The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya son 129 residencias amuebladas que se venden en preventa en Punta Venado, Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, junto al hotel The Ritz-Carlton, Riviera Maya. Las desarrolla RMLA, Oleum Joint Venture. Según el desarrollador, los precios parten de $1,800,000 USD.
- Nombre: The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya
- Ubicación: Punta Venado, Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana Roo
- Desarrollador: RMLA, Oleum Joint Venture, S. de R.L. de C.V., que usa la marca The Ritz-Carlton bajo licencia
- Residencias: 129, todas amuebladas, en tres colecciones
- Grand Residences: 72 residencias de 2 o 3 recámaras, o 3 con estudio; 151 a 196 m² (1,626 a 2,110 ft²)
- Mangrove Cottages: 42 residencias de 3 recámaras con estudio; 276 a 281 m² (2,967 a 3,021 ft²)
- Beachfront Estates: 15 residencias frente al mar, de 5 recámaras; 395 m² interiores (4,252 ft²)
- Precio de entrada: desde $1,800,000 USD según el desarrollador
- Moneda: precio en dólares, pagadero en dólares o en pesos al tipo de cambio del Banco de México, según el formato de contrato de promesa
- Terreno y playa: 180 acres (73 hectáreas), con unos 500 metros de playa en media luna; el desarrollo ocupa menos del 15% del terreno, según el desarrollador
- Arquitectura e interiorismo: Sordo Madaleno
- Hotel: The Ritz-Carlton, Riviera Maya, junto a las residencias; en junio de 2024, Marriott anunció 300 habitaciones y suites
- Operación de las residencias: reservada a Marriott o a una afiliada mientras operen el hotel, según el reglamento del subcondominio (borrador de febrero de 2025)
- Aeropuertos: 45 minutos en auto al Aeropuerto Internacional de Cancún y 60 minutos al aeropuerto internacional de Tulum, según el desarrollador
- Plan de pagos: 20% tras la firma, 10% con muros interiores y techos, 20% con la obra negra cerrada y 50% en la escrituración, según el formato de contrato de promesa
- Etapa: preventa
Fuente: sitio oficial del proyecto, ficha técnica y documentos legales que publica el desarrollador; el dato del hotel, de Hotel Management (junio de 2024) · actualizado
Esta nota reúne lo que el desarrollador y la prensa han publicado sobre el proyecto, cada dato con su fuente: las tres colecciones, el calendario de pagos, las amenidades y la ubicación. Si quieres que te avisemos cuando se publiquen los precios por colección y la disponibilidad, al final hay una lista de aviso.
¿Qué es The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya y quién lo desarrolla?
The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya es un conjunto de 129 residencias de marca, todas amuebladas y en tres colecciones, junto al hotel The Ritz-Carlton, Riviera Maya, en Punta Venado, Playa del Carmen. Según el sitio oficial del proyecto, lo desarrolla RMLA, Oleum Joint Venture, S. de R.L. de C.V., que usa la marca The Ritz-Carlton bajo licencia.
Es uno de los proyectos de branded residences en la Riviera Maya. Sus tres colecciones son Grand Residences, Mangrove Cottages y Beachfront Estates. La arquitectura y el interiorismo son de Sordo Madaleno; en el proyecto, Andrés Cajiga es el arquitecto líder y María Fernanda Patiño Espinosa, la interiorista líder. Según el desarrollador, la consultora TalentChef concibió más de 20 conceptos de alimentos y bebidas. El reglamento del subcondominio (borrador de febrero de 2025) reserva la operación de las residencias a Marriott o a una afiliada mientras operen el hotel.
No hay que confundirlo con The Ritz-Carlton, Cancun, Punta Nizuc. Según Travel Market Report (octubre de 2024), aquel es un hotel con residencias de marca anunciado en Cancún. The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya está en Punta Venado, Playa del Carmen, municipio de Solidaridad.
