¿Qué es AWA Playacar II — Garden Loft B109?
AWA Playacar II — Garden Loft B109 es un desarrollo de departamentos en Playacar, Playa del Carmen, Quintana Roo, México. Estatus actual: Disponible — Reventa amueblada · Entrega inmediata. Precio publicado: $14,900,000 MXN o aproximadamente $828,791 USD al tipo de cambio Banxico FIX de 17.978 del 7 de octubre de 2026. Tiene 3 recámaras y unos 221 m². Baños por unidad: hasta 3. Entre las amenidades hay alberca, rooftop, sky lounge & bar, beach club, jacuzzi. Como referencia, la mediana de precio por m² en Playacar es $100,546 MXN (~$5,929 USD, Banxico FIX 20 ago 2026), calculada sobre 159 unidades disponibles en 10 desarrollos, según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-09-21. El ISAI del municipio de Solidaridad es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate ofrece esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Garden Loft B109 es una de las pocas oportunidades disponibles en AWA Playacar II con el formato de mayor escala dentro del desarrollo: planta baja doble altura y doble ancho, con la tipología de 3 recámaras más grande del proyecto (221 m² / 2,381 sq ft) y acceso directo caminando a las amenidades principales del desarrollo y a un jardín privado de gran tamaño, configuración poco común en este segmento.
El diseño open-concept con techos de doble altura crea una sensación dramática de amplitud en la zona social. Sala-comedor amueblada profesionalmente con flujo natural hacia el patio privado y áreas verdes paisajísticas, cocina abierta con dishwasher y refrigerador con sistema de ósmosis inversa listo, y conexión interior-exterior sin transiciones. Las tres recámaras son completas (cada una con baño propio) y la configuración de cuatro camas permite acomodar hasta 8 huéspedes.
La propiedad se entrega turnkey: completamente amueblada, equipada y profesionalmente preparada para uso inmediato como residencia personal o, si el reglamento del condominio y el de Playacar lo permiten, para renta vacacional en plataformas como Airbnb o VRBO. Un cajón de estacionamiento asignado directamente frente a la unidad. La ubicación dentro del desarrollo combina seguridad de comunidad cerrada, walkability total, acceso preferencial a amenidades y la privacidad del jardín trasero — configuración única para quien busca formato 'house feel' dentro de un edificio resort-style.
Amenidades AWA Playacar II: alberca central tipo resort de gran tamaño, alberca en rooftop con área social y lounge, jacuzzi, spa y sauna, gimnasio profesional equipado y sala de spinning, estudio de yoga, área de coworking con sala de juntas, bar y cocina con servicio completo, canchas de pádel y pickleball, área de juegos infantiles y guardería. Desarrollo pet friendly con jardines paisajísticos extensos.
Servicios: seguridad 24/7 con caseta, concierge, nueve elevadores, servicio gratuito de carrito de golf dentro de Playacar y acceso a club de playa. Costos operativos transparentes: HOA $8,300 MXN mensuales (incluye wifi), CFE aproximadamente $7,500 MXN bimestrales y agua $400 MXN bimestrales. Listing de reventa con entrega inmediata.
Preguntas Frecuentes
¿Qué hace único al Garden Loft B109 en AWA Playacar II?
El B109 combina tres elementos estructuralmente escasos en el desarrollo: es la tipología de 3 recámaras más grande de AWA Playacar II (221 m² / 2,381 sq ft) versus el promedio de 150-180 m² para 3 recámaras; tiene formato double-height + double-wide en planta baja, configuración que el desarrollo solo replica en muy pocas unidades; e incluye un jardín privado de gran tamaño con acceso directo walk-out a las amenidades centrales (alberca, gym, áreas comunes). La combinación de escala + planta baja + jardín privado es una configuración 'house-feel' dentro de un edificio resort, una opción para quien viene de vivir en casa pero quiere amenidades de condominio.
¿Por qué importa el formato double-height + ground floor para el valor?
Dos razones técnicas. La doble altura crea una sensación dramática de amplitud en la zona social. La planta baja con jardín privado elimina la dependencia del elevador para acceder a amenidades — característica crítica para huéspedes con movilidad limitada, familias con niños pequeños o adultos mayores, y propietarios que rentan en plataformas de short-term. El acceso directo walk-out al área de albercas reduce fricción operativa para residentes y huéspedes.
