En pesos, el m² de Thompson cuesta cerca de un tercio más que el de SLS Ocean Beach; las dos torres están en Puerto Cancún. SLS cotiza en dólares, pero su contrato, según el desarrollador, se firma en pesos a 16.50 por dólar. La brecha cambia con el piso: en un 3 recámaras de piso bajo, quedan cerca.
Las dos torres se venden en preventa y ninguna admite renta vacacional. Comparamos el precio por m² de las unidades disponibles en SLS Ocean Beach y en Thompson Puerto Cancún, y cómo cambia según el piso.
Thompson cotiza en pesos. Para pasar sus precios a dólares usamos el FIX de Banxico, el tipo de cambio oficial de referencia: 18.6525 pesos por dólar el 27 de octubre de 2026, publicado en el DOF el 28 de octubre de 2026.
¿Cuál cuesta más por m², Thompson o SLS Ocean Beach?
En pesos, el m² de Thompson Private Residences cuesta cerca de un tercio más que el de SLS Ocean Beach. La brecha no es pareja: en los pisos bajos, Thompson queda cerca de SLS; en los altos, muy por encima.
| Concepto | Thompson Private Residences | SLS Ocean Beach |
|---|---|---|
| Precio por m², en pesos | Cerca de un tercio más que SLS | Más bajo que Thompson (al 16.50 del contrato) |
| Cómo cambia con el piso | Sube con la altura, más que en SLS | Casi no cambia |
| Desde | $14.61 millones MXN (≈ $783,077 USD al FIX), 2 recámaras | $1,610,725 USD o $26,576,963 MXN al 16.50 del contrato, 3 recámaras |
| Hasta | $191 millones MXN (≈ $10.2 millones USD al FIX), penthouses | $7,357,294 USD |
| Recámaras | 2 a 4 | 3 a 5 (penthouses por confirmar) |
| Entrega | Preventa; agosto de 2028, según el esquema de pagos que comunicó el desarrollador (su factsheet imprime «Q4 2027») | Preventa; estimada en diciembre de 2028, sin confirmación escrita |
| Renta | Uso propio y largo plazo, sin renta vacacional | Uso propio y largo plazo, sin renta vacacional |
¿Por qué Thompson cuesta más por m²?
Thompson cuesta más por m² porque su precio sube con la altura mucho más rápido que el de SLS Ocean Beach. En cada torre comparamos departamentos del mismo plano en distintos pisos:
- Thompson: el m² del mismo departamento sube con la altura más que en SLS.
- SLS Ocean Beach: el m² casi no cambia con la altura.
Por eso «cerca de un tercio» resume toda la torre: no es lo que pagas en cada piso.
Más allá del precio, esto es lo que incluye cada una:
- Thompson Puerto Cancún: branded residence de Thompson Hotels (Hyatt), que opera los servicios para residentes; el edificio no funciona como hotel. Elevador privado directo a cada residencia, más de 3,500 m² de amenidades en cuatro niveles, muelle privado de ascenso y descenso en el canal y servicios 24/7 como concierge y chef en residencia. Desarrolla Azul Hospitality & Real Estate Group.
- SLS Ocean Beach Residences: residencias de la marca SLS (grupo Ennismore, con Accor como socio mayoritario), frente a la marina. Incluye acceso a SLS Cancun Beach Club, con consumos aparte, y cada residencia suma cuarto de servicio, dos cajones de estacionamiento y bodega. La presenta Related Group con U-Calli e Inmobilia, las tres como licenciantes de marca; el desarrollador de registro es el Fideicomiso Invex 3792.
El golf de 18 hoyos y el club de playa de Puerto Cancún dependen de la Acción del Club Puerto Cancún, y Nautilus no ha confirmado con ninguno de los dos desarrolladores que la compra la incluya; más abajo va el detalle. La torre de Thompson tiene un simulador de golf.
¿Cómo cambia la comparación según el piso?
En un 3 recámaras de pisos bajos, Thompson y SLS Ocean Beach quedan cerca en pesos. Más arriba, Thompson se despega, porque su precio por m² sube más con cada piso que el de SLS, que casi no cambia con la altura.
Comparamos el 3 recámaras porque es la tipología que las dos torres tienen con casi la misma superficie. Si la altura no es tu prioridad, en Thompson empieza por los pisos bajos. Si buscas un piso alto, SLS te cobra menos por subir.
¿Qué tan cerca está la playa y qué se ve desde cada torre?
