¿Qué es Antal 104?
Antal 104 es un desarrollo de departamentos en Bahia Tankah, Tulum, Quintana Roo, México. Estatus actual: Reventa. Precio publicado: $1,350,000 USD o aproximadamente $23,247,405 MXN al tipo de cambio Banxico FIX de 17.2203 del 21 de septiembre de 2026. Tiene 3 recámaras y unos 263 m². Baños por unidad: hasta 3.5. Entre las amenidades hay frente al mar, alberca, rooftop, terraza privada, amueblado y equipado. Como referencia, la mediana de precio por m² en Bahía Tankah es $141,324 MXN (~$8,334 USD, Banxico FIX 20 ago 2026), calculada sobre 22 unidades disponibles en 6 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-09-21. Coordenadas: 20.2687473, -87.3878479. La mitad del inventario disponible de la subzona se mueve entre $120,151 y $182,846 MXN por m² (p25-p75). El ISAI del municipio de Tulum es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Antal es un condominio boutique de 11 unidades en Bahía Tankah, sobre la franja de costa que separa Akumal de Tulum. La unidad en venta es la DEP-104: una residencia de primer piso en posición de esquina, con 262.98 m² repartidos en 210.15 m² de interior, 24.04 m² de terraza cubierta, 6.21 m² de balcón y 22.58 m² de rooftop privado. El desglose no es nuestro: está rotulado en el plano del departamento, que además fija los niveles — la planta vive a 8.55 m y el rooftop a 14.90 m.
Adentro hay tres recámaras y tres baños y medio, dos vestidores, bodega, cocina integral con barra desayunadora y un área social de concepto abierto que se prolonga en la terraza cubierta y, desde ahí, en el Caribe. Se vende totalmente amueblada y equipada, lista para usarse desde el primer día.
El edificio se construyó en 2023. Tiene alberca frente al mar, áreas sociales comunes, elevador y planta de emergencia. El propietario reporta además administración nueva del condominio, limpieza diaria de la playa, calentador de agua nuevo y una unidad de aire acondicionado nueva en el techo.
Bahía Tankah es una franja de baja densidad a unos 10 km al norte de Tulum. El Cenote Manatí (Casa Cenote) queda tierra adentro, a pocos minutos, conectado al mar por el sistema de manglar.
Lo que tenemos por escrito: el plano de la unidad con las cuatro superficies rotuladas, el año de construcción, el número de unidades del edificio y el precio. Lo que falta y estamos pidiendo: el régimen de condominio y las escrituras, el desglose de la cuota de mantenimiento —el vendedor la cifra en 8 USD por m², sin decir sobre qué superficie se calcula ni con qué periodicidad— y el documento del muelle que el material anuncia como próximo. Nautilus no publica proyecciones de plusvalía, ocupación ni retorno.
Especificaciones
Recámaras3
Baños3.5
Construcción262.98 m²
Unidad DEP-104 · primer piso · posición de esquina en el edificio✓
262.98 m² totales: 210.15 interior + 24.04 de terraza + 6.21 de balcón + 22.58 de rooftop✓
3 recámaras y 3.5 baños · dos vestidores · bodega✓
Rooftop privado de 22.58 m² (6.04 × 3.45 m en el plano)✓
Terraza cubierta de 24.04 m² abierta al Caribe✓
Totalmente amueblada y equipada · llave en mano✓
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto mide exactamente la unidad 104?
262.98 m² en total, y el plano del departamento rotula las cuatro partes: 210.15 m² de interior, 24.04 m² de terraza cubierta, 6.21 m² de balcón y 22.58 m² de rooftop privado. Las cuatro suman exactamente 262.98. El material de venta menciona además «234.83 m² de construcción»: ese número no sale de ninguna combinación de las cuatro áreas del plano, así que publicamos el plano y pedimos por escrito de dónde viene el otro.
¿El rooftop privado tiene alberca?
No según el plano. El de la unidad 104 está rotulado «ROOFTOP GARDEN · 22.58 M2», sin alberca; las albercas en rooftop aparecen rotuladas en los penthouses PH-201 a PH-204, con jardines de unos 91 m². Por eso en esta galería no publicamos las fotos del rooftop con alberca que venían en el material: no corresponden a esta unidad.
¿Cuánto se paga de mantenimiento?
El vendedor lo cifra en 8 USD por m², y hasta ahí llega el dato: el documento no dice sobre qué superficie se calcula —no es lo mismo sobre los 210.15 m² de interior que sobre los 262.98 totales— ni si es mensual o anual. No lo multiplicamos nosotros: lo estamos pidiendo por escrito junto con el presupuesto del condominio.
¿Dónde está Bahía Tankah exactamente?
En el municipio de Tulum, sobre la costa, a unos 10 km al norte del centro de Tulum y al sur de Akumal. Las coordenadas del edificio son 20.2687473, -87.3878479. El Cenote Manatí (Casa Cenote) queda tierra adentro a pocos minutos, conectado al Caribe por el sistema de manglar. Es una zona de baja densidad: no hay torres ni desarrollo continuo.
¿Qué incluye el precio de $1,350,000 USD?
La unidad completa, totalmente amueblada y equipada, en estatus de reventa. No incluye los gastos de cierre, que en Quintana Roo corren por cuenta del comprador: ISAI del 4% en el municipio de Tulum, más notario, avalúo, registro y —si el comprador es extranjero— el fideicomiso bancario. Puedes estimarlos en nuestra calculadora de gastos de cierre.
¿Puede comprarla un extranjero?
Sí. Bahía Tankah está dentro de la zona restringida (los 50 km de costa), así que el comprador extranjero adquiere a través de un fideicomiso bancario: el banco es el titular y el comprador el fideicomisario, con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. El plazo es de 50 años renovables. La constitución ronda los $2,500–4,000 USD y el mantenimiento anual unos $600 USD, según el banco.
¿Se puede poner en renta vacacional?
Sí, la unidad puede ponerse en renta vacacional, con una administradora profesional o con el esquema que opere el condominio. No publicamos el rendimiento que puede esperarse: depende de la tarifa, de la ocupación real de esa unidad, de la temporada y del contrato, así que cualquier cifra general sería una promesa que nadie puede sostener. Lo que sí hacemos es pedir el histórico y revisar contigo el contrato y la comisión antes de que decidas.
