¿Cuánto tiempo toma todo el proceso de compra?

Depende del tipo de propiedad y nacionalidad. Reventa o entrega inmediata para mexicano: 6-10 semanas desde oferta hasta entrega de llaves. Reventa para extranjero (con fideicomiso): 8-12 semanas (el fideicomiso agrega 3-4 semanas en paralelo al due diligence). Pre-venta para mexicano: tiempo de construcción (18-36 meses) + 4-6 semanas de escrituración al entregar. Pre-venta para extranjero: tiempo de construcción + 8-12 semanas escrituración con fideicomiso. La construcción en pre-venta es el factor que más extiende el horizonte total, pero permite pagos diferidos y acceso a precios pre-construcción típicamente 20-35% por debajo del valor al entregar.

¿Qué documentos necesito como extranjero para comprar propiedad en México?

Para fideicomiso bancario en la Riviera Maya se requiere: (1) Pasaporte vigente con al menos 6 meses de validez; (2) Comprobante de domicilio en país de origen (factura de servicios, estado de cuenta bancario reciente); (3) RFC mexicano (lo tramita el notario al momento del cierre, no requiere visita previa); (4) Comprobante de fondos disponibles en cuenta verificable (estado de cuenta bancario o carta de banco); (5) Visa o documento migratorio si aplica (no obligatorio para turistas en compra estándar). Los bancos también requieren formularios KYC específicos. Nautilus proporciona checklist completo según tu nacionalidad y banco fiduciario seleccionado.

Guía Nautilus · Proceso de compra

Cómo se compra una propiedad en la Riviera Maya, paso a paso

Q: ¿Cómo funcionan la carta oferta y el apartado?

Antes de cualquier apartado se firma una carta oferta entre comprador y vendedor que fija el precio, las fechas de firma de contrato y de pago del enganche, y cualquier petición especial. En preventa, una vez firmada la carta oferta siempre se entrega el apartado; en reventa el apartado es opcional y a veces basta la carta oferta firmada. El monto del apartado lo define la carta oferta (no es una cantidad fija) y es reembolsable durante 15 días, o el plazo que se pacte en la carta oferta. Nautilus revisa contigo cada cláusula antes de que firmes.

Q: ¿Qué esquemas de pago existen en pre-venta?

No hay un esquema único: varían según el desarrollador y casi siempre son negociables. Dos de los más comunes, a modo de referencia, son el 30/50/20 (30% al firmar, 50% durante obra en mensualidades, 20% al entregar), que distribuye los pagos durante toda la construcción, y el 30/70 (30% al firmar, 70% al entregar sin pagos durante obra), preferido por inversionistas en 2026 porque libera flujo durante 18-36 meses de construcción. Pueden estructurarse otros calendarios. El esquema ideal depende de tu flujo y de lo que negociemos con el desarrollador; Nautilus te asesora según tu caso.

Q: Si soy mexicano, ¿necesito fideicomiso bancario?

No. Los mexicanos por nacimiento o naturalización pueden adquirir propiedad directamente en cualquier zona del país mediante escritura tradicional ante notario público. El proceso es más directo y económico que para extranjeros: solo se pagan los costos estándar de cierre (ISAI 4-5% del valor, honorarios de notario 1-2%, registro público 0.5-1%) sumando aproximadamente 6-8% del valor de la propiedad. La escritura queda a tu nombre directamente. Nautilus coordina con notario público de tu elección o con notarios bilingües recomendados con experiencia en transacciones internacionales.

Q: ¿Puedo comprar desde otro país sin viajar a México?

En gran parte, sí. El contrato de promesa de compraventa puede firmarse por DocuSign y casi todo el proceso documental se gestiona de forma remota con asistencia bilingüe de Nautilus. El único punto que requiere presencia física en México es la firma de la escritura ante notario, al final del proceso. En pre-venta puedes llevar prácticamente todo el proceso desde el extranjero, ya que la escritura ocurre al entregarse la obra. En una reventa sí necesitas venir a México para firmar la escritura. Para pre-venta, además, recomendamos 1-2 viajes opcionales durante la construcción y uno para la pre-entrega.