SLS Ocean Beach está más cerca de la playa y trae acceso a un club de playa; Thompson queda un poco más lejos de la arena, pero lo que tiene enfrente es mucho más bajo que la torre. Medimos sobre OpenStreetMap y Google Maps desde la ubicación aproximada de cada obra, porque ninguna de las dos tiene todavía su huella en los mapas.
| SLS Ocean Beach | Thompson | |
|---|---|---|
| Al mar abierto, en línea recta | Unos 410 m | Unos 500 m |
| A pie hasta la arena | Unos 430 m (6 minutos) | De 0.8 a 1 km: el camino rodea la Laguna Morales |
| Club de playa | Acceso incluido al SLS Cancún Beach Club, en la playa del hotel SLS Cancún; consumos aparte y compartido con huéspedes del hotel | Sin club de playa propio; tiene la Sky Beach Pool, una alberca con arena en la azotea |
| Entre la torre y el mar | Dos torres de unos 20 niveles al noreste y el Grand Hyatt, de unos 70 m de altura, al este-sureste | Edificios de 5 a 8 niveles a menos de 120 m (Port Marina, Allure y Riva) y, detrás, casas de 2 y 3 niveles |
| Altura de la torre | Departamentos del piso 3 al 20, más penthouses de dos niveles | 23 niveles |
SLS Ocean Beach: la playa más cerca, la vista por un corredor
Desde SLS Ocean Beach, la vista al mar pasa entre torres de altura parecida a la suya. Al noreste hay dos torres de unos 20 niveles, a unos 160 y 230 m; al este-sureste, a unos 180 m, está el Grand Hyatt Cancun Beach Resort, que Hyatt prevé abrir en diciembre de 2026. Entre ellas quedan dos ventanas abiertas: una hacia Isla Mujeres y otra hacia el mar abierto al sur de la isla. El propio brochure advierte que el desarrollador no garantiza ninguna vista y que construcciones futuras pueden limitarla (pág. 54).
Su ventaja es el club de playa. El acceso al SLS Cancún Beach Club viene incluido con la compra (brochure, pág. 15) y queda a menos de medio kilómetro a pie. No es un club solo para residentes: el hotel vende pases de día a visitantes (ResortPass, consulta del 29 de octubre de 2026).
Thompson: más lejos de la arena, con poco delante
Thompson tiene 23 niveles y lo que tiene enfrente es bajo: Port Marina (5 niveles), Allure (8) y Riva (7), todos a menos de 120 m, y detrás casas de 2 y 3 niveles. De la mitad de la torre hacia arriba, la vista hacia el mar, hacia Isla Mujeres (a unos 11 km al este-noreste) y hacia la Zona Hotelera (Punta Cancún, a unos 7 km al este-sureste) pasa por encima de esos edificios; en los pisos bajos, Riva y Allure quedan dentro de la vista. Los planos del desarrollador (diciembre de 2024) rotulan algunas residencias como «Isla Mujeres View». Es una estimación nuestra con alturas de OpenStreetMap: confirma la vista de cada unidad con su plano y su orientación.
Thompson no tiene club de playa propio. Para entrar al Club de Playa Puerto Cancún hay que ser dueño de una Acción del Club Puerto Cancún, de USD 110,000, y pagar un plan anual de $107,400 a $195,000 MXN en 2026 (puertocancun.com, página actualizada el 8 de mayo de 2026). El brochure de SLS también menciona acceso a ese club sin aclarar si incluye la Acción: pide las dos cosas por escrito.
¿Cuánto necesitas para entrar?
Thompson arranca en $14.61 millones MXN (≈ $783,077 USD al FIX del 27 de octubre de 2026), con un departamento de 2 recámaras. SLS Ocean Beach arranca en 3 recámaras: desde $1,610,725 USD, que con el contrato en pesos a 16.50 (condición comunicada por el desarrollador el 28 de septiembre de 2026) son $26,576,963 MXN.
En pesos, la entrada de SLS es 82% más alta que la de Thompson; comparando precios en dólares, es un poco más del doble. Parte de la diferencia: SLS no tiene departamentos de 2 recámaras.
Arriba, los topes son de $191 millones MXN (≈ $10.2 millones USD al FIX) en Thompson y de $7,357,294 USD en SLS. Los dos topes son penthouses, que dejamos fuera de la comparación por m².
