¿Qué es Villa Xaac?
Villa Xaac es una villa en Residencial y golf, Puerto Aventuras, Quintana Roo, México. Precio publicado: $897,000 USD o aproximadamente $15,211,595 MXN al tipo de cambio Banxico FIX de 16.9583 del 20 de agosto de 2026. Tiene 4 recámaras y unos 449 m². Baños por unidad: hasta 4. Entre las amenidades hay alberca, áreas verdes, paneles solares, asadores / grill, estacionamiento. Como referencia, la mediana de precio por m² en Puerto Aventuras es $78,825 MXN (~$4,522 USD), según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-08-10. Coordenadas: 20.505737, -87.223811. El ISAI del municipio de Solidaridad es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Villa Xaac es una casa contemporánea de cuatro recámaras con alberca y jardín privado en la zona residencial de Bahía Xaac, dentro de Puerto Aventuras —una de las comunidades cerradas más seguras y establecidas de la Riviera Maya, a unos 23 km al sur de Playa del Carmen. Se ubica en el corazón del fraccionamiento, cerca del campo de golf y a corta distancia de la marina y las playas de la comunidad; no es una propiedad frente al mar, sino una residencia tranquila entre vegetación, ideal para vivir todo el año o como segunda casa. Construida en 2017, suma aproximadamente 448.9 m² de construcción sobre un terreno de 480 m², en dos niveles. El corazón de la casa es una sala de doble altura con un muro de piedra natural y grandes puertas plegables de cristal que borran el límite entre el interior y la terraza cubierta, la cocina exterior y el jardín con alberca. La cocina principal es abierta, con isla, cubiertas de porcelana, gabinetes de madera y electrodomésticos de acero inoxidable; los acabados combinan pisos de porcelana tipo mármol con detalles y carpintería en madera tropical. El programa suma cuatro recámaras —la principal con vestidor y cabecera de madera a medida— además de 3 baños completos y 2 medios baños, alacena y espacios de guardado. En la planta alta, un vestíbulo con barandal de cristal conecta las habitaciones, varias con vista al jardín. En el exterior, una alberca de forma libre entre palmeras y jardín tropical, una pérgola y una cocina/asador exterior para convivir al aire libre. Entre sus ventajas prácticas destacan 14 paneles solares (eficiencia energética y ahorro en luz), tres espacios de estacionamiento y aire acondicionado. El impuesto predial ronda los $3,840 MXN bimestrales. El precio de lista se redujo recientemente a $897,000 USD (desde $987,000 USD). La casa se entrega sin amueblar y lista para habitar. Al estar dentro de la zona restringida de costa, el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, y el ISAI en el municipio de Solidaridad ronda el 4%. Nautilus coordina el due diligence, la verificación legal (libre de gravamen, predial y cuotas al día), el fideicomiso y la notaría bilingüe, de principio a fin.