Q: ¿Cuáles son los costos totales de cierre, incluyendo todos los gastos?

Para mexicano comprando propiedad de $500,000 USD ($9.5M MXN aprox): ISAI 4-5% ($23,000 USD), notario 1-2% ($7,500 USD), registro público 0.5-1% ($3,800 USD), avalúo $1,000-$2,000 USD. Total ~$35,000-$40,000 USD (7-8% del valor). Para extranjero: lo mismo + setup fideicomiso $2,500-$4,000 USD + primera anualidad $600 USD = ~$38,000-$45,000 USD total (8-9% del valor). En pre-venta los costos de cierre se pagan al final junto con el 20% (esquema 30/50/20) o 70% (esquema 30/70). Nautilus proporciona desglose detallado de costos para tu propiedad específica antes de que firmes la carta oferta.

Desde la primera llamada Discovery hasta que recibes las llaves. Caminos diferenciados para pre-venta y reventa. Si eres extranjero, te llevamos por el fideicomiso bancario completo. Sin opacidad, sin sorpresas.

Carta ofertaPrimero, por escrito

6-10 semanasReventa hasta cierre

NegociablesEsquemas de pago

50 añosPlazo fideicomiso

📋 Personaliza tu guía

Selecciona tu caso para ver tu guía personalizada

Te mostramos solo los pasos que aplican a tu situación. Cámbialo en cualquier momento — tu guía se actualiza al instante.

1¿Qué tipo de propiedad te interesa?

2¿Cuál es tu nacionalidad?

Paso común — para todos

Empieza igual sin importar tu camino

Común

Llamada Discovery

Zoom o teléfono · 30 minutos sin compromiso · entendemos tu perfil real antes de mostrarte una sola propiedad.

⏱ 30 minutos📍 Remoto

▾

📋 Qué cubrimos en esta llamada

Presupuesto real (no el que crees, el que tienes disponible para invertir en propiedad sin estresar tu flujo)
Horizonte: ¿uso personal? ¿rental? ¿flip 3-5 años? ¿patrimonio generacional?
Nacionalidad y residencia fiscal: define si vas por escritura directa o por fideicomiso
Pre-venta vs entrega inmediata: tu liquidez y tu tolerancia al tiempo deciden
Zona preferida: Cancún · Playa del Carmen · Tulum · Isla Mujeres · o "no sé, ayúdame"

⚠️ No vendemos en esta llamada. Es información en ambas direcciones. Si después de la llamada ninguna de nuestras propiedades te encaja, te decimos honestamente que no procedas.

Agendar llamada por WhatsApp →

Común

Curaduría y selección

3-5 propiedades que SÍ encajan con tu perfil del portafolio curado de 56 propiedades. Visita virtual o física en Riviera Maya.

⏱ 1-3 semanas📍 Remoto + opcional visita

▾

🎯 Qué obtienes

Shortlist de 3-5 propiedades pre-filtradas (no las 56 del portafolio — solo las que matchan tu perfil)
Comparativa lado a lado: precio, m², yield estimado, perfil de comprador típico, riesgos honestos
Recorrido virtual por Zoom con planos, fotos profesionales y video walkthrough
Visita física opcional en Riviera Maya: agenda 3-5 días, te coordinamos transporte entre zonas y citas con developer
Opinión franca de Nautilus: cuál encaja mejor con tu objetivo y por qué — incluyendo si te recomendamos NO comprar ninguna

💡 ¿Vives fuera de México? Casi todo el proceso se lleva de forma remota: el contrato de promesa de compraventa se firma por DocuSign y nosotros coordinamos la documentación. Solo la firma de la escritura ante notario requiere estar en México — en pre-venta, hasta la entrega de la obra; en reventa, para el cierre.

Común

Carta oferta

Antes de cualquier apartado, firmamos una carta oferta con el precio, las fechas de firma y de enganche, y tus peticiones especiales. Firmada por ambas partes, arranca el proceso.