¿Dónde está? Punta Venado, Playa del Carmen
The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya está en Punta Venado, Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana Roo, dentro del Condominio Maestro Punta Venado. Según el desarrollador, el Aeropuerto Internacional de Cancún queda a 45 minutos en auto y el aeropuerto internacional de Tulum, a 60 minutos; Forbes publicó las mismas cifras en junio de 2024.
Las residencias forman un subcondominio residencial de ese condominio maestro, como lo establecen el formato de contrato de promesa y el reglamento.
Según el desarrollador, el terreno es de 180 acres (73 hectáreas), con 1,600 pies de frente de playa en forma de media luna, unos 500 metros, y el desarrollo ocupa menos del 15% de la propiedad.
¿Cuántas residencias hay y de qué tipo?
The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya tiene 129 residencias en tres colecciones, según la ficha técnica del desarrollador: 72 Grand Residences de 151 a 196 m², 42 Mangrove Cottages de 276 a 281 m² y 15 Beachfront Estates frente al mar, con 395 m² interiores. Todas se entregan amuebladas.
| Colección | Unidades | Recámaras | Baños | Superficie según el desarrollador | Niveles |
|---|---|---|---|---|---|
| Beachfront Estates | 15 | 5 | 5 completos y 2 medios | 395 m² interiores (4,252 ft²), más unos 1,000 ft² (≈ 93 m²) de terraza privada | 3 |
| Grand Residences | 72 | 2 o 3, o 3 con estudio | 2 a 3 completos y medio baño | 151 a 196 m² (1,626 a 2,110 ft²) | 1 o 2 |
| Mangrove Cottages | 42 | 3 con estudio | 4 completos y medio baño | 276 a 281 m² (2,967 a 3,021 ft²) | 1 o 2 |
Las Beachfront Estates tienen vista y acceso directo al mar, y cada una lleva una alberca de inmersión y un atrio abierto en el último nivel. Los Mangrove Cottages tienen terrazas privadas con albercas de inmersión.
¿Cuánto cuesta una residencia?
Según el desarrollador, los precios de The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya, en Punta Venado, Playa del Carmen, parten de $1,800,000 USD. Es el precio de entrada de un proyecto de 129 residencias amuebladas en tres colecciones, las Grand Residences, los Mangrove Cottages y las Beachfront Estates frente al mar, junto al hotel The Ritz-Carlton, Riviera Maya.
El formato de contrato de promesa fija el precio en dólares, pagadero en dólares o en pesos, al tipo de cambio que publica el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación un día hábil antes del pago. El precio se cubre en cuatro pagos, de 20%, 10%, 20% y 50%, más los gastos de cierre, y los pagos se depositan con un agente de escrow. El comprador puede rescindir dentro de los 10 días siguientes a la entrada en vigor del contrato. Los precios por colección y la disponibilidad los dará a conocer el desarrollador.
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Anotarme en la lista WhatsApp¿Cuál es el plan de pagos y qué establecen los documentos legales?
El plan de pagos de The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya, según el formato de contrato de promesa que publica el desarrollador, es 20/10/20/50: 20% tras la firma, 10% al terminar muros interiores y techos, 20% con la obra negra cerrada y 50% en la escrituración. Los pagos se depositan con un agente de escrow.
El desarrollador publica en su sitio un formato de contrato de promesa, un formato de reconocimiento del comprador y el reglamento del subcondominio. Esto es lo que establecen sobre pagos, cuotas y rentas.
Calendario de pagos
- 20% del precio, menos el depósito de reservación si lo hubo, dentro de los 7 días hábiles siguientes a la firma del comprador.
- 10% dentro de los 7 días hábiles siguientes a que se terminen los muros interiores y los techos de la residencia.
- 20% dentro de los 7 días hábiles siguientes a la obra negra cerrada: estructura, techo, puertas y ventanas instalados.
- 50% restante a más tardar en la escrituración, más los gastos de cierre a cargo del comprador.
Depósitos y derecho de rescisión
Según el formato de contrato, los pagos se depositan con un agente de depósito en garantía (escrow). El comprador puede rescindir dentro de los 10 días siguientes a la entrada en vigor del contrato, con devolución de lo pagado en 5 días hábiles.
