¿Qué es Faena Tulum Residences?
Faena Tulum Residences es un desarrollo de departamentos en Zona Hotelera, Tulum, Quintana Roo, México. Estatus actual: Pre-venta. Precio publicado: Desde $802,500 USD o aproximadamente $14,427,345 MXN al tipo de cambio Banxico FIX de 17.978 del 7 de octubre de 2026. Las tipologías van de 1 a 3 recámaras, con superficies de 82 a 476 m². Baños por unidad: de 1 a 3.5 según la tipología. Entre las amenidades hay spa, beach club, alberca, restaurante / bistró, gimnasio. Como referencia, la mediana de precio por m² en Zona Hotelera es $127,187 MXN (~$7,500 USD, Banxico FIX 20 ago 2026), calculada sobre 624 unidades disponibles en 5 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-09-21. El ISAI del municipio de Tulum es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate ofrece esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Faena Tulum es un master plan cultural-residencial concebido por Alan Faena —el mismo creador de Faena Buenos Aires y Faena Miami— que integra residencias, hotel, ocean club, wellness center y art pavilion en una sola comunidad sobre Avenida Cobá, en la Zona Hotelera de Tulum. La arquitectura es de Brandon Haw Architecture (ex Senior Partner de Norman Foster), que mira a la solidez de las construcciones mayas antiguas para diseñar hogares contemporáneos integrados a la selva: concreto crudo suavizado con maderas cálidas, paleta de azules cielo y ocres, interiores con chukum local y burnt sienna privacy screens que tornan luz dorada en terrazas. La lista de precios del desarrollador tiene 70 residencias disponibles, de 1 a 3 recámaras y de 1 a 3.5 baños; los tipos C y D suman cuarto y baño de servicio, y el D, además, un family room con baño. La unidad de entrada es la FAE3-1A-102, Type A Ground Floor de 1 recámara y 1 baño con 81.5 m² (877.3 ft²), vista a amenidades, disponible en la lista de precios del developer. Las superficies de la lista son totales: según los planos del desarrollador, incluyen terrazas y, en las unidades que lo tienen, rooftop. Esa misma lista de precios señala que sus importes en USD se calcularon a un tipo de cambio de referencia de 17.50 MXN/USD y que se aplicará el vigente el día de la operación. Los Residence owners acceden a Tierra Santa Healing House (spa holístico), Faena Ocean Club con floating pools, restaurante de Francis Mallmann, gym y civic pavilion para eventos culturales. Para el comprador que valora curaduría cultural y wellness integrado sobre cap-rate más alto.
