En Bahía Tankah y en Bahía Solimán, dos bahías al norte de Tulum, el metro cuadrado frente al mar cuesta prácticamente lo mismo: unos $5,700 USD. Lo que cambia es cuándo te lo entregan y cuánto necesitas para entrar. En nuestro cálculo ilustrativo de departamentos disponibles al 7 de octubre de 2026, la mediana es de $5,832 USD por m² en Bahía Tankah y de $5,639 en Bahía Solimán. En Bahía Tankah, todo lo que medimos ya está construido; en Bahía Solimán, Maranta es preventa con entrega en primavera de 2028, al mismo precio por m².
Separamos la costa en tres tramos, de norte a sur: Bahía Solimán, Paraíso Tankah (el tramo de mar abierto entre las dos bahías) y Bahía Tankah.
La respuesta corta, en una tabla
Las dos bahías quedan prácticamente empatadas por m²; lo que las separa es la entrega y el precio de entrada. Paraíso Tankah sale más alto, pero es la cifra de un solo desarrollo.
| Tramo, de norte a sur | Mediana por m² | Departamentos medidos | Entrega | Precio de entrada |
|---|---|---|---|---|
| Bahía Solimán | $5,639 USD (≈ $101,371 MXN) | 14 (Maranta 11 · NEEA 3) | NEEA, inmediata; Maranta, preventa a primavera de 2028 | $6,250,000 MXN (≈ $347,647 USD), Maranta, 1 recámara con vista al manglar |
| Paraíso Tankah | $6,609 USD (≈ $118,823 MXN) | 6 (Nautila 6) | Preventa, sin fecha de entrega publicada | $10,802,167 MXN (≈ $600,855 USD), Nautila |
| Bahía Tankah | $5,832 USD (≈ $104,855 MXN) | 6 (Kaoba 3 · The Bespoke 2 · 1 reventa) | Los 6 medidos, con entrega inmediata | $595,000 USD, Kaoba |
Las muestras son chicas (Bahía Tankah: 6 departamentos de 3 desarrollos; Bahía Solimán: 14 de 2 desarrollos), así que la distancia entre las dos bahías la leemos como un empate, no como una diferencia. Además, lo que medimos en Bahía Tankah cotiza en dólares y lo de Bahía Solimán en pesos, así que la distancia entre las dos se mueve con el tipo de cambio.
¿Entregado o en preventa?
En Bahía Tankah, los seis departamentos que medimos ya están construidos y se entregan de inmediato. En Bahía Solimán conviven las dos cosas: NEEA se entrega de inmediato y Maranta es preventa, con entrega en primavera de 2028 según su ficha, al mismo precio por m².
En las dos bahías, lo terminado y lo que está en preventa cuestan prácticamente lo mismo: Kaoba sale en $6,000 USD por m², NEEA en $5,622 y Maranta en $5,655. Juntando lo entregado en las dos bahías (9 departamentos), la mediana es de $5,665; lo que está en preventa, Maranta en Bahía Solimán y Nautila en Paraíso Tankah (17 departamentos), queda en $5,663.
Lo que sí cambia es lo que puedes ver antes de firmar. Kaoba es un edificio boutique terminado, y The Bespoke, dos edificios terminados que ya operan como hotel. En una preventa revisas planos, renders y avance de obra: Nautila, por ejemplo, documenta el suyo con fotografía aérea fechada. En cualquier preventa, pregunta qué fecha de entrega fija el contrato.
¿Cuánto necesitas para entrar en cada bahía?