📄 Firmada por ambas partes⏱ 1-3 días

▾

📝 Qué fija la carta oferta

Precio acordado de la propiedad (en reventa suele haber margen de negociación de 5-15% bajo lista)
Fechas clave: firma del contrato y pago del enganche
Peticiones especiales: inclusiones (mobiliario, electrodomésticos), condiciones y plazos
Condiciones del apartado: monto (si aplica) y plazo de reembolso
Se firma por comprador y vendedor. Una vez firmada, se procede al apartado (si el caso lo requiere) y a la revisión del contrato.

💡 Nautilus redacta y revisa contigo la carta oferta para que tus condiciones queden por escrito antes de mover un solo peso.

Tu camino se bifurca aquí

Pre-venta o reventa: dos productos distintos

Camino A · Pre-venta

Pre-construcción

Compras una unidad que aún no está terminada. Apropiado si tienes horizonte 3-5 años, tolerancia al plazo, y quieres capturar la apreciación pre-construcción típica de 20-35%.

18-36 mesesconstrucción

Negociablesesquema de pagos

+20-35%apreciación esperada

Camino B · Reventa / Entrega inmediata

Lista para habitar

Compras una propiedad terminada (reventa de owner, unidad terminada del developer). Apropiado si quieres ingresos desde día 1 y certeza vs riesgo de obra.

6-10 semanasoferta a cierre

100% al cierrepago único

Yield inmediatodesde escritura

Pre-venta

Apartado

Tras firmar la carta oferta se entrega el apartado, que reserva la unidad. El monto lo define la carta oferta.

💰 Monto según carta oferta↩️ Reembolsable 15 días

▾

📄 Cómo funciona

En preventa, el apartado siempre se entrega tras firmar la carta oferta por ambas partes
El monto lo define la carta oferta — no es una cantidad fija
Reembolsable durante 15 días, o el plazo que se pacte en la carta oferta
El apartado se aplica al primer pago del contrato (el enganche) cuando firmas

⚠️ Las condiciones del apartado quedan por escrito en la carta oferta. Nautilus revisa contigo cada cláusula antes de que firmes o transfieras.

Pre-venta

Revisión y firma de contrato + enganche

Revisamos el contrato de promesa cláusula por cláusula; una vez aceptado y firmado pagas el enganche. Puede firmarse por DocuSign. El esquema de pago se acuerda con el desarrollador y suele ser negociable — 30/70 y 30/50/20 son de los más comunes.

📄 Contrato bilingüe · DocuSign💰 Enganche al firmar

▾

📋 Cómo se firma

Revisamos el contrato de promesa de compraventa cláusula por cláusula contigo
Una vez aceptado y firmado, se paga el enganche
El contrato puede firmarse por DocuSign, sin necesidad de viajar a México

💸 Los esquemas varían y se negocian

No hay un único esquema de pago: cada desarrollador maneja el suyo y casi siempre hay margen para negociar el calendario según tu perfil y tu flujo. Pueden estructurarse varios. Estos dos son de los más comunes, a modo de referencia:

💸 Ejemplo: esquema 30/70 (moderno)

30% al firmar el contrato — este pago es el enganche (el apartado entregado se descuenta aquí)
70% al entregar la propiedad (18-36 meses después según obra)
SIN pagos durante construcción — tu liquidez queda libre para invertir en otros instrumentos
Ventajas: simplicidad operativa (1 transferencia internacional al cierre), oportunidad de invertir el 70% restante durante construcción, reduce complejidad de transferencias mensuales internacionales
Es el esquema que más están eligiendo inversionistas internacionales con liquidez al cierre

💸 Ejemplo: esquema 30/50/20 (clásico)

30% al firmar contrato
50% durante obra en mensualidades equivalentes (24-36 meses)
20% al entregar
Ventajas: pagos diferidos vs un solo desembolso grande, menor presión sobre liquidez puntual
Apropiado si prefieres distribución constante vs reservar 70% para el final

💡 Recomendación Nautilus. Para inversionistas con liquidez al cierre, el 30/70 suele ser estructuralmente mejor — la liquidez del 70% durante construcción rinde más invertida en otros instrumentos que estacionada en pagos mensuales al developer. Dicho esto, el esquema ideal depende de tu flujo y de lo que negociemos con el desarrollador.

