¿Qué es Faena Tulum Residences?
Faena Tulum Residences es un desarrollo de departamentos en Zona Hotelera, Tulum, Quintana Roo, México. Estatus actual: Pre-venta. Precio publicado: Desde $802,500 USD o aproximadamente $13,609,036 MXN al tipo de cambio Banxico FIX de 16.9583 del 20 de agosto de 2026. Las tipologías van de 1 a 3 recámaras, con superficies de 82 a 476 m². Baños por unidad: de 1 a 2.5 según la tipología. Entre las amenidades hay spa, beach club, alberca, restaurante / bistró, gimnasio. Como referencia, la mediana de precio por m² en Zona Hotelera es $130,725 MXN (~$7,500 USD), calculada sobre 624 unidades disponibles en 5 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-08-10. El ISAI del municipio de Tulum es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Faena Tulum es un master plan cultural-residencial concebido por Alan Faena —el mismo creador de Faena Buenos Aires y Faena Miami— que integra residencias, hotel, ocean club, wellness center y art pavilion en una sola comunidad sobre Avenida Cobá, en la Zona Hotelera de Tulum. La arquitectura es de Brandon Haw Architecture (ex Senior Partner de Norman Foster), que mira a la solidez de las construcciones mayas antiguas para diseñar hogares contemporáneos integrados a la selva: concreto crudo suavizado con maderas cálidas, paleta de azules cielo y ocres, interiores con chukum local y burnt sienna privacy screens que tornan luz dorada en terrazas.
Las 147 residencias —de 1 a 3 recámaras— operan bajo el paraguas de Accor Branded Residences. La unidad de entrada es la FAE3-1A-102, Type A Ground Floor de 1 recámara y 1 baño con 81.5 m² (877.3 ft²), vista a amenidades, disponible en la lista de precios del developer. Esa misma lista de precios señala que sus importes en USD se calcularon a un tipo de cambio de referencia de 17.50 MXN/USD y que se aplicará el vigente el día de la operación. Los Residence owners acceden a Tierra Santa Healing House (spa holístico), Faena Ocean Club con floating pools, restaurante de Francis Mallmann, gym, civic pavilion para eventos culturales y el programa Accor Ownership Benefits. Servicios incluidos en la cuota: Owner Relations Manager, Concierge, Doorman & Valet, Security 24/7, mantenimiento de áreas comunes y poolside F&B. Para el comprador que valora curaduría cultural y wellness integrado sobre cap-rate más alto.
Preguntas Frecuentes
¿Qué tipo de proyecto es Faena Tulum?
Faena Tulum es un master plan cultural-residencial concebido por Alan Faena que integra 147 residencias, hotel Faena, Faena Ocean Club, Tierra Santa Healing House y Art Pavilion sobre Avenida Cobá, en la Zona Hotelera de Tulum.
¿Quién desarrolla Faena Tulum?
El desarrollo es de Inmobilia bajo licencia de Faena Group, con operación de Accor Branded Residences. Arquitectura: Brandon Haw Architecture. Architect of Record: Taller G. Diseño de interiores: Peter Mikic. Iluminación: L'Observatoire International.
¿Cuáles son las tipologías y precios disponibles?
Sobre la lista de precios del developer hay 70 unidades disponibles. Type A 1BR/1BA 81.5 m²: 2 unidades, de $802,500 a $832,000 USD. Type B 2BR/2.5BA 141.84 a 173.04 m²: 43 unidades, de $901,650 a $1,357,117 USD. Type C 3BR 272.1 a 380.19 m²: 22 unidades, de $1,900,100 a $3,197,500 USD. Type D 3BR+SBR+FR 391.81 a 475.84 m²: 3 unidades, de $2,646,000 a $3,362,477 USD. Los rangos salen solo de lo disponible: las 18 vendidas, 18 reservadas y 2 bloqueadas no se cuentan. La hoja no imprime fecha; el archivo se generó el 9 de junio de 2026. La lista de precios del developer indica que los precios en USD se calcularon a un tipo de cambio de referencia de 17.50 MXN/USD y que se aplicará el vigente el día de la operación.
¿Aplica fideicomiso para extranjeros?
Sí. Tulum está dentro de la zona restringida (50 km de costa), por lo que el comprador extranjero adquiere vía fideicomiso bancario. Setup aproximado $2,500-4,000 USD inicial más ~$600 USD anual de mantenimiento. Plazo 50 años renovables.
¿Qué amenidades incluye la cuota mensual?
Owner Relations Manager, Concierge, Doorman & Valet, Security 24/7, Accor Ownership Benefits Program, Common Area Maintenance + Housekeeping, Residential Convenience Shop, Poolside F&B, WiFi en áreas públicas y Property Insurance del base building.
¿Qué servicios À la Carte hay disponibles?
Chef privado en la residencia, entrenador personal y yoga, asistente personal para compras, cuidado de niños, tintorería, transporte privado, limpieza en la residencia (diaria o semanal), mantenimiento y el paquete 'While You Are Away' para residentes que pasan fuera la mayor parte del año.
¿Cuándo entrega Faena Tulum?
Preventa activa con entrega gradual por edificio. La fecha exacta de entrega varía según el edificio (Type A, B, C, D) y el avance de obra. Confirmar plazos con el asesor al momento de cotizar.
¿Faena Tulum tiene programa de renta?
Sí. Al operar bajo Accor Branded Residences, los propietarios tienen acceso al programa hotel-residence opcional de Accor para integrar su unidad al inventario hotelero cuando no la usan personalmente.
