¿Qué son los terrenos frente al mar en Bahía Tankah?
Terrenos frente al mar en Bahía Tankah son dos terrenos que Nautilus Real Estate ofrece por separado en Bahía Tankah, Tulum, Quintana Roo, México. El lote 12 mide 1,779.66 m², con 24.86 m de frente a la zona federal marítimo terrestre, y su precio es de $3,250,000 USD; el lote 40 mide 1,309.26 m², con 25.60 m de frente, y su precio es de $2,600,000 USD. Las superficies salen de sus levantamientos topográficos y los precios, de la lista del vendedor descargada el 7 de octubre de 2026. El lote 12 está cerca de The Bespoke y el lote 40 cerca de Kaoba. La playa y la franja de 20 m de zona federal no forman parte de la venta. El ISAI del municipio de Tulum es 4%; un comprador extranjero compra mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Son dos terrenos frente al mar en Bahía Tankah, al norte de Tulum, que se venden por separado. Cada uno va de un camino de acceso, según su levantamiento, hasta la zona federal marítimo terrestre, y están a unos 700 metros uno del otro. El lote 12, el más grande, mide 1,779.66 m² según su levantamiento topográfico de julio de 2021: 24.86 m de frente a la zona federal, 24.82 m hacia el camino y entre 70 y 73 m de fondo. El material del vendedor lo presenta con playa de arena, que es lo que se ve en las fotos de esta página. Está cerca de The Bespoke. Su precio es de $3,250,000 USD; la lista del vendedor dice 1,800 m², y nosotros publicamos la superficie del levantamiento. El lote 40 mide 1,309.26 m² según su levantamiento de marzo de 2023: 25.60 m de frente a la zona federal, 24.85 m hacia el camino y entre 51 y 54 m de fondo. Está cerca de Kaoba. Su precio es de $2,600,000 USD. De este lote tenemos la imagen satelital y todavía no fotos. La playa y la franja de 20 metros de tierra firme contigua, la zona federal marítimo terrestre, son de la Nación: inalienables e imprescriptibles conforme a la Ley General de Bienes Nacionales. Los levantamientos miden cada terreno hasta esa franja, así que no forma parte de la superficie en venta, y usarla requiere concesión federal. Lo que se puede construir en cada terreno lo fijan los instrumentos de uso de suelo vigentes y se acredita con la constancia que expide el municipio de Tulum. No publicamos densidades ni niveles sin ese documento: lo revisamos contigo, junto con la escritura y el certificado de libertad de gravamen, antes de apartar. Por estar en la franja costera, un comprador extranjero compra mediante fideicomiso bancario, y el ISAI del municipio de Tulum es 4%. Nautilus coordina la revisión de documentos, el fideicomiso y la notaría. No publicamos proyecciones de plusvalía, ocupación ni retorno.
Los dos terrenos
Lo que está por escrito y lo que revisamos contigo
En un terreno frente al mar, lo que define el valor está en los documentos. Esto es lo que ya tenemos y lo que revisamos contigo antes de apartar.
Por escrito
- Los levantamientos topográficos de los dos terrenos, con su cuadro de construcción, medidas por lado y coordenadas: 1,779.66 m² (julio de 2021) y 1,309.26 m² (marzo de 2023).
- La ubicación: convertimos las coordenadas de los levantamientos y los dos terrenos quedan en Bahía Tankah, el lote 12 cerca de The Bespoke y el lote 40 cerca de Kaoba.
- La lista de precios del vendedor: $3,250,000 USD y $2,600,000 USD. No tiene fecha; la descargamos el 7 de octubre de 2026.
- Las imágenes satelitales son de Google, con el trazo aproximado de cada lote. Las fotos de playa son del lote 12: tres salen de un video cuya ubicación GPS cae dentro de su levantamiento. Del lote 40 no hay fotos todavía.
Antes de apartar
- La escritura y el certificado de libertad de gravamen de cada terreno.
- La constancia de uso de suelo del municipio de Tulum, que acredita qué y cuánto se puede construir.
- La concesión de zona federal, si quieres usar la franja de playa.
- La confirmación por escrito del precio vigente.
Entorno
Distancia aproximada en línea recta entre los centros de los dos levantamientos.
