Zenit Cancún es un desarrollo de preventa de tres torres y 184 departamentos en la nueva zona residencial de Cancún, sobre el Boulevard Luis Donaldo Colosio, en la orilla poniente de la Laguna Nichupté y junto al Parque Cancún (municipio de Benito Juárez, Quintana Roo). Las torres —Norte (62 unidades), Este (60) y Sur (62)— se levantan sobre el borde del manglar mirando la laguna y la Zona Hotelera al oriente, y la ciudad al poniente. El desarrollador es UAX Desarrollos, con arquitectura de HernándezDeLaGarza + SOA; el desarrollador declara titularidad plena del terreno, el 100% de permisos y autorizaciones vigentes y un crédito puente de Banco Multiva por el 100% de la construcción.
El inventario va de 1 a 3 recámaras más un penthouse, en diez tipologías, y el número de baños está tomado de la barra de especificaciones de cada plano del desarrollador. Las de 1 recámara van de 47 a 81 m² con 1 a 1.5 baños (incluida una tipología dúplex con doble altura). Las de 2 recámaras van de 107 a 150 m² con 2 a 3 baños. Las de 3 recámaras van de 157 a 201 m² con 2.5 baños, y el penthouse del nivel 13 suma 203 m² con 3.5 baños. Todas incluyen terraza, cuarto de lavado y de uno a dos cajones de estacionamiento; los acabados son porcelánico símil madera, cocina equipada con cubierta de cuarzo, cancelería de piso a techo y aire acondicionado.
Los precios disponibles arrancan en $3,180,000 MXN (≈ $181,500 USD al tipo de cambio FIX del DOF de 17.52; la cifra en dólares es referencial y se ajusta con el tipo de cambio del día) para un departamento de 1 recámara. Las de 2 recámaras arrancan alrededor de $6,500,000 MXN y las de 3 recámaras cerca de $8,850,000 MXN. La comercialización actual es de la Torre Sur (fase 1 de 3); buena parte de su inventario ya está vendido —el penthouse aparece agotado— y la disponibilidad real es limitada, por lo que Nautilus la confirma unidad por unidad directamente con el desarrollador antes de cualquier oferta.
Zenit está pensado para vivir y para rentar —renta larga o vacacional—, no como propiedad frente al mar: es una torre residencial con vista a la laguna, a unos 15 minutos de la Zona Hotelera por el Puente Nichupté y a 20 del aeropuerto, con hospitales, universidades y plazas a pocos minutos. No es un resort ni una comunidad cerrada de playa: es un conjunto residencial urbano con acceso controlado, caseta de vigilancia y seguridad 24/7. Para el comprador extranjero aplica fideicomiso bancario, ya que Cancún está dentro de la zona restringida de 50 km de costa. Nautilus coordina el due diligence, la verificación de permisos, el fideicomiso y la notaría bilingüe.
Galería del proyecto
Vista Aérea
Fachada
Alberca
Alberca
Business Center Coworking Cancun
Gimnasio Cancun
Cocina
Interior Doble Altura Cancun
Juegos Infantiles Cancun
Acceso
Acceso
Alberca
Sky Lounge Bar Cava Cancun
Sky Lounge Vista Laguna Cancun
Vista Aérea
Zona Grill Asadores Cancun
Fachada
Especificaciones
Recámaras1-3
Baños1-3.5
Construcción47-203 m²
Tres torres (Norte, Este y Sur) · 184 departamentos · preventa✓
En la nueva zona residencial de Cancún, sobre Blvd. Luis Donaldo Colosio✓
Frente a la Laguna Nichupté y junto al Parque Cancún (orilla poniente)✓
1 a 3 recámaras + penthouse · 10 tipologías · 47 a 203 m²✓
Baños por tipología confirmados en planos: 1 rec 1–1.5 · 2 rec 2–3 · 3 rec 2.5 · PH 3.5✓
Vistas a la Laguna Nichupté y Zona Hotelera (oriente) o a la ciudad (poniente)✓
Diez tipologías de 1 a 3 recámaras más un penthouse. El número de baños está tomado de la barra de especificaciones de cada plano del desarrollador. La comercialización actual es de la Torre Sur (fase 1 de 3); buena parte de su inventario ya está vendido y el penthouse aparece agotado, por lo que la disponibilidad real es limitada y la confirmamos por unidad.
Tipología
Rec.
Baños
Superficie
Desde (MXN)
Hasta (MXN)
Tipo B · 1 recámara
1
1
47.02 m²
$3,180,000
$3,280,000
Tipo C · 1 recámara
1
1
64.28 m²
$3,850,000
$4,050,000
Tipo A · dúplex doble altura
1
1.5
73–81 m²
$4,600,000
$4,800,000
Tipo E · 2 recámaras
2
2
114.53 m²
$6,500,000
$7,550,000
Tipo F · 2 recámaras · planta baja
2
2
137.55 m²
$6,500,000
$6,800,000
Tipo D · 2 recámaras
2
2
106.96 m²
$8,100,000
$8,300,000
Tipo J · 2 recámaras · planta baja
2
3
149.87 m²
Agotado · consultar
—
Tipo G · 3 recámaras · family room
3
2.5
157.34 m²
$8,850,000
$9,300,000
Tipo H · 3 recámaras · planta baja · family room
3
2.5
200.82 m²
$9,200,000
—
Penthouse (tipo I) · nivel 13
3
3.5
202.77 m²
Agotado · consultar
—
Disponibilidad por unidad, planos y vistas (a la Laguna Nichupté u orientación a la ciudad / Puerto Cancún): te los compartimos sin compromiso.
