Condominio en planta baja de 4 recámaras y 4 baños en AWA Playacar II, una de las pocas configuraciones de 4 recámaras disponibles en el desarrollo. La unidad ofrece 230.59 m² totales (203.69 m² interiores + 26.9 m² de terraza privada) con vista directa al Jardín Zen del desarrollo y un mezzanine tipo loft que crea un espacio de doble nivel diferenciado del resto del inventario.
Construido en 2021 con acabados modernos y electrodomésticos premium incluidos. La unidad se entrega completamente amueblada y equipada llave en mano, lista para uso personal o colocación inmediata en programa de renta vacacional. Sin restricciones de short-term rental — Airbnb/VRBO permitido sin permiso especial.
La configuración planta baja con vista al Jardín Zen ofrece acceso walk-out directo a la zona ajardinada del desarrollo, ideal para compradores que priorizan conexión con áreas verdes vs vistas desde altura. La terraza privada de 26.9 m² conecta el interior con el exterior sin transiciones. Un cajón de estacionamiento asignado incluido.
Amenidades AWA Playacar II disponibles para residentes: alberca central, alberca en rooftop con swim-up bar, jacuzzi, spa con sauna y baño de vapor, gimnasio profesional completamente equipado, sala de juegos para niños, concierge 24/7 y seguridad. Desarrollo pet friendly. Beneficios exclusivos para residentes: descuento en el campo de golf Hard Rock Riviera Maya, acceso a la playa privada de Playacar y acceso al Reef Beach Club (exclusivo para propietarios de Playacar).
Costos operativos: cuota de mantenimiento HOA aproximadamente $6,800 MXN mensuales (~$410 USD/mes), incluye amenidades, seguridad, concierge y mantenimiento de áreas comunes. La ubicación dentro de Playacar Fase 2 conecta con la comunidad cerrada residencial más consolidada de Playa del Carmen, con caseta de seguridad 24/7 al acceso principal.
Preguntas Frecuentes
¿Qué hace único a este condominio 4 recámaras en AWA Playacar II?
Esta unidad combina tres características escasas dentro del desarrollo: configuración de 4 recámaras/4 baños (la mayoría del inventario es 1-3 recámaras), planta baja con vista directa al Jardín Zen del desarrollo (configuración walk-out con conexión a áreas verdes ajardinadas), y mezzanine tipo loft que crea espacio de doble nivel diferenciado del resto. El formato 4 recámaras es ideal para familias o inversionistas que buscan capacidad de renta vacacional para grupos grandes (sleeps 8-10), un segmento con menos oferta competitiva en Playacar que las unidades 2-3 rec más estándar.
¿Cuáles son las características técnicas de la unidad?
230.59 m² totales distribuidos en 203.69 m² interior y 26.9 m² de terraza privada. 4 recámaras y 4 baños completos. Construido en 2021 con acabados modernos y electrodomésticos premium incluidos. Mezzanine tipo loft que añade volumen visual al espacio social. 1 cajón de estacionamiento asignado. Pisos, herrería, plomería y eléctrico de la generación más reciente del desarrollo. Mobiliario y equipamiento incluidos en precio — la unidad se entrega completamente turnkey.
¿Qué amenidades tiene AWA Playacar II para residentes?
El desarrollo opera con estándar de resort: alberca central de gran tamaño, alberca en rooftop con swim-up bar, jacuzzi, spa completo con sauna y baño de vapor, gimnasio profesional totalmente equipado, sala de juegos para niños, concierge 24/7 y seguridad. Desarrollo pet friendly (mascotas permitidas en condominio). Beneficios adicionales para residentes: descuento en el campo de golf Hard Rock Riviera Maya, acceso a playa privada de Playacar y acceso al Reef Beach Club (exclusivo para propietarios de Playacar). Ubicado dentro de la comunidad cerrada Playacar Fase 2 con caseta de seguridad 24/7 en el acceso principal.
¿Cuánto cuesta operar la unidad anualmente?
Los costos operativos son transparentes. Cuota HOA: $6,800 MXN mensuales aproximadamente ($81,600 MXN anuales ≈ $4,900 USD), incluye todas las amenidades del desarrollo, seguridad 24/7, concierge, áreas comunes, jardines y mantenimiento de la zona Zen Garden. Servicios (CFE, agua, gas, internet): variable según uso, típicamente $4,000-$7,000 MXN mensuales para uso vacacional. NO incluye impuesto predial (~$2,500-$3,500 USD anuales por tamaño y categoría), seguro hogar opcional, ni comisión de administración si se coloca en programa de renta vacacional (típicamente 20-30%).
¿Se permiten rentas short-term como Airbnb o VRBO?
Sí, sin restricciones especiales. AWA Playacar II permite rentas vacacionales (short-term rental) sin requerir permiso adicional del condominio o del developer. Esto es un diferenciador frente a varios desarrollos premium de Playa del Carmen que han impuesto restricciones de mínimo 30 días o han limitado el uso de Airbnb. La libertad operativa hace esta unidad apta para inversionistas con tesis de cashflow inmediato. El formato 4 recámaras + amueblado turnkey la posiciona específicamente para el segmento 'family travel' de alto poder adquisitivo, con tarifas premium en temporada alta.
¿Aplica fideicomiso bancario para compradores extranjeros?
Sí. Playa del Carmen está dentro de la zona restringida de México (50 km de costa), por lo que el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, vehículo legal estándar regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Costo aproximado: $2,500-$4,000 USD setup inicial más ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo: 50 años renovables indefinidamente. Confiere todos los derechos de propiedad (uso, venta, herencia, renta, modificación). Tiempo de cierre típico para extranjero con fideicomiso: 8-12 semanas desde aceptación de oferta hasta entrega de llaves. Nautilus coordina con notario bilingüe y banco fiduciario reconocido.
¿Cuánto puede generar la unidad en renta vacacional?
Una unidad de 4 recámaras amueblada en AWA Playacar II con sin restricción de short-term rental típicamente genera ingresos brutos anuales de $50,000-$85,000 USD bajo administración profesional, dependiendo de tarifas, ocupación estacional y plataforma (Airbnb, VRBO, agencia local). El yield bruto sobre precio de compra ($799K USD) ronda 6-11% bruto, equivalente a 4-7% neto después de comisión de administración (típicamente 20-30%), HOA, servicios, mantenimiento, impuestos y reserva de capital. La configuración 4 recámaras + ground floor + Zen Garden + amueblado completo mantiene tarifas premium en temporada alta y ocupación competitiva.
¿Cuál es la diferencia entre esta unidad y las otras de AWA Playacar II en Nautilus?
Nautilus tiene actualmente 3 unidades activas en AWA Playacar II con perfiles diferenciados. (1) Penthouse Esquinero: 3 rec/3 baños, $749K USD, esquinero en piso alto con terraza rooftop privada y jacuzzi — ideal para pareja sin niños o lifestyle buyer. (2) Garden Loft B109: 3 rec/3 baños, $14.9M MXN, planta baja con doble altura y jardín privado, sleeps 8 — ideal para familia que prioriza rental income. (3) Este Zen Garden Condo: 4 rec/4 baños, $799K USD, planta baja con vista Zen Garden + mezzanine loft — ideal para familia grande o grupo, con la única configuración 4 recámaras disponible. Las tres coexisten sin canibalizarse porque atienden perfiles de comprador distintos.
