Le Cottage es un condominio de cuatro residencias en Aldea Zamá, el corredor residencial que conecta el centro de Tulum con la zona hotelera. Lo desarrolla aptiva, un grupo con origen en Guadalajara y más de ocho años de trayectoria, que también firma Le Cottage San Miguel de Allende, Torres Acueducto 360 y un Hampton Inn & Suites. Lo que lo distingue en Tulum no es el diseño, que es bueno, sino el momento: el edificio está terminado. En un mercado donde casi todo se vende sobre plano y con entregas a dos o tres años, aquí se compra una residencia construida, se escritura y se ocupa. El comprador ve el acabado real antes de firmar, no un render. Son cuatro unidades y ninguna comparte planta. La de planta baja tiene 223.36 m², tres recámaras, 3.5 baños, jardín privado y la alberca más amplia del conjunto; sus jardineras se reparten habitación por habitación. Las tres superiores —niveles 1, 2 y 3— repiten un mismo esquema de 249.21 m² con cuatro recámaras, 4.5 baños, bar, estudio y terraza propia. Las cuatro tienen alberca privada, y a las de arriba se llega en elevador. Los acabados están documentados pieza por pieza: estructura de acero con perfiles HSS y losacero, porcelanato Castel en interior y exterior, carpintería de cedro y tzalam, cancelería Eurovent y Española con cristal templado certificado, y piedra Sukabumi importada de Indonesia en las albercas. Las cocinas se entregan equipadas. No es una propiedad frente al mar y conviene decirlo con claridad: desde las coordenadas del proyecto la costa de la zona hotelera queda a unos 3.9 km, que el developer traduce en diez minutos en coche. A cambio se paga suelo de Aldea Zamá —la zona con servicios, banqueta y alumbrado de Tulum— y no el metro cuadrado de primera línea. El centro está a cinco minutos y los cenotes Calavera y Gran Cenote, a diez. Aldea Zamá es un fraccionamiento planificado con densidad controlada, y esa regla es la que sostiene el argumento de escasez de un condominio de cuatro unidades: no se puede construir en altura al lado. El ISAI en Tulum es del 4% sobre el valor de la operación, y un extranjero compra vía fideicomiso bancario por estar dentro de la franja restringida de 50 km.
Alberca
Comedor / barra social
Lobby
Elevador
Estacionamiento
Áreas verdes
Aire acondicionado
Recámaras3–4
Baños3.5–4.5
Construcción223–249 m²
Solo 4 residencias · una por planta · condominio privado con elevador✓
Planta baja: 223.36 m² · 3 recámaras · 3.5 baños · jardín privado y la alberca más amplia✓
Niveles 1, 2 y 3: 249.21 m² · 4 recámaras · 4.5 baños · bar y estudio✓
Alberca privada en cada una de las cuatro residencias✓
Amenidades: alberca con revestimiento de piedra Sukabumi · terraza social · espacios de estar✓
Cocinas italianas entregadas equipadas · carpintería de cedro y tzalam✓
Le Cottage está en Aldea Zamá, Tulum, Quintana Roo, sobre Av. Juanek (manzana 008, lote 041, C.P. 77666). Aldea Zamá es el fraccionamiento planificado que conecta el centro de Tulum con la carretera a la zona hotelera. El centro queda a unos 5 minutos en coche y los cenotes Calavera y Gran Cenote, a unos 10.
No. Desde las coordenadas del proyecto la orilla de la zona hotelera de Tulum queda a unos 3.9 km, que el developer traduce en unos diez minutos en coche. Es una propiedad de Aldea Zamá, no de primera línea, y el precio corresponde a esa ubicación.
La lista de julio de 2026 arranca en $870,000 USD para la residencia de planta baja, de 223.36 m², tres recámaras y 3.5 baños. Las tres residencias superiores, de 249.21 m² con cuatro recámaras y 4.5 baños, van de $930,000 a $940,000 USD según el nivel. Los precios son del developer, en dólares, y están sujetos a disponibilidad.
El desarrollo está terminado. No es preventa: las cuatro residencias están construidas y listas para escriturar y ocupar, lo que en Tulum es la excepción y no la regla.
Sí, las cuatro. La de planta baja tiene además jardín privado y la alberca más amplia del conjunto; las tres superiores tienen alberca y terraza propias, y se llega a ellas en elevador.
La de planta baja tiene 223.36 m², tres recámaras, 3.5 baños, jardín privado y jardineras repartidas habitación por habitación. Las de los niveles 1, 2 y 3 tienen 249.21 m², cuatro recámaras, 4.5 baños y suman bar y estudio.
Sí. Tulum está dentro de la franja restringida de 50 km de la costa, así que un extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, con plazo de 50 años renovable. El ISAI en Tulum es del 4% sobre el valor de la operación, aparte de notario, registro y avalúo.