Precios en MXN · Torre Sur (fase 1 de 3) · TC: $17.52 MXN/USD · Banxico FIX · Información sujeta a cambio sin previo aviso
Zenit Cancún se ubica en la nueva zona residencial de Cancún, sobre el Boulevard Luis Donaldo Colosio, en la orilla poniente de la Laguna Nichupté y junto al Parque Cancún (municipio de Benito Juárez, Quintana Roo). Coordenadas: 21.119822, -86.831298. Está a unos 15 minutos de la Zona Hotelera por el Puente Nichupté, 20 del aeropuerto y 12 de Puerto Cancún, con hospitales (Galenia, Hospiten), universidades (Anáhuac, La Salle) y plazas como Las Américas a pocos minutos. Las torres miran a la laguna y la Zona Hotelera al oriente, y a la ciudad al poniente.
¿Qué tipologías, tamaños y cuántos baños tiene cada departamento?
Zenit ofrece 10 tipologías, de 1 a 3 recámaras más un penthouse, y el número de baños está tomado de la barra de especificaciones de cada plano del desarrollador. En 1 recámara: tipo B de 47 m² con 1 baño, tipo C de 64 m² con 1 baño y tipo A (dúplex de doble altura) de 73 a 81 m² con 1.5 baños. En 2 recámaras: tipo E de 115 m² y tipo F (planta baja) de 138 m², ambos con 2 baños; tipo D de 107 m² con 2 baños; y tipo J (planta baja) de 150 m² con 3 baños. En 3 recámaras: tipo G de 157 m² y tipo H (planta baja) de 201 m², ambos con 2.5 baños y family room; y el penthouse tipo I del nivel 13, de 203 m² con 3.5 baños. Todas incluyen terraza, cuarto de lavado y de uno a dos cajones de estacionamiento.
¿Cuánto cuesta y qué disponibilidad hay?
Los precios disponibles arrancan en $3,180,000 MXN (≈ $181,500 USD al tipo de cambio FIX del DOF de 17.52; la conversión a dólares es referencial y se ajusta con el tipo de cambio del día) para un departamento de 1 recámara. Las de 2 recámaras arrancan alrededor de $6,500,000 MXN y las de 3 recámaras cerca de $8,850,000 MXN. La comercialización actual es de la Torre Sur (fase 1 de 3, 62 unidades); buena parte de su inventario ya está vendido y el penthouse aparece agotado, por lo que la disponibilidad real es limitada. Nautilus verifica precio y disponibilidad de cada unidad directamente con el desarrollador antes de cualquier oferta.
¿Qué amenidades tiene Zenit Cancún?
El conjunto integra albercas tipo infinity con asoleaderos, un sky lounge con bar y cava en el rooftop con vista a la laguna, pool bistró, gimnasio indoor y outdoor, cancha de pádel, business center (coworking), pet park, juegos infantiles, andadores y áreas verdes. Suma motor lobby, caseta de vigilancia y seguridad 24/7 con acceso controlado. Es un conjunto pet-friendly pensado para vivir en comunidad; los acabados incluyen porcelánico símil madera, cocina equipada con cubierta de cuarzo, cancelería de piso a techo y aire acondicionado.
¿Zenit es frente al mar? ¿Sirve para rentar?
Zenit no es frente al mar: es una torre residencial con vista a la Laguna Nichupté, a unos 15 minutos de las playas de la Zona Hotelera por el Puente Nichupté. Tampoco es un resort ni una comunidad cerrada de playa, sino un conjunto residencial urbano con acceso controlado y seguridad 24/7. Está diseñado para vivir o para rentar —tanto renta larga como vacacional—, aprovechando la ubicación céntrica, la cercanía a hospitales, universidades y plazas, y el crecimiento de la zona. Como en toda preventa, el valor se construye por apreciación durante la obra y por ubicación, más que por flujo de renta inmediato.
¿Aplica fideicomiso para extranjeros y qué costos de cierre hay?
Sí. Cancún está dentro de la zona restringida (50 km de costa), por lo que el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, vehículo legal estándar que confiere todos los derechos de propiedad (uso, renta, venta y herencia), con plazo de 50 años renovables. Costo aproximado: $2,500–$4,000 USD de constitución más ~$600 USD anuales. A esto se suman el ISAI (impuesto de adquisición, ~3% en Cancún, municipio de Benito Juárez) y gastos notariales y de fideicomiso al cierre, además de la cuota de mantenimiento que confirma el desarrollador. El desarrollador declara contar con titularidad plena del terreno y el 100% de permisos vigentes; Nautilus verifica permisos y due diligence antes de cualquier oferta, y coordina notario bilingüe y banco fiduciario.
