¿Qué es Palacio del Mar?
Palacio del Mar es una villa en Bahia Soliman, Tulum, Quintana Roo, México. Estatus actual: Reventa. Precio publicado: $7,000,000 USD o aproximadamente $120,542,100 MXN al tipo de cambio Banxico FIX de 17.2203 del 21 de septiembre de 2026. Tiene 6 recámaras y unos 800 m². Tiene 5.5 baños. Entre las amenidades hay frente al mar, vista al mar, alberca, jacuzzi, rooftop. Como referencia, la mediana de precio por m² en Bahía Solimán es $118,222 MXN (~$6,971 USD, Banxico FIX 20 ago 2026), calculada sobre 16 unidades disponibles en 4 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-09-21. Coordenadas: 20.280426, -87.381066. La mitad del inventario disponible de la subzona se mueve entre $112,137 y $127,789 MXN por m² (p25-p75). El ISAI del municipio de Tulum es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate ofrece esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Palacio del Mar es una casa unifamiliar de lujo frente al mar en Bahía Soliman, Tulum. Tiene seis recámaras, cinco baños completos y un medio baño, repartidos en dos plantas con 800 m² de construcción sobre un terreno de 1,000 m². Se vende en reventa, amueblada y con entrega inmediata. Se construyó entre 2024 y 2025, tiene un año de antigüedad y el vendedor reporta su condición como excelente.
Cuatro de las recámaras son suites con cama king size y baño propio. Las otras dos tienen cama de 180 cm y comparten un baño. Los cinco baños completos llevan regadera de efecto lluvia y tina, y hay un medio baño para visitas. El resto de la casa se reparte entre sala-comedor, cocina equipada, lavandería y varios salones y zonas de estar, por dentro y por fuera. La casa tiene aire acondicionado individual.
Para la vida al aire libre hay alberca, jacuzzi climatizado, solárium, jardín, terraza y una azotea con vistas panorámicas. Adentro, un gimnasio privado y una sala de cine. La casa tiene acceso privado a la playa y cuenta con internet, electricidad y calle pavimentada.
Según el vendedor, la bahía es un lugar muy limpio y de agua muy poco profunda; la recomienda para familias con niños y para kayak y snorkel, y aconseja zapatos de playa porque se pueden encontrar muchas rocas. La casa queda entre dos desarrollos que también publicamos en la misma bahía: Maranta, a unos 200 m en línea recta, y NEEA, a unos 400 m.
Lo que tenemos por escrito es la ficha del vendedor: superficies, recámaras, baños, año de construcción, amenidades y precio. No recibimos plano, así que los 800 m² de construcción y los 1,000 m² de terreno son los de esa ficha y no una medición nuestra. Antes de una oferta pedimos por escrito el plano, la escritura, el predial y los costos de mantenimiento de la casa. Nautilus no publica proyecciones de plusvalía, ocupación ni retorno.
Especificaciones
Recámaras6
Baños5.5
Construcción800 m²
Terreno1,000 m²
800 m² de construcción en 2 plantas y terreno de 1,000 m², según la ficha del vendedor (sin plano)✓
Frente al mar con acceso privado a la playa · vista al mar✓
4 suites con cama king size y baño propio✓
2 recámaras adicionales con cama de 180 cm y baño compartido✓
5 baños completos con regadera de efecto lluvia y tina · medio baño de visitas✓
Construida en 2024-2025 · reventa con entrega inmediata✓
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto mide Palacio del Mar y de dónde salen las superficies?
800 m² de construcción en dos plantas, sobre un terreno de 1,000 m². Son las cifras de la ficha del vendedor: no hemos recibido plano, así que no podemos decir cómo se reparten entre interiores, terrazas y azotea. El plano lo estamos pidiendo por escrito y te lo enviamos antes de cualquier oferta.
¿Cómo se reparten las seis recámaras y los baños?
Cuatro son suites con cama king size y baño propio. Las otras dos tienen cama de 180 cm y comparten un baño. En total son cinco baños completos, todos con regadera de efecto lluvia y tina, más un medio baño para visitas.
¿Está lista para habitar?
Sí. Es una reventa con entrega inmediata: se construyó entre 2024 y 2025, tiene un año de antigüedad y el vendedor la reporta en condición excelente. Se vende amueblada.
¿Dónde está exactamente y cómo es el mar?
La casa está en las coordenadas 20.280426, -87.381066, en Bahía Soliman, Tulum, entre Maranta (a unos 200 m en línea recta) y NEEA (a unos 400 m), dos desarrollos que también publicamos en la misma bahía. Según el vendedor, la bahía es un lugar muy limpio y de agua muy poco profunda; la recomienda para familias con niños y para kayak y snorkel, y aconseja zapatos de playa porque se pueden encontrar muchas rocas.
¿Qué incluye el precio de $7,000,000 USD?
La casa con su terreno, amueblada, en estatus de reventa. No incluye los gastos de cierre, que en Quintana Roo corren por cuenta del comprador: ISAI del 4% en el municipio de Tulum, más notario, avalúo, registro y, si el comprador es extranjero, el fideicomiso bancario. Puedes estimarlos en nuestra
calculadora de gastos de cierre.
¿Puede comprarla un extranjero?
Sí. Bahía Soliman está dentro de la zona restringida (los 50 km de costa), así que el comprador extranjero adquiere a través de un fideicomiso bancario: el banco es el titular y el comprador el fideicomisario, con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. El plazo es de 50 años renovables. La constitución ronda los $2,500–4,000 USD y el mantenimiento anual unos $600 USD, según el banco.
¿Qué datos faltan antes de hacer una oferta?
La ficha del vendedor no trae plano, escritura, predial, costos de mantenimiento ni inventario del mobiliario, y tampoco dice si la casa tiene concesión de la zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT) frente a la playa. No los suponemos: los pedimos por escrito y te los enviamos antes de que decidas.
