¿Qué es La Vela Puerto Cancún?
La Vela Puerto Cancún es un desarrollo de departamentos en Puerto Cancun, Cancún, Quintana Roo, México. Estatus actual: Disponible — solo 2 unidades. Precio publicado: $27,900,000 MXN o aproximadamente $1,645,212 USD al tipo de cambio Banxico FIX de 16.9583 del 20 de agosto de 2026. Tiene 4 recámaras, con superficies de 300 a 400 m². Baños por unidad: hasta 5. Entre las amenidades hay marina / muelle, alberca, gimnasio, spa, restaurante / bistró. Como referencia, la mediana de precio por m² en Puerto Cancún es $97,265 MXN (~$5,580 USD), calculada sobre 175 unidades disponibles en 10 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-08-10. Coordenadas: 21.1632991, -86.8128655. La mitad del inventario disponible de la subzona se mueve entre $76,964 y $110,556 MXN por m² (p25-p75). El ISAI del municipio de Benito Juárez es 3%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
La Vela Puerto Cancún es uno de los desarrollos residenciales más completos y exclusivos de Puerto Cancún. Tres torres de baja altura (planta garden, 5 niveles habitables y penthouses) con un total de 105 residencias premium de 300 a 400 m² más Garden Houses y Penthouses, diseñadas para familias y compradores HNW que buscan espacios amplios, vistas inmejorables al campo de golf y la marina, y vida resort dentro de una comunidad cerrada. Desarrollado por Girault Desarrollos, firma con cuatro generaciones de experiencia en vivienda premium. La unidad destacada en cartera es un departamento 211 de 300 m² (4 recámaras, 5 baños, sala-comedor, family room, cuarto de servicio, zona de lavado, terraza) en Torre 03 con vistas al campo de golf y acceso directo a la marina del condominio. Aproximadamente 98% del proyecto está vendido — solo restan 2 unidades disponibles según la lista oficial de marzo 2026. Incluye 16 amenidades resort dentro del desarrollo: marina propia con 24 puntos de atraque para embarcaciones de hasta 45 pies, 3 albercas con carril de nado, gimnasio, spa, restaurante, bar, cancha de pádel, voleyball playero, salón de yoga, ludoteca, salón de adultos, asoleadero, palapas, jardines y business center. Cada residencia accede además al Club de Playa Sur, La Aldea y el Campo de Golf de 18 hoyos diseñado por Tom Weiskopf, mediante la adquisición de una Acción del condominio Puerto Cancún.
Especificaciones
Recámaras4
Baños5
Construcción300 m²
3 torres · 105 residencias total✓
Departamentos de 300 a 400 m²✓
Garden Houses con 80 m² de jardín privado✓
Penthouses con 250 m² de rooftop privado✓
4 recámaras · 5-6 baños✓
Marina propia · 24 muelles hasta 45 pies✓
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el precio de La Vela Puerto Cancún en 2026?
Según la lista oficial de marzo 2026, solo quedan 2 unidades disponibles: el departamento 211 de Torre 03 (300 m², 4 recámaras, 5 baños) en $27,900,000 MXN aproximadamente $1.59 millones USD, y el Garden House PG-13 de Torre 03 (380 m² + 80 m² de jardín privado, 4 recámaras, 5 baños, jacuzzi) en $38,000,000 MXN aproximadamente $2.17 millones USD. El resto del inventario está vendido o apartado. Si te interesa una unidad similar bajo reventa, contáctanos — actualizamos disponibilidad real con frecuencia.
¿Quién desarrolla La Vela Puerto Cancún?
El proyecto es de Girault Desarrollos, firma mexicana con cuatro generaciones de experiencia en desarrollo de vivienda premium. Su enfoque es crear los mejores espacios arquitectónicos con acabados de alta calidad. La Vela es uno de sus proyectos bandera dentro de Puerto Cancún y se ejecutó como tres torres de baja altura para preservar el carácter residencial estable y maximizar la integración con el campo de golf y la marina.
¿Qué tipologías de unidades tiene La Vela?
La Vela ofrece seis tipologías distintas: Departamentos de 300 m² (4 recámaras, 5 baños), Departamentos de 400 m² (4 recámaras, 6 baños), Garden Houses de 300 m² con 80 m² de jardín privado + jacuzzi, Garden Houses de 400 m² con 80 m² de jardín privado + jacuzzi + estudio, Penthouses de 300 m² con 250 m² de rooftop privado, y Penthouses de 400 m² con 250 m² de rooftop privado + estudio. Todas las unidades tienen 4 recámaras, family room, cuarto de servicio, zona de lavado y terraza.
¿Qué amenidades incluye La Vela?
Dieciséis amenidades dentro del desarrollo: marina propia con 24 puntos de atraque para embarcaciones de hasta 45 pies, tres albercas con carril de nado, gimnasio, spa, restaurante, bar, cancha de pádel, voleyball playero, salón de yoga, ludoteca infantil, salón de adultos, asoleadero, palapas, jardines y business center. Adicionalmente, cada residencia puede adquirir una Acción del condominio Puerto Cancún para acceder al Club de Playa Sur, La Aldea y el Campo de Golf de 18 hoyos diseñado por Tom Weiskopf.
¿La Vela permite renta corta tipo Airbnb?
No. El reglamento interno del condominio La Vela prohíbe rentas menores a 30 días, alineado con la mayoría de los desarrollos premium de Puerto Cancún. Esto protege el carácter residencial estable y la plusvalía a largo plazo. La unidad puede rentarse en formato tradicional (renta anual o multi-mes); Airbnb no está permitido por reglamento interno. El atractivo aquí es el lifestyle premium dentro de una comunidad con vecinos estables.
¿Aplica fideicomiso bancario para compradores extranjeros?
Sí. Puerto Cancún está dentro de la zona restringida (50 km de la costa) por lo que el comprador extranjero adquiere vía fideicomiso bancario, vehículo legal estándar regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Costo aproximado: $2,500-4,000 USD setup inicial más ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo: 50 años renovables indefinidamente. Confiere todos los derechos plenos de propiedad incluyendo uso, renta, modificación, herencia y venta.
¿Por qué La Vela está casi sold out?
Tres razones concretas: (1) escala finita — solo 105 residencias totales con tres torres de baja altura, sin posibilidad de expansión por las regulaciones del plan maestro de Puerto Cancún; (2) ticket razonable para Puerto Cancún — entry en $27.9M MXN y top en $38M MXN es competitivo vs Alba, Blume, Velmari o Shark Tower; (3) amenidades excepcionales — 16 amenidades dentro del desarrollo más acceso al campo de golf Tom Weiskopf y club de playa. La combinación atrajo demanda fuerte de compradores HNW mexicanos y expats internacionales desde el inicio del proyecto.