Cuotas de mantenimiento
El reglamento prevé cuotas ordinarias, obligatorias y periódicas, para cubrir los gastos comunes. El folleto de beneficios que publica el desarrollador explica que las residencias de marca Marriott suelen incluir en el presupuesto anual servicios como seguridad las 24 horas y el mantenimiento de las áreas comunes.
Rentas
El reglamento establece que las rentas se gestionen a través de un agente aprobado por el administrador, en lugar de plataformas como Airbnb o VRBO. El formato de reconocimiento del comprador dice que participar en cualquier esquema de renta, incluido un programa del hotel, es voluntario.
¿Qué tendrá el hotel y qué amenidades contempla el proyecto?
The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya está junto al hotel The Ritz-Carlton, Riviera Maya, que tendrá 300 habitaciones y suites, según anunció Marriott en junio de 2024. La ficha técnica del desarrollador enumera cuatro albercas más The Lagoon, un Catamaran Club para residentes, un Racquet Club de tenis y pickleball, y clubes para niños y adolescentes.
The Lagoon es un área familiar de nado y juegos de agua, y el Catamaran Club, reservado a los residentes, está dentro del Beach Club. Las canchas del Racquet Club son profesionales, y la ficha suma el programa Ambassadors of the Environment al Kids Club y al Teens Club.
Un concierge privado coordina servicios a la carta, como chef privado, cuidado infantil, entrenamiento personal y spa en la residencia. En el folleto de beneficios de 2024, Marriott ofrecía a los compradores estatus Platinum Elite de Marriott Bonvoy sin costo durante dos años.
¿Qué sigue en la preventa?
El siguiente paso en la preventa de The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya es que el desarrollador dé a conocer los precios por colección, la disponibilidad y el calendario de entrega. Al 7 de octubre de 2026, publica un precio de entrada desde $1,800,000 USD. Si te anotas en la lista de aviso, te escribimos en cuanto se publiquen.
¿Quién vende las residencias?
En The Ritz-Carlton Residences, Riviera Maya, las residencias las vende su desarrollador, RMLA, Oleum Joint Venture. Nautilus Real Estate no está afiliada a Marriott ni al desarrollador y hoy no comercializa este proyecto; lo seguimos de cerca y avisaremos a quienes se anoten en la lista cuando se publiquen precios y disponibilidad oficiales.
Si compras desde el extranjero, la regla general para comprar cerca de la costa la explicamos en nuestra guía del fideicomiso para comprar en México. Para estimar los gastos de cierre de una compra, usa nuestra calculadora de costos de cierre.
Te avisamos cuando el desarrollador publique los precios por colección
Te escribimos en cuanto se publiquen, junto con la disponibilidad, para que puedas planear con tiempo. Sin compromiso.
Fuentes
Consultadas el 7 de octubre de 2026.
- Sitio oficial del proyecto: aviso legal, páginas del proyecto, de cada colección y del equipo, y una página promocional publicada en junio de 2026.
- Imagen: render del masterplan publicado por el desarrollador en el sitio oficial del proyecto.
- Documentos que el desarrollador publica en su portal legal: formato de contrato de promesa de compraventa, formato de reconocimiento del comprador, borrador de reglamento del subcondominio (febrero de 2025), ficha técnica y folleto de beneficios.
- Hotel Management, 11 de junio de 2024.
- Forbes, 4 de junio de 2024.
- Travel Market Report, 10 de octubre de 2024 (sobre el proyecto de Punta Nizuc, en Cancún).
Sobre esta nota. Esta nota se hizo con información pública del desarrollador y de la prensa. Nautilus no publica proyecciones de plusvalía, ocupación ni retorno. Si un dato cambia, escríbenos y lo actualizamos.
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Escríbenos y te anotamos en la lista de aviso. Te escribimos cuando se publiquen precios y disponibilidad oficiales. Mientras tanto, conoce las branded residences de la Riviera Maya.
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