"Prime Location + Architecture + Luxury + Beach Front — la única zona beachfront de Tulum, donde el manglar y los cenotes son parte del paisaje diario."
Bahia Tulum · Tankah Life · MIWA · PROYTEL
¿Qué es Bahia Tulum?
Bahia Tulum es un desarrollo de departamentos en Bahia Tankah, Tulum, Quintana Roo, México. Estatus actual: Disponible. Precio publicado: $9,930,021 MXN o aproximadamente $585,555 USD al tipo de cambio Banxico FIX de 16.9583 del 20 de agosto de 2026. Las tipologías van de 1 a 3 recámaras, con superficies de 90 a 236 m². Baños por unidad: de 1.5 a 3.5 según la tipología. Entre las amenidades hay frente al mar, cenote, kayak / paddle, alberca, jacuzzi. Como referencia, la mediana de precio por m² en Bahía Tankah es $141,324 MXN (~$8,108 USD), calculada sobre 22 unidades disponibles en 6 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-08-10. La mitad del inventario disponible de la subzona se mueve entre $120,151 y $182,846 MXN por m² (p25-p75). El ISAI del municipio de Tulum es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Bahia Tulum es un desarrollo de 17 residencias de lujo distribuidas en 3 torres (A, B, C) en Bahía Tankah, considerada la única zona beachfront de Tulum. Desarrollado por MIWA y PROYTEL Inmobiliaria, el proyecto combina ubicación privilegiada, arquitectura contemporánea y lujo en el entorno más exclusivo de la Riviera Maya.
Rodeado de manglares y cenotes exclusivos, con acceso directo a la playa, Bahia Tulum fue entregado en septiembre de 2024 y está listo para habitarse o rentarse desde el primer día. Sus 6 tipologías van de 90 m² hasta dúplex de 236 m² con alberca privada y rooftop.
Amenidades
Frente al mar
Cenote
Kayak / paddle
Alberca
Jacuzzi
Rooftop
Asadores / grill
Áreas verdes
Entorno — Por qué Tankah es única
🌊
Única zona Beachfront
Bahía Tankah es considerada la única zona beachfront de Tulum, con acceso directo al Mar Caribe en un entorno privado y protegido.
💎
Cenotes exclusivos
Bahía Tankah está rodeada de cenotes de acceso exclusivo, un tesoro natural que ninguna otra zona de Tulum ofrece con esta inmediatez.
🌿
Manglares y naturaleza
Entorno protegido por manglares que garantizan privacidad, biodiversidad y la preservación del paisaje caribeño natural.
Vista: Mar / Jungla2 Recámaras2 BañosSala/ComedorCocinaTerrazaJacuzziLaundry
Nivel 1 · Torre C
Depto C22 — 1 Rec · Vista al Mar
90.21 m²
Vista: Mar / Jungla1 RecámaraBaño MasterCocina · ComedorTerrazaJacuzziMedio BañoLaundry
Niveles 3–4 · Torre A
Depto A41 — Dúplex · Alberca Priv.
236.26 m²
Interior: 155 m²Exterior: 81 m²Vista: Mar / Jungla3 Recámaras + Lock-off3 Baños + Medio BañoAlberca privadaTerraza · BarraBodega
Nivel 3 + Roof · Torre C
Depto C41 — 2 Rec + Alberca
156.38 m²
Vista: Mar / Jungla2 Recámaras2 BañosAlberca privadaTerraza · GrillBodegaMedio Baño
Nivel 3 + Roof · Torre C
Depto C42 — 1 Rec + Alberca
143.65 m²
Vista: Mar / Jungla1 RecámaraBaño completoAlberca privadaTerraza · GrillBodegaMedio Baño
* Precios sujetos a cambio sin previo aviso
Conectividad — Distancias desde Tankah
Tulum centro12.5 km · 19 min
Playa del Carmen57 km · 48 min
Cozumel71.8 km · 1h 55min
Cancún123 km · 1h 45min
Aeropuerto Cancún110 km · 1h 26min
Aeropuerto Tulum~48 min
Lista de precios — 2026 · En MXN
6 unidades disponibles · Torres A y C · Bahía Tankah
Desde $9,930,021 MXN
~$585,555 USD
✅ Entregado · Disponible
TC: $16.9583 MXN/USD · Banxico FIX 20 ago 2026
Rangos por tipología — Vista al mar · Plunge Pool privada
Tipología
Rec.
Superficie
Desde (MXN)
Hasta (MXN)
Departamento
1
90–144 m²
$9,930,021
$15,986,921
Residencia + alberca
2
156 m²
$17,403,652
$17,403,652
Dúplex · Lock-off
3
236 m²
$30,000,000
$30,000,000
Disponibilidad por unidad, torres y planos: te los compartimos sin compromiso.
Precios en MXN · Equiv. USD referencial · TC: $16.9583 MXN/USD · Banxico FIX 20 ago 2026 · Precios sujetos a cambio sin previo aviso
Preguntas frecuentes
¿Qué es Bahia Tulum?
Bahia Tulum es un desarrollo de 17 residencias en 3 torres en Bahía Tankah, la única zona beachfront de Tulum, desarrollado por MIWA, PROYTEL y . Entregado en septiembre 2024. Ofrece 6 tipologías de 90 a 236 m² con jacuzzis, albercas privadas y acceso a cenotes.
¿Por qué Bahía Tankah es única en Tulum?
Bahía Tankah es considerada la única zona beachfront de Tulum, rodeada de manglares y cenotes exclusivos. A diferencia del corredor hotelero, Tankah ofrece un entorno privado y familiar a solo 12.5 km del centro de Tulum, con naturaleza preservada.
¿Qué tipologías tiene Bahia Tulum?
Seis tipologías: departamentos de planta baja (90–98 m²) con jardín y jacuzzi, unidades de nivel 1 (90–126 m²) con vista al mar y jacuzzi, y dúplex de nivel 3+roof (143–236 m²) con alberca privada, grill y terraza panorámica. El dúplex A41 alcanza los 236 m² con recámara lock-off.
¿Cuándo se entregó Bahia Tulum?
Bahia Tulum fue entregado en septiembre de 2024. El desarrollo está completamente construido y las unidades disponibles están listas para habitarse o rentarse de inmediato — sin espera de construcción.
Bahia Tulum — Tankah Life · La única posición beachfront de Tulum
Bahia Tulum no es solo un proyecto frente al mar — es la única posición verdaderamente beachfront en Tulum. MIWA y PROYTEL Inmobiliaria desarrollaron en Bahía Tankah un conjunto de 17 residencias en 3 torres con acceso a cenotes exclusivos y entorno de manglares. Con tipologías desde 90 hasta 236 m², jacuzzis, albercas privadas y vistas al mar y a la jungla, Bahia Tulum fue entregado en septiembre de 2024 — y está disponible de inmediato para quienes buscan la Tulum más auténtica y privilegiada.
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