¿Qué es Thompson Private Residences Puerto Cancún?
Thompson Private Residences Puerto Cancún es un desarrollo de departamentos en Puerto Cancun, Cancún, Quintana Roo, México. Estatus actual: Pre-venta · entrega ago 2028. Precio publicado: $15,078,617 MXN o aproximadamente $889,158 USD al tipo de cambio Banxico FIX de 16.9583 del 20 de agosto de 2026. Tiene 2 recámaras y unos 153 m². Baños por unidad: hasta 2.5. Entre las amenidades hay alberca, marina / muelle, campo de golf, sky lounge & bar, restaurante / bistró. Como referencia, la mediana de precio por m² en Puerto Cancún es $97,265 MXN (~$5,580 USD), calculada sobre 175 unidades disponibles en 10 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-08-10. La mitad del inventario disponible de la subzona se mueve entre $76,964 y $110,556 MXN por m² (p25-p75). El ISAI del municipio de Benito Juárez es 3%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Thompson Private Residences Puerto Cancún es la nueva branded residence de Thompson Hotels —marca lifestyle luxury de Hyatt Hotels Corporation— en el corazón de Puerto Cancún. La torre de 23 niveles reserva su interior para apenas 83 residencias de 2 a 5 recámaras, con superficies entre 153 m² y 804 m², ordenadas en tres tiers que gradúan la exclusividad piso a piso: Residences (pisos 3-12, seis departamentos por nivel), Sky Residences (pisos 14-22, tres departamentos por piso para mayor privacidad) y cinco penthouses en los pisos 21-22 con diseño flexible a preferencia del propietario.
Desde lo alto, la propiedad ofrece vistas panorámicas del Mar Caribe, la Marina de Puerto Cancún e Isla Mujeres, dependiendo de la orientación —canal (lado Isla Mujeres) o Zona Hotelera (Boulevard Puerto Cancún)—. Vale decirlo con claridad: la vista frontal al mar comienza desde el piso 8, por la altura de los edificios adyacentes. Cada residencia se vive como una casa en el cielo: elevador privado directo, elevador de servicio independiente, terrazas expansivas, acabados de mármol, ventanas resistentes a fenómenos meteorológicos severos y electrodomésticos top-of-the-line.
Más de 3,500 m² de amenidades se despliegan en cuatro niveles, cada uno con su propio ánimo. En el nivel canal, el agua marca el ritmo: spa de hidroterapia, gimnasio completo, lap pool, vestidores con sauna y vapor, simulador de golf y muelle privado para pickup y dropoff. El lobby principal recibe con motor lobby y concentra la vida social —salón de eventos privado, cava de vinos, cocina culinaria, kids club, cinema y residents lounge—. El mezzanine suma teen lounge y conexión al estacionamiento. Y en la cima, el rooftop se queda con las mejores horas del día: Sky Beach Pool elevada, alberca adults-only con wet bar, Sky Grill, restaurante panorámico con terraza y cigar lounge para cerrar la noche.
Los servicios 24/7 hacen el resto: seguridad y concierge, valet parking, chofer, niñera, chef en residencia, owner absentee program, planeación de eventos, reservas de golf, charters de yates, housekeeping diario y personal training. Y desde la marina, acceso directo al programa de yates y a las opciones de restauración, ocio y comercio de Puerto Cancún.
El pedigrí del proyecto está a la vista. Desarrolla Azul Hospitality & Real Estate Group (descendiente de MM Desarrollos, 40+ años, 25+ proyectos, distinguidos como 'Developer of the Year 2023' por Hyatt por los iconos Impression Moxché y Secrets Moxché). La arquitectura es de MAAR Arquitectura (estudio familiar Macedo); los interiores, de Alejandro Escudero Studio. La operación queda en manos de Thompson Hotels (Hyatt, 65+ años de trayectoria, presencia en 70+ países).
Precios indicativos desde $15.08 millones MXN (2 recámaras) hasta $192 millones MXN (penthouses). Esquema de pago: 20% a la firma, 30% en mensualidades sin intereses hasta julio 2028, 50% contra entrega en agosto 2028.
Especificaciones
Recámaras2
Baños2.5
Construcción153 m²
Branded residence Thompson Hotels by Hyatt✓
23 niveles · 83 residencias exclusivas✓
2 a 5 recámaras · 153 a 804 m²✓
Tres tier: Residences · Sky Residences · Penthouses (5 unidades)✓
Elevador privado directo a cada residencia + elevador de servicio✓
Vistas panorámicas mar Caribe, marina, Isla Mujeres✓
Preguntas Frecuentes
¿Qué hace única a Thompson Private Residences Puerto Cancún?
