ZONNA

ZONNA N.01 nace de un privilegio cada vez más escaso en Playa del Carmen: un predio de 21,806 m² en pleno Centro, con 200 metros de frente directo sobre Playa Mamita's —una de las playas más conocidas del destino— y acceso por la Calle 28 Norte. El conjunto reúne tres piezas: el área residencial, un hotel propio de 64 suites y espacios comerciales destinados a restaurantes. La arquitectura lleva la firma del despacho mexicano Sordo Madaleno y se reconoce a primera vista: volúmenes curvos de baja altura, terrazas redondeadas que siguen el trazo de la costa y vegetación que trepa por la fachada, como si el edificio prefiriera acompañar a la playa antes que imponerse sobre ella. El componente residencial suma 171 departamentos y 15 villas, con 63,155 m² de construcción. Las tipologías van del Tipo A (1 recámara, 1 baño, 62–63 m² interiores) al Tipo B (2 recámaras, 2 baños, 68–106 m²), Tipo C (3 recámaras, 3 baños, 122–153 m²) y Tipo D (3 recámaras, 3 baños con habitación flex, 126–163 m²), más penthouses con rooftop privado y villas de 1 recámara. Las terrazas merecen mención aparte: son tan generosas que en varios modelos superan al propio interior, y llevan el rango total —sumando interior y exterior— de 80 a 411 m² en las unidades disponibles hoy. Aquí la vida sucede, sobre todo, afuera. La construcción se desarrolla en tres fases. La Fase 1 —la que está en venta— la forman cuatro edificios de seis niveles (planta baja más cinco), con 110 unidades. Las vistas se clasifican en el propio inventario del desarrollador como Ocean Front, Ocean View, parcial, mangle, town y a amenidades: 22 unidades de la Fase 1 son Ocean Front. La disponibilidad se mueve cada semana, así que te confirmamos el estatus real de la unidad que te interese antes de cualquier apartado. Los días se organizan alrededor de 30 amenidades residenciales que cubren todos los registros: el beach club y el asoleadero para las horas de sol; alberca, jacuzzi y un rooftop con alberca para el atardecer; spa, gimnasio, restaurante privado y juice bar para el cuerpo; sala de cine, salón de belleza y barbería, coworking y meeting room, sala de juegos y gamer, bowling, simulador de golf y kids club para todo lo demás; y lobby de residencias, estacionamiento techado, acceso controlado y seguridad 24/7 como base silenciosa de todo. Cuatro de estas amenidades (rooftop con alberca y jacuzzi, solarium, fogatero y relax area) están en niveles superiores, con acceso para todos los residentes. Una precisión sobre la marca, porque la honestidad también es parte del lujo: el desarrollador comercializa el producto como «Zonna Branded Residences», con la operación hotelera a cargo de Archipelago International, un operador hotelero internacional. La marca residencial Zonna, en cambio, es de creación propia de IN-CAP. Hay entonces un operador profesional detrás, aunque la marca residencial es nueva y todavía sin historial de reventa. Lo que sí es verificable y excepcional es la ubicación: 200 metros de frente de playa en el Centro de Playa del Carmen, con arquitectura de Sordo Madaleno. La Fase 1 se comercializa desde $11,014,764 MXN en las unidades de una recámara, y llega hasta cerca de $45.8 millones en los penthouses de mayor superficie, conforme a la lista de precios del desarrollador de abril de 2026 —los precios están sujetos a cambio y los confirmamos por escrito antes de cualquier apartado—. Un hueco que sí conviene que sepas: el desarrollador todavía no publica fecha estimada de entrega; su material solo indica que la construcción se realizará en tres fases. Si el calendario es determinante para tu decisión, te lo conseguimos por escrito antes de que firmes nada. Por ubicarse en la zona restringida de costa, el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, y el ISAI en el municipio de Solidaridad ronda el 4%. Nautilus coordina el due diligence, la verificación del contrato y del avance de obra, el fideicomiso y la notaría bilingüe, de principio a fin.