La entrada más baja de los tres tramos está en Bahía Solimán: Maranta, desde $6,250,000 MXN (≈ $347,647 USD), con un departamento de 1 recámara con vista al manglar, en preventa. Ya terminado, se entra desde $595,000 USD en Bahía Tankah (Kaoba) y desde $10,500,000 MXN (≈ $584,047 USD) en Bahía Solimán (NEEA).
| Desarrollo y tramo | Desde | Unidad de entrada | Entrega |
|---|---|---|---|
| Maranta · Bahía Solimán | $6,250,000 MXN (≈ $347,647 USD) | 1 recámara, vista al manglar | Preventa, primavera de 2028 |
| Kaoba · Bahía Tankah | $595,000 USD | 1 recámara, 80 m², terraza hacia el mar | Inmediata |
| NEEA · Bahía Solimán | $10,500,000 MXN (≈ $584,047 USD) | Penthouse de 1 recámara con alberca en el rooftop | Inmediata |
| Nautila · Paraíso Tankah | $10,802,167 MXN (≈ $600,855 USD) | 2 recámaras | Preventa, sin fecha publicada |
| The Bespoke · Bahía Tankah | $899,000 USD | Villa 4: 2 recámaras, amueblada | Inmediata |
Dos datos de las fichas: Kaoba cotiza en dólares; si la pagas en pesos, la lista de precios de Kaoba del 17 de febrero de 2026 fija un tipo de cambio mínimo de $18.00 (desde $10,710,000 MXN). En Maranta, NEEA y Nautila se aparta con $100,000 MXN; en Nautila, el enganche arranca en 30%.
Paraíso Tankah: el tramo de mar abierto entre las dos
Paraíso Tankah es el tramo de mar abierto entre Bahía Solimán y Bahía Tankah, y ahí la mediana sale en $6,609 USD por m² (≈ $118,823 MXN), pero es la cifra de un solo desarrollo, Nautila Beachfront Flats, con 6 departamentos disponibles.
Con un solo desarrollo, la cifra describe a Nautila más que al tramo: tómala con cautela. Nautila tiene 15 departamentos de 2 recámaras en 4 niveles, todos con alberca privada en la terraza; está en preventa y su material no publica fecha de entrega. En sus penthouses, la superficie publicada incluye un rooftop de 70 a 81 m².
¿Qué no te dice el precio por m²?
No te dice qué metros se cuentan, qué incluye el precio, cuánto cuesta mantener la unidad ni hacia dónde mira.
- Terrazas y rooftop. Cada desarrollador suma distinto: el PH 16 de The Bespoke mide 173.1 m² interiores y 305.33 m² en total. Con solo metros interiores todo sube y Bahía Tankah queda un poco más arriba: $7,277 USD por m² (5 departamentos), contra $6,674 en Bahía Solimán (14). Esa comprobación deja fuera el de 1 recámara de Kaoba, cuya lista da 80 m² para interior y total, y a Paraíso Tankah, porque no tenemos documentados los interiores de Nautila unidad por unidad.
- Muebles. En The Bespoke, el precio de oferta incluye el mobiliario; NEEA se entrega amueblada; Maranta se entrega equipada y sus paquetes de muebles se consultan aparte.
- Cuota de mantenimiento. En The Bespoke es de $820 USD al mes en la Villa 4 y de $1,890 USD en el PH 16, según los flyers del desarrollador de septiembre de 2026. En Kaoba te la confirmamos por escrito cuando eliges unidad.
- Vista al mar o al manglar. En Maranta, los 4 departamentos de 1 recámara miran al manglar; los de 2 recámaras, con vista al mar, empiezan en $10,320,000 MXN, según su ficha.
¿Qué hay a la venta hoy?
Esta es una selección de lo que ofrecemos hoy en los tres tramos: unidades en cinco desarrollos (Kaoba, The Bespoke, Nautila, Maranta y NEEA), dos villas frente al mar y dos terrenos frente al mar. El panorama completo de la zona está en nuestra guía de Tankah y Bahía Solimán.
Bahía Tankah
- Kaoba: edificio boutique terminado, con 3 departamentos del desarrollador de 1, 2 y 3 recámaras (80 a 195 m² totales). Entrega inmediata, desde $595,000 USD.
- The Bespoke: hotel con residencias frente al mar, miembro de Small Luxury Hotels of the World. Villa 4 y PH 16, amueblados y con entrega inmediata, desde $899,000 USD con muebles (precio de oferta al 7 de octubre de 2026).
