¿Qué es Le Cottage?
Le Cottage es un desarrollo de departamentos en Aldea Zama, Tulum, Quintana Roo, México. Estatus actual: Entrega inmediata. Precio publicado: Desde $870,000 USD o aproximadamente $14,753,721 MXN al tipo de cambio Banxico FIX de 16.9583 del 20 de agosto de 2026. Las tipologías van de 3 a 4 recámaras, con superficies de 223 a 249 m². Baños por unidad: de 3.5 a 4.5 según la tipología. Entre las amenidades hay alberca, comedor / barra social, lobby, elevador, estacionamiento. Como referencia, la mediana de precio por m² en Tulum es $127,247 MXN (~$7,300 USD), según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-08-10. Coordenadas: 20.2010905, -87.4660474. El ISAI del municipio de Tulum es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Le Cottage es un condominio de cuatro residencias en Aldea Zamá, el corredor residencial que conecta el centro de Tulum con la zona hotelera. Lo desarrolla aptiva, un grupo con origen en Guadalajara y más de ocho años de trayectoria, que también firma Le Cottage San Miguel de Allende, Torres Acueducto 360 y un Hampton Inn & Suites. Lo que lo distingue en Tulum no es el diseño, que es bueno, sino el momento: el edificio está terminado. En un mercado donde casi todo se vende sobre plano y con entregas a dos o tres años, aquí se compra una residencia construida, se escritura y se ocupa. El comprador ve el acabado real antes de firmar, no un render. Son cuatro unidades y ninguna comparte planta. La de planta baja tiene 223.36 m², tres recámaras, 3.5 baños, jardín privado y la alberca más amplia del conjunto; sus jardineras se reparten habitación por habitación. Las tres superiores —niveles 1, 2 y 3— repiten un mismo esquema de 249.21 m² con cuatro recámaras, 4.5 baños, bar, estudio y terraza propia. Las cuatro tienen alberca privada, y a las de arriba se llega en elevador. Los acabados están documentados pieza por pieza: estructura de acero con perfiles HSS y losacero, porcelanato Castel en interior y exterior, carpintería de cedro y tzalam, cancelería Eurovent y Española con cristal templado certificado, y piedra Sukabumi importada de Indonesia en las albercas. Las cocinas se entregan equipadas. No es una propiedad frente al mar y conviene decirlo con claridad: desde las coordenadas del proyecto la costa de la zona hotelera queda a unos 3.9 km, que el developer traduce en diez minutos en coche. A cambio se paga suelo de Aldea Zamá —la zona con servicios, banqueta y alumbrado de Tulum— y no el metro cuadrado de primera línea. El centro está a cinco minutos y los cenotes Calavera y Gran Cenote, a diez. Aldea Zamá es un fraccionamiento planificado con densidad controlada, y esa regla es la que sostiene el argumento de escasez de un condominio de cuatro unidades: no se puede construir en altura al lado. El ISAI en Tulum es del 4% sobre el valor de la operación, y un extranjero compra vía fideicomiso bancario por estar dentro de la franja restringida de 50 km.
