Esta residencia de lujo de 390 m² está en venta dentro de Emerald Residential Tower & Spa, una torre residencial frente al mar ampliamente considerada una de las más icónicas de la Zona Hotelera de Cancún. El edificio se levanta sobre el Boulevard Kukulcán (Km 12–12.5, colonia Altamira), justo frente a Plaza La Isla, en la franja más céntrica y comercial de la zona. Conviene aclararlo de entrada: se trata del condominio residencial Emerald, no del resort all-inclusive “Now Emerald / Secrets Mirabel”, que es otro inmueble en una zona distinta de Cancún.
Es una torre consolidada de baja densidad —pocas residencias por nivel a lo largo de 20 pisos—, lo que se traduce en privacidad real y un trato casi de hotel. La residencia ocupa un piso alto, con 390 m² resueltos en cuatro recámaras, todas con baño completo en suite (seis baños en total), áreas formales de sala y comedor, sala familiar, cocina de diseño y cuarto de servicio. La unidad se entrega turn-key, lista para habitar, y cuenta con dos cajones de estacionamiento.
Las terrazas asoman al doble horizonte que define a Emerald: el Mar Caribe al oriente y la laguna Nichupté al poniente. (La orientación exacta de las terrazas se confirma en una visita.) La cocina es 100% italiana de la línea Pedini, con electrodomésticos SMEG y cubierta de cuarzo; las recámaras llevan clósets a medida en madera y mármol; y toda la residencia está equipada con cristalería de 9 mm con cancelería anticiclónica y cortinas enrollables automatizadas, pensadas para el clima del Caribe.
Como residente, el edificio ofrece amenidades hotel-grade: spa de diseño europeo, alberca infinity frente al mar con jacuzzi, gimnasio, concierge y valet parking incluidos en la cuota, seguridad 24/7 con circuito cerrado, salón de usos múltiples, elevador panorámico y acceso directo a la playa. (En México la playa es zona federal —ZOFEMAT—, así que se trata de acceso a la playa, no de playa en propiedad; es lo normal en todo Cancún.)
El precio de lista es de $58,000,000 MXN (aproximadamente USD $3.34 millones al tipo de cambio Banxico de junio de 2026, ~$17.36 por dólar; sujeto a variación). Es una unidad trofeo en el techo del mercado de la Zona Hotelera: se adquiere por su frente de mar imposible de replicar y por preservación de patrimonio, más que por rendimiento de renta. El comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, y Nautilus acompaña la operación con la debida diligencia documental —título, régimen de condominio, estado de la cuota de mantenimiento y estatus de la concesión federal de playa— antes de cerrar. No describimos una propiedad como “en regla” sin los documentos que lo respalden.
Galería del proyecto
Emerald Cancun Vista Desde El Mar
Fachada
Acceso
Acceso
Baño
Cocina
Emerald Cancun Detalles Madera
Sala
Emerald Cancun Laguna Nichupte La Isla
Acceso
Emerald Cancun Plano
Recámara
Sala
Emerald Cancun Salon Lounge Vista Mar
Terraza
Emerald Cancun Torre Exterior
Emerald Cancun Ventanas Vista Mar
Emerald Cancun Vestidor
Vista Aérea
Vista Aérea
Especificaciones
Recámaras4
Baños6
Construcción390 m²
390 m² · 4 recámaras en suite · 6 baños✓
Piso alto en torre frente al mar (Zona Hotelera, Blvd. Kukulcán)✓
Doble horizonte: Mar Caribe y laguna Nichupté✓
Cocina 100% italiana Pedini + electrodomésticos SMEG✓
Cristalería 9 mm con cancelería anticiclónica + cortinas automatizadas✓
Clósets a medida en madera y mármol✓
Preguntas Frecuentes
¿Dónde se ubica exactamente Emerald Residential Tower & Spa?
Sobre el Boulevard Kukulcán, Km 12–12.5 de la Zona Hotelera de Cancún (colonia Altamira, CP 77500), justo frente a Plaza La Isla. Es una torre frente al mar, en la franja más céntrica y comercial de la zona, a unos 25–35 minutos en auto del Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN).
¿Es lo mismo que “Now Emerald Cancún” o Secrets Mirabel?
No. “Now Emerald / Secrets Mirabel” es un resort all-inclusive ubicado en otra zona de Cancún. Emerald Residential Tower & Spa es un condominio residencial privado en el Km 12–12.5 del Boulevard Kukulcán. Son inmuebles distintos; lo aclaramos porque comparten parte del nombre.
¿Qué incluye esta residencia?
Un departamento de 390 m² en piso alto: cuatro recámaras, todas con baño completo en suite (seis baños en total), áreas de sala y comedor, sala familiar, cocina italiana Pedini con electrodomésticos SMEG, cuarto de servicio y doble terraza. Se entrega turn-key (lista para habitar) con dos cajones de estacionamiento.
¿Tiene vista al mar y a la laguna?
La torre da al Mar Caribe por el oriente y a la laguna Nichupté por el poniente —el “doble horizonte” característico de Emerald—. La orientación específica de las terrazas de esta residencia se confirma en una visita, para no prometer una vista que no corresponda a la unidad.
¿Puede comprar un extranjero?
Sí. La Zona Hotelera está dentro de la zona restringida (a menos de 50 km de la costa), por lo que el comprador extranjero adquiere mediante un fideicomiso bancario, el vehículo legal estándar de la Ley de Inversión Extranjera. Confiere todos los derechos plenos de uso, renta, venta y herencia, con plazo de 50 años renovables. Costo aproximado de setup USD $2,000–$3,000 y mantenimiento anual ~USD $550–$1,000. Nautilus coordina notario y banco fiduciario bilingües.
¿Cuáles son los costos de cierre en Cancún?
Para el comprador, el principal es el ISAI (impuesto de adquisición) de Benito Juárez, de aproximadamente 3.3% efectivo, más gastos notariales, registro y la constitución del fideicomiso. La base se calcula sobre el valor más alto entre el precio pactado y el avalúo. Nautilus entrega un desglose estimado por escrito antes de avanzar.
¿Cuánto se aprecia la Zona Hotelera de Cancún?
Como referencia de mercado, el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó que Quintana Roo encabezó la apreciación de vivienda en México en 2025, con +14.3% anual. Es un proxy de la dirección del mercado —mide vivienda en general, no específicamente departamentos de lujo frente al mar en dólares—, por lo que lo presentamos como contexto, no como rendimiento garantizado para esta unidad.
¿Qué amenidades tiene el edificio?
Spa de diseño europeo, alberca infinity frente al mar con jacuzzi, gimnasio, concierge y valet parking incluidos en la cuota, seguridad 24/7 con circuito cerrado, salón de usos múltiples, elevador panorámico y acceso directo a la playa. Sobre la cuota de mantenimiento específica de esta unidad y el estado financiero del condominio, solicitamos el estado de cuenta al vendedor y lo compartimos con el comprador como parte de la debida diligencia.