¿Qué es Emerald Residences?
Emerald Residences es un desarrollo de departamentos en Zona Hotelera, Cancún, Quintana Roo, México. Estatus actual: Reventa · Frente al mar. Precio publicado: $58,000,000 MXN (aproximadamente $3,327,596 USD), precio de lista del developer. Tiene 4 recámaras y unos 390 m². Baños por unidad: hasta 6. Entre las amenidades hay alberca infinity, frente al mar, comedor / barra social, gimnasio, spa. Como referencia, la mediana de precio por m² en Zona Hotelera es $130,725 MXN (~$7,500 USD), calculada sobre 624 unidades disponibles en 5 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-08-10. Coordenadas: 21.1125995, -86.7609766. La mitad del inventario disponible de la subzona se mueve entre $127,236 y $145,318 MXN por m² (p25-p75). El ISAI del municipio de Benito Juárez es 3%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Hay direcciones que no necesitan explicarse en Cancún, y Emerald Residential Tower & Spa es una de ellas: una torre residencial frente al mar ampliamente considerada una de las más icónicas de la Zona Hotelera. Esta residencia de 390 m² está en venta dentro de ella. El edificio se levanta sobre el Boulevard Kukulcán (Km 12–12.5, colonia Altamira), justo frente a Plaza La Isla, en la franja más céntrica y comercial de la zona. Conviene aclararlo de entrada: se trata del condominio residencial Emerald, no del resort all-inclusive “Now Emerald / Secrets Mirabel”, que es otro inmueble en una zona distinta de Cancún. Es una torre consolidada de baja densidad —pocas residencias por nivel a lo largo de 20 pisos—, y eso se siente en el silencio de los pasillos y en el trato casi de hotel que reciben sus residentes: aquí la privacidad no es una promesa, es una consecuencia del diseño. La residencia ocupa un piso alto, con 390 m² resueltos en cuatro recámaras, todas con baño completo en suite (seis baños en total), áreas formales de sala y comedor, sala familiar, cocina de diseño y cuarto de servicio. La unidad se entrega turn-key, lista para habitar, y cuenta con dos cajones de estacionamiento. Las terrazas asoman al doble horizonte que define a Emerald: el Mar Caribe al oriente, con sus azules cambiantes a lo largo del día, y la laguna Nichupté al poniente, que se queda con los atardeceres. (La orientación exacta de las terrazas se confirma en una visita.) Adentro, los materiales sostienen la categoría: cocina 100% italiana de la línea Pedini con electrodomésticos SMEG y cubierta de cuarzo; recámaras con clósets a medida en madera y mármol; y toda la residencia equipada con cristalería de 9 mm con cancelería anticiclónica y cortinas enrollables automatizadas, pensadas para vivir el clima del Caribe sin concesiones. Como residente, el edificio ofrece amenidades hotel-grade: spa de diseño europeo, alberca infinity frente al mar con jacuzzi, gimnasio, concierge y valet parking incluidos en la cuota, seguridad 24/7 con circuito cerrado, salón de usos múltiples, elevador panorámico y acceso directo a la playa. (En México la playa es zona federal —ZOFEMAT—, así que se trata de acceso a la playa, no de playa en propiedad; es lo normal en todo Cancún.) El precio de lista es de $58,000,000 MXN (aproximadamente USD $3.34 millones al tipo de cambio Banxico de junio de 2026, ~$17.36 por dólar; sujeto a variación). Es una unidad trofeo en el techo del mercado de la Zona Hotelera: se adquiere por su frente de mar imposible de replicar y por preservación de patrimonio, más que por rendimiento de renta. El comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, y Nautilus acompaña la operación con la debida diligencia documental —título, régimen de condominio, estado de la cuota de mantenimiento y estatus de la concesión federal de playa— antes de cerrar. No describimos una propiedad como “en regla” sin los documentos que lo respalden.
