Terreno frente al mar en Costa Mujeres

Son tres lotes que se venden juntos en Costa Mujeres, en la zona continental del municipio de Isla Mujeres, al norte de Cancún. Dos de ellos dan al mar —3,840 m² y 1,050 m², 4,890 m² en conjunto— y el tercero, de 2,500 m², queda del otro lado de la antigua carretera Puerto Juárez–Mérida, entre ésta y la Prolongación Av. Bonampak. La superficie total declarada por la propiedad es de 7,390 m². Conviene decirlo desde el principio: los 7,390 m² no son todos frente al mar. El lote 3 es el 34% de la superficie y está cruzando la carretera. La propiedad declara 105 m lineales de frente de mar —80 m del lote 1 y 25 m del lote 2—, una medida que proviene de su material y que está pendiente de confirmarse con levantamiento topográfico. En un terreno costero, el frente de mar es la mitad del argumento de precio, así que preferimos decir de dónde sale el número. La franja de 20 m de tierra firme contigua a la playa es zona federal marítimo terrestre: propiedad de la Nación, inalienable e imprescriptible conforme a los artículos 119 y 13 de la Ley General de Bienes Nacionales. No forma parte de la superficie en venta y su aprovechamiento requiere concesión federal. A la fecha no se nos ha presentado título de concesión para este predio. Sobre lo que se puede construir: el predio se ubica en el Sector 2 del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Península de Chacmuchuch, municipio de Isla Mujeres. Los parámetros que aplican a cada lote —clave, uso dominante, densidad en cuartos por hectárea, COS, CUS y número de niveles— se acreditan únicamente con la constancia de uso de suelo vigente que expide el municipio. No contamos con ella, así que no publicamos cifras de densidad ni de superficie construible, aunque el material del vendedor las mencione. El mismo material reporta una licencia de construcción vencida en 2019. El precio de los tres lotes es de $275,183,964 MXN, unos $37,237 por m² sobre la superficie total. El material recibido no imprime fecha de vigencia; lo descargamos el 18 de septiembre de 2026 y estamos solicitando confirmación fechada. Las fotografías de esta página son nuestras, tomadas con dron el 14 de septiembre de 2026. Nautilus coordina la debida diligencia —escrituras, catastro, uso de suelo, zona federal y estado de licencias—, el fideicomiso y la notaría bilingüe, de principio a fin. Por ubicarse en zona restringida de costa, el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, y el ISAI del municipio de Isla Mujeres es 4%. No publicamos rendimientos garantizados.