Pre-venta

Construcción (18-36 meses)

Updates trimestrales del developer · pagos según calendario · visitas opcionales a obra · Nautilus coordina en tu nombre.

⏱ 18-36 meses📍 Riviera Maya

▾

📅 Qué pasa durante este periodo

Pagos según calendario acordado (mensual en 30/50/20 · sin pagos en 30/70)
Updates trimestrales por correo del developer: avance porcentual, fotos de obra, hitos cumplidos
Visitas a obra opcionales — recomendamos 1-2 viajes a Riviera Maya durante la construcción
Nautilus monitorea avance e identifica desvíos vs cronograma original
Si hay retrasos significativos (>6 meses), Nautilus negocia compensaciones contigo y el developer

Pre-venta

Pre-entrega y walk-through

60-90 días antes de la entrega: inspección detallada, lista de puntos por corregir (punch list) que el developer arregla.

⏱ 1-3 visitas📋 Punch list

▾

🔍 Qué inspeccionas

Acabados: pisos, paredes, plafones, herrería, ventanería, puertas, mamparas
Instalaciones: plomería (presión, drenaje), eléctrico (todos los contactos), AC (cada split), gas, internet
Cocina y baños: muebles, electrodomésticos, herrajes, sellado de juntas
Exteriores: terrazas, ventanería frente al mar (salinidad), drenajes
Amenidades comunes: alberca, gym, lobby, elevadores, áreas verdes — verificar que estén operativas
Se genera lista oficial de puntos por corregir (punch list) firmada por developer y comprador. Developer tiene 30-60 días para arreglar antes de escriturar.

💡 Recomendamos contratar inspector técnico independiente ($300-$600 USD) para esta etapa. Su criterio profesional detecta detalles que un comprador no técnico podría pasar por alto.

Reventa

Apartado (opcional)

Según el caso, un apartado reembolsable reserva la propiedad — y a veces no es necesario: basta la carta oferta firmada para avanzar al due diligence.

💰 Monto según carta oferta↩️ Reembolsable 15 días

▾

📄 Cómo funciona

Se hace después de firmar la carta oferta por ambas partes
El monto y el plazo de reembolso (típicamente 15 días) los define la carta oferta
En muchas reventas no se requiere apartado: se firma la carta oferta, la empresa coordina el due diligence y se cierra directo en la notaría
Cuando aplica, el apartado se descuenta del precio final al cerrar

Reventa

Due diligence (2-3 semanas)

Verificación legal (gravámenes, predial), técnica (estado de la propiedad) y financiera (HOA, deudas). Es la etapa crítica.

⏱ 2-3 semanas👥 Abogado + inspector + notario

▾

⚖️ Due diligence legal

Certificado de libertad de gravamen: confirma que la propiedad no tiene hipoteca, embargo o juicio pendiente
Predial al corriente: que el vendedor no tenga adeudos con el municipio
Escritura limpia: cadena de propiedad verificable, sin disputas
Permisos de uso de suelo: validar que la propiedad cumple normativa local
Fideicomiso anterior: si el vendedor compró vía fideicomiso, verificar que esté al corriente

🔧 Due diligence técnico

Inspector técnico profesional ($300-$600 USD) revisa: estructura, plomería, eléctrico, AC, sellado de ventanas (salinidad), humedad, plagas
Reporte escrito con fotos y recomendaciones de reparación
Si hay daños materiales, oportunidad de re-negociar precio o solicitar reparaciones del vendedor antes de cerrar

💰 Due diligence financiero

HOA al corriente: solicitar carta del administrador del condominio confirmando que no hay adeudos pendientes
Historial de cuotas: ver si hay derramas extraordinarias programadas que afecten al nuevo propietario
Estados de cuenta de servicios: CFE, agua, internet — confirmar que no hay deudas heredables

Reventa

Revisión y firma del contrato de promesa

Aceptado el due diligence, se revisa y firma el contrato de promesa de compraventa (firmable por DocuSign). Luego, unos días para alistar papeles antes de la escritura.

