Náutica Puerto Aventuras es un edificio completo de ocho condominios amueblados que se vende como un solo activo, frente a la marina interior de Puerto Aventuras. Se asienta al borde del sistema de canales navegables de la comunidad —con los yates atracados a pocos metros de la alberca— dentro de la comunidad planeada más antigua de la Riviera Maya: un fraccionamiento cerrado con marina de aguas profundas, campo de golf, restaurantes y acceso controlado 24/7, a unos 23 km al sur de Playa del Carmen.
La propiedad suma aproximadamente 988 m² de construcción distribuidos en ocho unidades independientes: cuatro departamentos de dos recámaras y dos baños, y cuatro departamentos de una recámara y un baño, para un total de doce recámaras y doce baños. Cada unidad se entrega amueblada y equipada —cocina, aire acondicionado, clósets de piso a techo y sala-comedor con salida a jardín o terraza— lista para habitar o rentar desde el primer día. Es una oferta poco común: la mayoría del inventario de Puerto Aventuras se comercializa unidad por unidad, no como edificio íntegro.
El núcleo social se organiza alrededor de una alberca con acabado en mosaico azul, camastros y varias cabañas tipo daybed bajo una palapa de teja, entre jardines tropicales y pasto. La ubicación al pie de la marina da a los residentes vista directa al ir y venir de embarcaciones y acceso a pie a las playas, restaurantes y servicios del pueblo dentro del mismo circuito cerrado.
El precio de lista es de $2,800,000 USD por el edificio completo. La cuota de mantenimiento de la comunidad ronda los $190 USD mensuales por unidad (a confirmar en el desglose oficial). Por su formato, la propiedad admite varias estrategias: operarla como un solo activo de renta turnkey, habitar una unidad y rentar las demás, o mantenerla como portafolio familiar. Nautilus comparte los números reales de operación e histórico de ocupación de forma directa y sin adornos; no publicamos rendimientos garantizados.
Al ubicarse dentro de la zona restringida de costa, el comprador extranjero puede adquirir mediante fideicomiso bancario o, por tratarse de un activo de renta, a través de una sociedad mexicana —Nautilus asesora la estructura óptima según tu perfil fiscal. El ISAI en el municipio de Solidaridad ronda el 4%. Coordinamos el due diligence, la verificación legal (libre de gravamen, predial y cuotas al día), el vehículo de adquisición y la notaría bilingüe, de principio a fin.
Especificaciones
Recámaras12
Baños12
Construcción988 m²
Edificio completo de 8 condominios amueblados · se vende como un solo activo✓
Frente a la marina de Puerto Aventuras · vista a los yates✓
Mezcla de unidades: 4× 2 recámaras/2 baños + 4× 1 recámara/1 baño✓
Alberca con camastros, cabañas y palapa entre jardines tropicales✓
Todas las unidades amuebladas y equipadas · listas para rentar✓
Dentro de comunidad cerrada con marina, golf y seguridad 24/7✓
Distribución de unidades
| Tipo | Recámaras | Baños | Unidades |
|---|
| Tipo A | 2 | 2 | 4 |
| Tipo B | 1 | 1 | 4 |
| Total | 12 | 12 | 8 |
Preguntas Frecuentes
¿Dónde está Náutica Puerto Aventuras?
Es un edificio frente a la marina interior de Puerto Aventuras, dentro de la comunidad planeada más antigua de la Riviera Maya (municipio de Solidaridad, Quintana Roo), a unos 23 km al sur de Playa del Carmen. Coordenadas: 20.501573, -87.231564. La comunidad es cerrada, con marina de aguas profundas, campo de golf, restaurantes y acceso controlado 24/7.
¿Qué incluye y cómo están distribuidas las 8 unidades?
Se vende el edificio completo: ocho condominios independientes con ~988 m² de construcción en total. La mezcla es de cuatro departamentos de 2 recámaras / 2 baños y cuatro de 1 recámara / 1 baño (12 recámaras y 12 baños en conjunto). Cada unidad se entrega amueblada y equipada —cocina, aire acondicionado, clósets y sala-comedor— lista para rentar. En el exterior hay una alberca con camastros, cabañas y palapa entre jardines.
¿Cuánto cuesta y qué gastos tiene?
El precio de lista es de $2,800,000 USD por el edificio completo. La cuota de mantenimiento de la comunidad ronda los $190 USD mensuales por unidad (a confirmar en el desglose oficial). Al cierre se suman el ISAI (~4% en el municipio de Solidaridad) y los gastos del vehículo de adquisición y notaría. Nautilus verifica precio, cuotas y estatus legal directamente antes de cualquier oferta.
¿Es frente al mar / a la playa?
No. Náutica da a la marina y a los canales navegables de Puerto Aventuras —con los yates atracados a pocos metros— no a la playa abierta. Nautilus clasifica con honestidad: es una propiedad frente a la marina, no frente al mar. Dicho eso, las playas del pueblo (como Fátima Bay) quedan a corta distancia caminando o en carrito de golf dentro de la misma comunidad cerrada.
Soy extranjero, ¿puedo comprarlo? ¿Qué esperar como inversión?
Sí. Al estar dentro de la zona restringida de costa, puedes adquirir mediante fideicomiso bancario o, por tratarse de un activo de renta, a través de una sociedad mexicana; Nautilus asesora la estructura óptima. Al ser un edificio de ocho unidades amuebladas, admite operarse como un solo activo turnkey, vivir en una y rentar las demás, o como portafolio. Compartimos los números reales de operación e histórico de ocupación de forma directa —no publicamos rendimientos garantizados— para que corras tus propios cálculos con datos reales.