El esquema de pagos coincide: 20% a la firma, 30% en mensualidades sin intereses y 50% contra entrega. En Thompson es el esquema que comunicó el desarrollador, con mensualidades hasta julio de 2028. En SLS es parte de las condiciones que el desarrollador comunicó a Nautilus el 28 de septiembre de 2026; según las condiciones de reserva de SLS a septiembre de 2026, se aparta con $250,000 pesos (unos $13,400 USD al FIX) por diez días hábiles.
¿Qué cambia si SLS se firma en pesos?
SLS Ocean Beach cotiza en dólares. El contrato, en cambio, se firma en pesos a 16.50 por cada dólar del precio. Es la condición que el desarrollador comunicó a Nautilus el 28 de septiembre de 2026, no un precio garantizado: antes de apartar, confirma que sigue vigente y pide que quede por escrito.
Con el FIX de Banxico en 18.6525 (27 de octubre de 2026), firmar a 16.50 equivale a pagar unos 11.5% menos dólares de los que marca el precio. Por eso la brecha cambia según cómo la midas:
- En pesos, con Thompson a su precio en pesos y SLS a 16.50: Thompson cuesta cerca de un tercio más por m². Es la comparación de lo que se paga; pasada a dólares a un mismo tipo de cambio, la brecha es la misma.
- Comparando precios en dólares (Thompson al FIX): la brecha se achica, porque el precio en dólares de SLS marca más de lo que pagas con el contrato a 16.50.
Ese 11.5% no es un ahorro garantizado. Si compras con dólares, cada pago en pesos (la firma, las mensualidades y el pago contra entrega) lo cambias al tipo de cambio de ese día: si el peso se aprecia, necesitas más dólares; si se deprecia, menos. En Thompson pasa lo mismo, porque cotiza en pesos. Si compras con pesos, pagas lo que dice el contrato.
¿Se pueden rentar por noches Thompson y SLS Ocean Beach?
Ni Thompson ni SLS Ocean Beach sirven para rentar por noches. Según lo confirmado a Nautilus en septiembre de 2026, ninguna de las dos acepta renta vacacional, ni Airbnb ni otras plataformas: son para uso propio o renta a largo plazo, con el plazo mínimo que fije el reglamento de cada condominio.
En Thompson, los servicios de la marca son para propietarios e inquilinos de largo plazo, no para estancias cortas; en SLS, el brochure no describe ningún programa de renta. Nautilus no publica rendimientos esperados. Si la renta corta es parte de tu plan, escríbenos y revisamos contigo qué desarrollos de Puerto Cancún la permiten.
¿Cuál te conviene?
Ni Thompson ni SLS Ocean Beach ganan en todo: depende del piso, de las recámaras y de tu presupuesto.
- Menor presupuesto o 2 recámaras: Thompson. Es la única de las dos con 2 recámaras, y la entrada de SLS es 82% más alta en pesos.
- 3 recámaras en piso bajo: compara las dos. En pesos quedan cerca.
- Piso alto sin pagar mucho más por cada piso: SLS. Su m² casi no cambia con la altura; el de Thompson sube más con cada piso.
- Playa a pie y club de playa incluido: SLS. Queda a unos 430 m de la arena y trae acceso al SLS Cancún Beach Club.
- Vista abierta en piso alto: Thompson. Lo que tiene enfrente es de 5 a 8 niveles; en SLS, la vista al mar pasa entre torres de altura parecida.
- 5 recámaras o jardín propio: SLS, con sus Ocean House de 5 recámaras y sus garden houses con jardín.
- Fecha de entrega: en Thompson tomamos agosto de 2028, según el esquema de pagos que comunicó el desarrollador (su factsheet imprime «Q4 2027»); en SLS, la entrega es estimada en diciembre de 2028, sin confirmación escrita.
Las dos están en Benito Juárez, así que el ISAI y los gastos de cierre se calculan igual: estímalos con nuestra calculadora de costos de cierre. Puerto Cancún está en la zona restringida, a menos de 50 km de la costa, así que si eres extranjero compras con fideicomiso bancario.
Si comparas más marcas, en nuestra comparativa de branded residences en la Riviera Maya ponemos a Thompson, SLS y las demás lado a lado; si dudas entre zonas, lee Costa Mujeres vs Puerto Cancún. Mira también otros desarrollos en Puerto Cancún.
Si quieres una cotización de Thompson o de SLS Ocean Beach, escríbenos por WhatsApp.
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