Nautila Beachfront Flats

Nautila Beachfront Flats es un edificio de quince departamentos en Bahía Tankah, el tramo de costa entre Akumal y Tulum donde la playa todavía se alterna con roca y la densidad de construcción es baja. Está sobre la arena: las fotos de avance de obra tomadas con dron en julio de 2026 muestran la estructura de cuatro niveles levantada a pie de playa, no a una calle de distancia. Lo primero que conviene saber es lo que el edificio no tiene: no hay estudios, no hay departamentos de una recámara y tampoco de tres. Las quince unidades son de dos recámaras. Un edificio que renuncia a la unidad chica renuncia también al comprador que busca el ticket más bajo de la zona, y eso ordena quién termina siendo el vecino. Las siete tipologías se reparten en cuatro niveles. En planta baja, primer y segundo nivel hay flats de 90 a 110 m² totales con dos baños; en el nivel superior, tres penthouses de 159 a 175.70 m² con 2.5 baños y rooftop privado. Todas las unidades, sin excepción, tienen alberca privada en su terraza, y la de planta baja tiene dos. Hay un detalle de superficie que conviene leer despacio, porque cambia la comparación de precios. Las fichas del desarrollador reportan el metraje sumando interior, exterior y —en los penthouses— rooftop. Medido así, los penthouses parecen los más baratos del edificio: alrededor de $98,000 por m² frente a los $120,000 de los flats. Pero entre 70 y 81 m² de ese total son rooftop descubierto. Sobre metro interior la relación se invierte: los flats están entre $146,000 y $156,000 por m², y los penthouses entre $199,000 y $219,000. No es un defecto del proyecto, es cómo se mide; conviene saberlo antes de comparar contra otro edificio que reporte solo interior. La administración es libre. En un tramo de costa donde buena parte de la oferta frente al mar viene atada a un operador hotelero único, aquí el propietario decide si usa, si renta y con quién: puede listar en Airbnb, Booking o VRBO, fijar sus propias tarifas y contratar los servicios que prefiera. Nautilus Real Estate no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación. Las áreas comunes son proporcionadas al tamaño del edificio y están dibujadas en el plano de planta baja: recepción, una sala circular techada, tres cuerpos de alberca escalonados hacia la playa, regaderas, zona de camastros y un deck de madera que baja hasta la arena. El equipamiento interior se entrega con minisplit inverter, carpintería de parota, cubiertas de granito, parrilla de inducción y ventiladores de techo. El nombre y la geometría del edificio vienen del Nautilus pompilius: la planta se abre en abanico siguiendo la proporción de su concha, y por eso ninguna unidad repite exactamente la forma de la de al lado. El Cenote Manatí queda a pocos minutos caminando. El ISAI en el municipio de Tulum es del 4% sobre el valor de la operación, y un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario por estar dentro de la franja restringida de 50 km. De las quince unidades quedan seis disponibles. El desarrollador documenta el avance de obra con fotografía aérea fechada, pero no publica una fecha de entrega en el material que nos entregó; preferimos decirlo así antes que citar un año que no podríamos sostener.