¿Se puede poner el Garden Loft en renta vacacional?
El Garden Loft se entrega amueblado y equipado, y ser propietario, de forma directa o mediante fideicomiso, incluye el derecho de rentarlo. Lo que define si se puede rentar por noches o por semanas es el reglamento vigente del condominio AWA Playacar II y el de Playacar, así que antes de comprar con ese plan conviene pedir por escrito a la administración del condominio (HOA) si permite rentas de corta estancia y con qué condiciones: estancia mínima, registro de huéspedes en el acceso, cuotas o permisos adicionales. Nautilus Real Estate no publica proyecciones de ingreso, de tarifa ni de ocupación para esta unidad: dependen de ese reglamento, de la temporada y de quién la administre, y una cifra general sería una promesa que nadie puede sostener. Lo que sí publica esta ficha son los costos: cuota HOA de $8,300 MXN mensuales con wifi incluido, electricidad de unos $7,500 MXN bimestrales y agua de $400 MXN bimestrales, sin contar predial, seguro ni la comisión de un administrador. Si decides rentarlo, te ayudamos a pedirle al administrador su propuesta por escrito y la revisamos contigo antes de que firmes.
¿Cuánto cuesta operar el Garden Loft anualmente?
Los costos operativos son transparentes y predecibles. HOA: $8,300 MXN mensuales que incluye wifi del desarrollo además de amenidades, seguridad 24/7, concierge, áreas comunes, jardines y elevadores ($99,600 MXN anuales ≈ $5,000-5,500 USD). CFE electricidad: aproximadamente $7,500 MXN bimestrales manteniendo aire acondicionado y refrigeración ($45,000 MXN anuales ≈ $2,300-2,500 USD; el extra vs unidades más pequeñas refleja el volumen de la doble altura). Agua: $400 MXN bimestrales ($2,400 MXN anuales). Total operativo anual estimado: $147,000 MXN ≈ $7,400-8,200 USD. NO incluye impuesto predial (~$2,000-3,000 USD anuales por el tamaño) ni comisión de administración si se coloca en rental.
¿Aplica fideicomiso bancario para compradores extranjeros?
Sí. Playa del Carmen está dentro de la zona restringida de México (50 km de costa), por lo que el comprador extranjero adquiere vía fideicomiso bancario, vehículo legal estándar regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Costo aproximado: $2,500-4,000 USD setup inicial más ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo: 50 años renovables indefinidamente. Confiere todos los derechos de propiedad (uso, venta, herencia, renta, modificación). El proceso completo desde reserva hasta escrituración toma típicamente 6-10 semanas y se gestiona con bancos autorizados como Banamex, Santander, Scotiabank o BBVA. Nautilus coordina con notario bilingüe y banco fiduciario para minimizar fricción operativa.
¿Es ground floor un riesgo de seguridad o privacidad?
En AWA Playacar II no, porque el desarrollo opera con caseta de seguridad 24/7 al acceso de Playacar Fase II (capa externa), más caseta del propio desarrollo AWA con concierge (capa intermedia), más cámaras y vigilancia perimetral del edificio (capa interna). La planta baja del B109 da al área verde interior del desarrollo, no a la calle o perímetro exterior — solo accesible cruzando dos puntos de control. Esto convierte el riesgo de planta baja en un no-issue mientras se gana acceso directo a amenidades y jardín privado.
¿El loft está listo para habitar o requiere inversión adicional?
Entrega inmediata, turnkey completa. La unidad viene con mobiliario profesional (4 camas para sleeps 8), electrodomésticos completos incluyendo dishwasher y refrigerador con sistema de ósmosis inversa, blancos, vajilla, decoración profesional, mantenimiento exterior reciente y conexión a wifi del desarrollo incluida en HOA. Está lista para habitar sin inversión adicional.
¿Qué distingue al Garden Loft B109?
Cuatro rasgos concretos: (1) tres recámaras, cada una con baño propio, y cuatro camas para hasta 8 personas; (2) planta baja con jardín privado, sin depender del elevador para llegar a las amenidades; (3) acceso caminando a la alberca central, el gimnasio y las áreas comunes del desarrollo; (4) se entrega amueblado y equipado, con entrega inmediata. Son 221 m² interiores (2,381 sq ft) por $14,900,000 MXN.
