancias desde Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN): 35-45 min vía Blvd. Luis Donaldo Colosio + Av. López Portillo + Carretera Punta Sam (~30 km). Adicionales: 15 min centro Cancún · 20-25 min Puerto Cancún · 30 min Zona Hotelera · 25 min Puerto Juárez ferry · 10 min en lancha directo a Isla Mujeres desde marina. Conectividad aérea desde Cancún: 1h Mérida · 2h Miami/Houston/CDMX · 3h Denver/Phoenix · 4h NYC/LA.
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