📄 DocuSign posible⏱ Días para papeles

▾

📋 Qué pasa en esta etapa

Se revisa el contrato de promesa de compraventa cláusula por cláusula
Una vez aceptado y firmado por ambas partes, queda formalizado el compromiso de compra
Puede firmarse por DocuSign de forma remota
Se dan unos días para tener todos los papeles listos para la firma de la escritura en la notaría

Bifurcación por nacionalidad

Mexicano o extranjero: dos rutas de escrituración

Mexicano

Escrituración directa ante notario

Mexicanos compran propiedad directa en cualquier zona del país. Notario público elabora escritura · costos cierre ~6-8% del valor.

⏱ 2-4 semanas💰 6-8% del valor

▾

📋 Costos típicos de cierre (mexicano)

ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): 4-5% del valor de la propiedad (varía por municipio)
Honorarios notariales: 1-2% del valor
Registro Público de la Propiedad: 0.5-1% del valor
Avalúo bancario: $1,000-$2,000 USD
Total costos cierre: aproximadamente 6-8% del valor de la propiedad

Como el ISAI varía por municipio, puedes calcular tus costos de cierre por municipio para tu presupuesto exacto.

🏛️ El proceso

Eliges notario público (tú o Nautilus recomendamos uno con experiencia en transacciones residenciales en Riviera Maya)
Notario solicita todos los documentos: identificación, estado civil, RFC, comprobante de domicilio
Se programa fecha de firma — ambas partes (vendedor y comprador) o representantes con poder firman ante notario
Mismo día se realiza la transferencia de fondos al vendedor
Notario inscribe la escritura en Registro Público (2-4 semanas adicionales para que aparezca registrada)
La escritura queda directa a tu nombre — sin intermediarios bancarios

Extranjero

Fideicomiso bancario — proceso completo paso a paso

Vehículo legal estándar para extranjeros en zona restringida (50 km de costa). 5 pasos · 3-4 semanas · $2,500-$4,000 USD setup.

⏱ 3-4 semanas💰 $2,500-$4,000 USD setup🏦 Banco autorizado

▾

❓ Qué es el fideicomiso bancario

El fideicomiso es un vehículo legal regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Un banco autorizado (fiduciario) adquiere la propiedad y la mantiene en beneficio del extranjero (fideicomisario), quien tiene todos los derechos de propiedad: usar, vender, heredar, rentar, modificar. Es la única forma legal para que extranjeros adquieran propiedad en zona restringida (50 km de costa), lo cual incluye toda la Riviera Maya. No hay impuestos adicionales vs comprador mexicano.

5️⃣ Los 5 pasos del fideicomiso

1. Selección de banco fiduciario — Banamex, Santander, BBVA, Scotiabank son los más usados. Nautilus recomienda según experiencia con tu nacionalidad y zona.
2. Solicitud + KYC (1-2 semanas) — el banco solicita: pasaporte, comprobante de domicilio en país de origen, estados de cuenta bancarios, formularios KYC del banco.
3. Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (2-3 semanas) — el banco gestiona este permiso en tu nombre. Es trámite federal obligatorio que valida que el extranjero puede adquirir.
4. Avalúo bancario (1 semana) — el banco solicita avalúo a perito autorizado para validar el valor de la propiedad y emitir el monto del fideicomiso.
5. Firma del fideicomiso ante notario — se firma simultáneamente con la escritura de compraventa. El banco se hace propietario "fiduciario", tú quedas como "fideicomisario" con todos los derechos.