- Terrenos frente al mar: dos lotes que se venden por separado, el lote 40 de 1,309 m² y el lote 12 de 1,780 m², desde $2,600,000 USD.
Paraíso Tankah
- Nautila Beachfront Flats: 6 departamentos de 2 recámaras disponibles, en preventa, desde $10,802,167 MXN.
Bahía Solimán
- Maranta: departamentos de 1 a 3 recámaras en preventa, con entrega en primavera de 2028, desde $6,250,000 MXN.
- NEEA: 3 unidades amuebladas con entrega inmediata (dos departamentos de 3 recámaras y un penthouse con alberca), desde $10,500,000 MXN.
- Palacio del Mar: villa de 6 recámaras frente al mar, en reventa, amueblada y con entrega inmediata, en $7,000,000 USD.
- Sueño del Mar: villa de 6 recámaras frente al mar, en $3,999,950 USD.
Entonces, ¿cuál elegir?
Con el metro cuadrado prácticamente igual, elige por tres cosas: cuándo quieres la llave, cuánto tienes para entrar y qué tramo de costa prefieres.
- Fecha de entrega. Para recibir ya: Kaoba y The Bespoke en Bahía Tankah, y NEEA en Bahía Solimán. En primavera de 2028: Maranta. Nautila: preventa sin fecha publicada.
- Presupuesto de entrada. La entrada más baja es Maranta (1 recámara con vista al manglar); ya terminado, Kaoba, desde $595,000 USD.
- Tramo. Bahía Tankah y Bahía Solimán son bahías; Paraíso Tankah es el tramo de mar abierto entre las dos. La playa frente a cada propiedad conviene verla en persona.
Los tres tramos están en el municipio de Tulum, así que el ISAI es del 4% en cualquiera; el resto de los gastos lo estimas con nuestra calculadora de costos de cierre. Para conocer la bahía en sí, lee nuestra guía de Bahía Solimán. Si quieres el desglose unidad por unidad, escríbenos por WhatsApp.
¿Cómo medimos?
Usamos el inventario de Nautilus Real Estate: las unidades disponibles de cada desarrollo, a precio de lista del desarrollador (en The Bespoke, nuestro precio de oferta al 7 de octubre de 2026), más una reventa publicada en nuestro sitio. Es una medición propia, no un índice oficial: mide lo que se pide, no a cuánto se vendió.
Las cifras de este artículo son un cálculo ilustrativo al 7 de octubre de 2026, fuera del corte publicado de nuestro dataset abierto: solo departamentos disponibles, con la superficie total que publica cada desarrollador, mediana y no promedio, comprobación con metros interiores y el tipo de cambio Banxico FIX 17.978 del 7 de octubre de 2026. Son ilustrativas porque ningún tramo llega al mínimo con el que nuestro dataset publica una subzona (8 unidades y 3 desarrollos). Quedan fuera las villas y casas (unas miden construcción y otras terreno), Bahia Tulum (su lista no dice si el m² es interior o total) y los terrenos (un lote no tiene un precio por m² comparable). Medimos departamentos en desarrollos frente al mar: en Bahía Solimán, 2 de los 14 (los de 1 recámara disponibles en Maranta) miran al manglar.
No medimos ACALAI Beach Residences. Estado a 7 de octubre de 2026: el desarrollador reporta obra en pausa hasta diciembre de 2026. Sin confirmación independiente.
En el corte publicado del 21 de septiembre de 2026, Bahía Tankah marcaba $141,324 MXN por m² (22 unidades, 6 desarrollos) y Bahía Solimán $118,222 (16 unidades, 4 desarrollos): esa medición agrupaba Paraíso Tankah dentro de Tankah, mezclaba bases de superficie (en departamentos y villas) e incluía desarrollos que hoy no medimos, y se queda como se publicó. Nautilus no publica proyecciones de plusvalía, ocupación ni retorno.
¿Quieres el desglose unidad por unidad?
Te mandamos por WhatsApp los precios y las superficies, unidad por unidad, de los desarrollos de este comparativo.
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