Thompson es la primera branded residence de Thompson Hotels (marca lifestyle luxury de Hyatt Corporation) en Puerto Cancún. Combina tres elementos difíciles de juntar: (1) operación de marca hotelera internacional con 65+ años de trayectoria global, (2) ubicación dentro del exclusivo master plan Puerto Cancún —marina, golf 18 hoyos, beach club privado—, y (3) escala boutique de solo 83 residencias en una torre de 23 niveles, con concierge 24/7 y servicios in-residence (chef, niñera, chofer, housekeeping). El desarrollador Azul Hospitality fue distinguido por Hyatt como 'Developer of the Year 2023' por sus proyectos Impression Moxché y Secrets Moxché.
¿Cuáles son las tipologías y precios en Thompson Puerto Cancún?
La torre se divide en tres tier: Residences (pisos 3-12, seis departamentos por nivel) con tipologías de 2 recámaras, 3 recámaras y 2 recámaras con flex —las esquinas siempre son 2 recámaras—; Sky Residences (pisos 14-22, no existe piso 13) con solo tres departamentos por piso ofreciendo espacios más amplios y exclusivos; y cinco Penthouses en los pisos 21-22 con diseño flexible. Las superficies van de 153 m² (2 rec entry) hasta 804 m² (penthouses). Precios indicativos desde $15.08 millones MXN para 2 recámaras hasta $192 millones MXN para penthouses, con opciones intermedias según tipología.
¿Cuál es el esquema de pago de Thompson Puerto Cancún?
El esquema de pago contempla 20% a la firma del contrato, 30% en mensualidades sin intereses distribuidas hasta julio de 2028, y 50% contra entrega de la unidad en agosto de 2028. Este esquema permite al comprador financiar pre-venta sin costo financiero adicional durante el periodo de construcción, alineando aportes con avance de obra y manteniendo capacidad de inversión líquida.
¿Qué vistas ofrece Thompson Puerto Cancún?
El edificio cuenta con dos orientaciones principales: lado canal con vista a Isla Mujeres y la marina, y lado Boulevard Puerto Cancún hacia la Zona Hotelera. La vista al mar Caribe frontal comienza desde el piso 8 debido a la altura de edificios adyacentes —por debajo del piso 8 la orientación determina si hay vista parcial al mar o vista predominante a canal/marina. Las unidades de mayor altura (Sky Residences y Penthouses, pisos 14-22) gozan de vistas panorámicas completas sin obstrucción.
¿Qué amenidades incluye Thompson Puerto Cancún?
El desarrollo cuenta con más de 3,500 m² de amenidades en cuatro niveles. Canal Level: spa hidroterapia, gimnasio equipado, lap pool, vestidores con sauna y vapor, simulador de golf, poolside pavilion + bar, treatment cabins, muelle privado pickup/dropoff. Main Lobby: motor lobby, salón de eventos privado, residents lounge, cava de vinos, culinary kitchen, kids club, playground terrace, cinema para proyecciones privadas. Mezzanine: teen lounge, chauffeur's room. Rooftop: Sky Beach Pool elevada, alberca adults-only + wet bar, Sky Grill adults-only pool + lounge, restaurante rooftop con vista panorámica y terraza, cigar lounge. Plus servicios 24/7: concierge, valet, chef en residencia, owner absentee program, niñera, chofer.
¿Aplica fideicomiso bancario para compradores extranjeros?
Sí. Puerto Cancún está dentro de la zona restringida mexicana (50 km de costa) por lo que el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, vehículo legal estándar regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Costo aproximado: $2,500-$4,000 USD setup inicial más ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo: 50 años renovables indefinidamente. Confiere todos los derechos de propiedad (uso, venta, herencia, renta, modificación). El proceso típico toma 6-10 semanas y se gestiona con bancos autorizados como Banamex, Santander, BBVA o Scotiabank. Nautilus coordina con notarios bilingües.
¿Cuál es el ROI esperado en Thompson Puerto Cancún?
Para una branded residence operada por marca hotelera internacional en Puerto Cancún, el resultado depende de tres cosas que nadie puede fijar por adelantado: el ciclo de precios de la preventa, la evolución del mercado de Puerto Cancún y el desempeño del programa de renta Thompson/Hyatt. No publicamos rendimientos ni ocupación garantizados —la rentabilidad depende de la unidad, del operador y del año—; te compartimos la proforma real, con la comisión hotelera y los costos operativos incluidos. Para tickets entry ($15.08M MXN), el formato es ideal como vehículo de apreciación + cashflow. Para penthouses ($150-192M MXN), el formato prioriza prestige asset y apreciación sobre yield.
¿Cuándo se entrega Thompson Puerto Cancún?
La entrega está programada para agosto de 2028 según calendario oficial del developer. Esto coincide con el esquema de pago: 20% a la firma del contrato, 30% en mensualidades sin intereses distribuidas hasta julio de 2028 (mes anterior a entrega), y 50% pagadero contra entrega de la unidad en agosto de 2028. La obra está actualmente en fase de pre-venta abierta y el cronograma de construcción se está ejecutando alineado con la fecha de entrega prometida. Como en cualquier pre-venta, los compradores reciben actualizaciones periódicas del avance de obra y pueden coordinar visitas al sitio cuando la estructura permita acceso seguro.