💰 Costos del fideicomiso

Setup inicial: $2,500-$4,000 USD (varía por banco — incluye comisión de apertura, permiso SRE, gastos administrativos)
Primer año de mantenimiento: ~$600 USD pagado al firmar (cuota anual a partir del segundo año)
Mantenimiento anual a partir del 2do año: ~$600 USD anuales
Plazo: 50 años renovable indefinidamente — no hay límite real de tenencia
Estos costos son adicionales a los costos estándar de cierre (ISAI, notario, registro) que también pagas como cualquier comprador

✅ Derechos que confiere el fideicomiso

Uso y goce de la propiedad sin restricciones
Venta en cualquier momento — transferencia del fideicomiso al nuevo comprador (o cambio a escritura mexicana si vende a mexicano)
Herencia — designas beneficiarios sustitutos en el fideicomiso · evita proceso sucesorio mexicano
Renta a terceros (rental vacacional, larga estancia) sin permiso adicional
Modificaciones, ampliaciones, remodelaciones sujetas a normativa local pero no a permiso bancario

💡 Mito común desmentido. El fideicomiso NO es "alquilar tu propiedad al banco". Tú eres el dueño económico real con todos los derechos — el banco es solo el "guardián legal" requerido por ley para zona restringida. Es comparable estructuralmente a tener tu casa en un trust legal en EE.UU.

✈️ ¿Compras desde el extranjero? El proceso documental y el contrato de promesa (DocuSign) se llevan a distancia. La firma de la escritura del fideicomiso sí requiere tu presencia en México — en pre-venta ocurre al entregar la obra; en reventa, para el cierre.

Convergencia final · para todos

Después de escriturar: entrega y setup

Final

Entrega de llaves y setup utilities

Firma de acta de entrega · llaves físicas · setup CFE, agua, gas, internet · Nautilus puede coordinar todo.

⏱ 1-2 semanas setup📍 En propiedad

▾

📋 Qué incluye la entrega

Firma de acta de entrega oficial entre developer/vendedor y comprador
Entrega física de llaves, controles de amenidades, tags de acceso, manuales de electrodomésticos
Walk-through final confirmando que la propiedad está en condición acordada
Setup de utilities en tu nombre: CFE (electricidad), CAPA (agua), gas LP, internet/cable. Nautilus coordina este proceso con tu autorización si estás fuera de México.
Onboarding con administradora del condominio si aplica (cuotas HOA, reglas, acceso a amenidades)

Final · opcional

Activación de programa de renta (opcional)

Decides: uso personal · rental vacacional · híbrido. Nautilus conecta con partners administradores confiables.

📈 Yield 5-9% neto🤝 Partners verificados

▾

🏠 Modelos de gestión

Self-management con Airbnb/VRBO: tú gestionas reservaciones y limpieza vía partners. Mayor yield bruto pero requiere tu tiempo. Mejor para propietarios en México.
Administradora profesional (típicamente 20-30% comisión sobre renta bruta): gestiona todo — reservaciones, check-in/out, limpieza, mantenimiento, reportes. Menor yield neto pero zero gestión operativa. Ideal para propietarios fuera de México.
Programa oficial del developer (en branded residences como Viceroy, SLS, Thompson): el hotel administra tu unidad bajo su brand. Yield neto 4-7% pero con estándar 5★ garantizado.
Híbrido personal + rental: bloqueas semanas de uso personal, el resto se renta. Mejor de ambos mundos.

Final · continuo

Soporte continuo Nautilus

No desaparecemos después del cierre. Estás en network para updates, re-venta futura y apoyo operativo.

