Distrito Xcalacoco Beach

Distrito Xcalacoco Beach es un desarrollo de departamentos en Xcalacoco, la franja de costa que separa Playa del Carmen de Punta Bete, unos 15 minutos al norte del centro. Lo desarrolla TM Grupo Inmobiliario, un grupo español con sede en Alicante que opera desde 1969 y que acumula más de 20,000 viviendas entregadas en la costa mediterránea. No es una propiedad frente al mar: el developer publica una distancia de unos 600 metros a la playa, y desde las coordenadas del proyecto la orilla queda a algo menos de un kilómetro a pie. La compensación es doble: se paga suelo de interior, no de primera línea, y el entorno sigue siendo selva baja y no avenida. El conjunto suma 184 unidades repartidas en dos fases y siete niveles. Las tipologías van de 1 a 3 recámaras, con superficies totales de 59 a 315 m². Los planos del developer separan lo que muchas fichas suman en una sola cifra: un 1 recámara tiene entre 50 y 61 m² de interior más 6 a 13 m² de terraza; un 2 recámaras, de 82 a 111 m² de interior con terrazas de 12 a 38 m²; los 3 recámaras llegan a 130 m² interiores con 45 m² de terraza. El séptimo piso es distinto: sus 20 penthouses añaden un solárium privado de 76 a 139 m², que es lo que explica los totales más altos del proyecto. Las unidades se comercializan en tres niveles de acabado —PLUS, PREMIUM y PENTHOUSE— y se entregan con electrodomésticos. El paquete PREMIUM añade lavavajillas, microondas, lavasecadora, refrigerador, cortinas, cajón de estacionamiento exclusivo, bodega y una membresía de tres años al club de playa. Ese matiz importa: el club de playa privado no es de acceso automático por ser propietario, sino por membresía. Las amenidades se reparten entre el desarrollo y una plaza propia. En el conjunto hay alberca estilo resort con carril de nado de 25 metros, alberca exterior tipo hidromasaje, áreas sociales, co-working, centro de bienestar y gimnasio, motor lobby y estacionamiento subterráneo, con seguridad 24/7 y acceso controlado. La plaza suma cafetería, restaurantes, bar insignia, tienda de conveniencia, comercios y cancha de pádel. El club de playa tiene alberca infinity, restaurante y bar, cabañas, camastros y estacionamiento propio. La obra declara paneles solares para servicios de áreas comunes, cisterna con celdas separadas, sistema hidroneumático, CCTV en áreas comunes y fibra óptica preinstalada. El estado comercial de las dos fases es muy distinto y conviene decirlo con números. En la lista del 16 de julio de 2026, la Fase 1 tenía 88 unidades con solo 8 disponibles: 91% colocado. En la del 27 de julio, la Fase 2 tenía 96 unidades con 51 disponibles y 47% colocado. La disponibilidad conjunta arranca en $200,171 USD para un 1 recámara de 63 m² y llega a $719,000 USD para un penthouse de 2 recámaras con vista al mar. La mediana de la oferta viva ronda los $3,430 USD por m² de superficie total. Nautilus comparte la lista vigente y el avance de obra directamente; no publicamos proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación. Al estar dentro de la zona restringida de costa, el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario o, según el caso, a través de una sociedad mexicana. El ISAI en el municipio de Solidaridad ronda el 4%. Nautilus coordina el due diligence, la verificación del contrato y del avance de obra, el fideicomiso y la notaría bilingüe, de principio a fin.