CasaCún

CasaCún es un dúplex de lujo de dos niveles y tres recámaras frente al mar en Puerto Aventuras, dentro de una de las comunidades cerradas más seguras y establecidas de la Riviera Maya. Ocupa una de solo cuatro unidades de un edificio boutique frente al mar, así que ofrece la privacidad y presencia de una villa con la tranquilidad de un condominio de baja densidad. La residencia disfruta de vistas panorámicas al Caribe, acceso directo a la playa y una conexión poco común tanto con el mar abierto como con una laguna tranquila apta para nadar. Construida en 2023, suma aproximadamente 286,9 m² (3,088 pies cuadrados) en dos plantas diseñadas alrededor de la luz y las vistas al mar. Las áreas de estar y comedor de concepto abierto se enmarcan con cristales de piso a techo con certificación anti-huracán, borrando el límite entre el interior y la terraza de la alberca, el muelle y la playa. La planta superior reserva un remanso privado: una oficina o sala multimedia (con cama plegable tamaño queen para invitados o home office) y la suite principal, con terraza privada y baño estilo spa —tina profunda y regadera independiente— posicionado para las vistas al océano. El programa suma tres recámaras amplias, cada una con baño propio, vestidor y su propio espacio exterior; una de ellas en planta baja con vista al jardín. En total, 3.5 baños. La cocina está equipada con electrodomésticos Miele, encimeras de porcelana, gabinetes a medida de cierre suave y sistema de filtración de agua por ósmosis; los acabados combinan pisos de mármol pulido y porcelana con detalles en madera clara. Un elevador externo complementa la escalera interior para un acceso cómodo al nivel superior, y la construcción incorpora vidrios anti-huracán de alto impacto, cubiertas protectoras y aire acondicionado central de bajo consumo. El estilo de vida es de resort privado: muelle propio, zona frente al mar con palapa y camastros, y una laguna tranquila donde se puede nadar, hacer paddle surf o snorkel directamente desde la orilla. Es una comunidad cerrada boutique de apenas cuatro residentes, dentro del fraccionamiento de Puerto Aventuras —con marina, campo de golf, restaurantes y acceso controlado 24/7— a unos 23 km al sur de Playa del Carmen. El precio de lista es de $1,350,000 USD. La cuota de mantenimiento es de $36,000 MXN trimestrales (aprox. $2,118 USD por trimestre) y el impuesto predial 2026 ronda los $32,222 MXN anuales (aprox. $1,895 USD). Al ser una propiedad frente al mar dentro de la zona restringida de costa, el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, y el ISAI en el municipio de Solidaridad ronda el 4%. Nautilus coordina el due diligence, la verificación legal, el fideicomiso y la notaría bilingüe, de principio a fin.