♾️ Continuo

▾

🤝 Qué incluye nuestro soporte post-cierre

Updates trimestrales del mercado de la zona donde compraste (Cancún, PDC, Tulum, IM): apreciación observada, nuevos desarrollos relevantes, cambios regulatorios
Acceso prioritario a futuras oportunidades en el portafolio Nautilus si quieres diversificar
Apoyo en re-venta futura: cuando decidas vender, Nautilus te apoya gratis con valuación, estrategia de pricing y listing
Red de proveedores verificados: administradoras, contadores fiscales, abogados, técnicos de mantenimiento, decoradores
Apoyo operativo en México si estás fuera del país: pagos de servicios, supervisión de mantenimiento, recibir paquetería

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan sobre el proceso

¿Cómo funcionan la carta oferta y el apartado?+

Antes de cualquier apartado se firma una carta oferta entre comprador y vendedor que fija el precio, las fechas de firma de contrato y de pago del enganche, y cualquier petición especial. En preventa, una vez firmada la carta oferta siempre se entrega el apartado; en reventa el apartado es opcional y a veces basta la carta oferta firmada. El monto del apartado lo define la carta oferta (no es una cantidad fija) y es reembolsable durante 15 días, o el plazo que se pacte en la carta oferta. Nautilus redacta y revisa contigo cada cláusula antes de que firmes.

¿Qué esquemas de pago existen en pre-venta?+

No hay un esquema único: varían según el desarrollador y casi siempre son negociables. Dos de los más comunes, a modo de referencia: el 30/50/20 distribuye pagos durante toda la construcción y reduce el desembolso final; el 30/70 es preferido por inversionistas en 2026 porque libera flujo durante 18-36 meses de construcción y permite invertir esa liquidez en otros instrumentos. Pueden estructurarse otros calendarios — el esquema ideal depende de tu flujo y de lo que negociemos con el desarrollador.

Si soy mexicano, ¿necesito fideicomiso bancario?+

No. Los mexicanos por nacimiento o naturalización pueden adquirir propiedad directamente en cualquier zona del país mediante escritura tradicional ante notario público. El proceso es más directo y económico que para extranjeros: solo se pagan los costos estándar de cierre (ISAI 4-5% del valor, honorarios de notario 1-2%, registro público 0.5-1%) sumando aproximadamente 6-8% del valor de la propiedad. La escritura queda a tu nombre directamente.

¿Cómo funciona el fideicomiso bancario para extranjeros y cuánto cuesta?+

El fideicomiso bancario es el vehículo legal estándar para extranjeros que compran en zona restringida (50 km de costa, lo cual incluye toda la Riviera Maya). Proceso de 5 pasos: (1) Selección de banco fiduciario; (2) Solicitud KYC (1-2 sem); (3) Permiso de la SRE (2-3 sem); (4) Avalúo bancario (1 sem); (5) Firma del fideicomiso ante notario. Costo setup: $2,500-$4,000 USD. Mantenimiento anual: ~$600 USD. Plazo: 50 años renovable indefinidamente. Confiere todos los derechos de propiedad (usar, vender, heredar, rentar, modificar).

¿Puedo comprar desde otro país sin viajar a México?+

En gran parte, sí. El contrato de promesa de compraventa puede firmarse por DocuSign y casi todo el proceso documental se gestiona de forma remota con asistencia bilingüe de Nautilus. El único punto que requiere presencia física en México es la firma de la escritura ante notario, al final del proceso. En pre-venta puedes llevar prácticamente todo desde el extranjero (la escritura ocurre al entregarse la obra); en reventa sí necesitas venir a firmar la escritura. Para pre-venta, además, recomendamos 1-2 viajes opcionales durante la construcción y uno para la pre-entrega.

¿Cuáles son los costos totales de cierre?+

Para mexicano comprando propiedad de $500,000 USD: ISAI ~$23,000 USD, notario ~$7,500 USD, registro ~$3,800 USD, avalúo $1,000-$2,000 USD. Total ~$35,000-$40,000 USD (7-8% del valor). Para extranjero: lo mismo + setup fideicomiso $2,500-$4,000 USD + primera anualidad $600 USD = ~$38,000-$45,000 USD total (8-9% del valor). En pre-venta los costos de cierre se pagan al final junto con el 20% (30/50/20) o 70% (30/70).

¿Listo para empezar con la llamada Discovery?

30 minutos sin compromiso. Entendemos tu perfil real antes de mostrarte una sola propiedad. Si Nautilus no encaja con lo que buscas, te lo decimos honestamente.

Agendar llamada WhatsApp