The Bespoke es un hotel con residencias frente al mar en Bahía Tankah, al norte de Tulum, y forma parte de Small Luxury Hotels of the World. Ofrecemos las dos unidades que el desarrollador todavía marca como disponibles: la Villa 4, en planta baja, y el PH 16, un penthouse de dos niveles. Las dos se entregan de inmediato, amuebladas y llave en mano. Precios de oferta vigentes al 7 de octubre de 2026, con el mobiliario incluido: desde $899,000 USD. La Villa 4 está en la primera fila del lado del mar, aunque no sale directo a la arena: entre su terraza y la playa queda la alberca común del beach club. Según el plano de la unidad tiene dos recámaras y dos baños, 104.5 m² interiores y una terraza abierta de 25.9 m² con pileta privada (plunge pool): 130.4 m² en total. Se ofrece en $899,000 USD, con un mantenimiento de USD 820 al mes. El PH 16 tiene tres recámaras y tres baños repartidos en dos niveles. Mide 173.1 m² interiores y 305.33 m² en total: unos 132 m² son exteriores, entre terraza y un roof con pileta. Las fotos del PH 16 salen de un video de la unidad que nos compartió el desarrollador, en el que se ven una terraza bajo pérgola de carrizo y un comedor al aire libre junto a la pileta del roof; el plano vigente de la unidad todavía lo estamos pidiendo. Se ofrece en $1,399,000 USD, con un mantenimiento de USD 1,890 al mes. El proyecto es de Desarrollos Sempiterno, con arquitectura de Muro Rojo Arquitectura, y se planeó con el nombre de Cuatro Vientos: son dos edificios sobre la costa, ya terminados y en operación hotelera. El brochure de venta de diciembre de 2025 enumera seguridad 24 horas, concierge, restaurante y bar, beach club con alberca, gimnasio, housekeeping, lavandería, catering y estacionamiento. El restaurante del hotel es Icaro, según Small Luxury Hotels of the World. La operación hotelera está a cargo de Namron Hospitality. Según los flyers del desarrollador de septiembre de 2026, la renta de las unidades es exclusiva de Namron, con una comisión de administración del 30%, y el propietario no puede rentar por su cuenta. No publicamos ocupación, tarifas ni rendimientos: dependen de la temporada, de la unidad y del contrato. Lo que tenemos por escrito: la disponibilidad que marca el desarrollador, sus flyers con las superficies y las cuotas de las dos unidades, y el plano de la Villa 4. Lo que estamos pidiendo antes de una oferta: el plano vigente del PH 16, el estacionamiento que corresponde a cada unidad, la escritura con el régimen de condominio y el contrato de administración con Namron. Nautilus no publica proyecciones de plusvalía, ocupación ni retorno.
Frente al mar
Vista al mar
Beach club
Alberca del beach club
Restaurante y bar
Gimnasio
Concierge
Seguridad 24 h
Estacionamiento
Servicio de lavandería
Terraza privada con pileta
Roof con pileta (PH 16)
Llave en mano, mobiliario incluido
Recámaras2-3
Baños2-3
Superficie total130.4–305.33 m² con terrazas y roof (104.5–173.1 m² interiores)
Villa 4 · planta baja, primera fila del lado del mar · 2 recámaras y 2 baños✓
Villa 4 · 104.5 m² interiores + 25.9 m² de terraza abierta = 130.4 m² · pileta privada✓
PH 16 · penthouse de 2 niveles · 3 recámaras y 3 baños✓
PH 16 · 173.1 m² interiores · 305.33 m² en total con terraza y roof · pileta en el roof✓
Entrega inmediata · llave en mano · mobiliario incluido en el precio de oferta✓
Hotel miembro de Small Luxury Hotels of the World · operado por Namron Hospitality✓
Dos: son las únicas que el desarrollador sigue marcando como disponibles. La Villa 4, en planta baja, con 2 recámaras, 2 baños y pileta privada en la terraza, y el PH 16, un penthouse de dos niveles con 3 recámaras, 3 baños y pileta en el roof. Precios de oferta vigentes al 7 de octubre de 2026: $899,000 USD la Villa 4 y $1,399,000 USD el PH 16, en dólares y sujetos a cambio y disponibilidad.
La Villa 4 tiene 104.5 m² interiores y una terraza abierta de 25.9 m²: 130.4 m² en total, según el plano de la unidad. El PH 16 tiene 173.1 m² interiores y 305.33 m² en total, así que unos 132 m² son exteriores (terraza y roof con pileta), según la lista y el flyer del desarrollador. Los totales incluyen esas terrazas: si comparas precio por metro cuadrado con otra propiedad, compara interiores con interiores.
No directamente. Está en planta baja, en la primera fila del lado del mar, pero entre su terraza y la playa queda la alberca común del beach club. Desde la terraza se ven el beach club y el mar; para llegar a la arena se cruza el área común.
Sí a las dos cosas. El conjunto está terminado y opera como hotel, y las dos unidades se entregan de inmediato, amuebladas y llave en mano. Nuestros precios de oferta, vigentes al 7 de octubre de 2026, incluyen el mobiliario.
Sí, pero solo a través del hotel. Según los flyers del desarrollador de septiembre de 2026, la renta es exclusiva de Namron Hospitality, el operador, con una comisión de administración del 30%, y el propietario no puede rentar por su cuenta. No publicamos ocupación, tarifas ni rendimientos: dependen de la temporada, de la unidad y del contrato. Antes de una oferta pedimos el contrato de administración y lo revisamos contigo.
USD 820 al mes por la Villa 4 y USD 1,890 al mes por el PH 16, según los flyers del desarrollador de septiembre de 2026. Estamos pidiendo el presupuesto del condominio para decirte qué cubre exactamente esa cuota.
El brochure de venta de diciembre de 2025 enumera seguridad 24 horas, concierge, restaurante y bar, beach club con alberca, gimnasio, housekeeping, lavandería, catering y estacionamiento. El restaurante del hotel es Icaro, según Small Luxury Hotels of the World, la colección a la que pertenece The Bespoke. La arquitectura es de Muro Rojo Arquitectura.
Sí. Bahía Tankah está dentro de la zona restringida (los 50 km de costa), así que el comprador extranjero adquiere a través de un fideicomiso bancario: el banco es el titular y el comprador el fideicomisario, con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia, a 50 años renovables. Los gastos de cierre corren por cuenta del comprador: ISAI del 4% en el municipio de Tulum, más notario, avalúo, registro y el fideicomiso. Puedes estimarlos en nuestra calculadora de gastos de cierre.
Estamos pidiendo al desarrollador el plano vigente del PH 16, el estacionamiento que corresponde a cada unidad, la escritura con el régimen de condominio y el contrato de administración con Namron. No los suponemos: te los enviamos antes de que decidas.
