Casa Luum es una residencia familiar de 4 recámaras dentro de la Fase 2 de Playacar, la gated community más consolidada de Playa del Carmen. La construcción de 466 m² se asienta sobre un lote de 670 m² (uno de los más generosos de la fase) con una alberca privada oversize, terraza techada para comidas al aire libre y estacionamiento techado para hasta 4 vehículos — algo poco común en el inventario disponible de Playacar.
La cocina principal opera como núcleo social del primer nivel. La isla y encimeras están terminadas en placas Antolini Tech (porcelánico italiano de gran formato con apariencia visual del mármol Calacatta pero con superficie no porosa, resistente al calor, rayones y manchas). Es una cocina pensada para uso real intensivo, no solo decoración.
La propiedad incorpora tecnología residencial premium: sistema solar de 24 paneles (autosuficiencia energética en clima tropical), red de audio central con bocinas integradas en techo en todos los espacios incluyendo terraza, proyector láser de 100 pulgadas en sala principal, y persianas motorizadas tipo Sheer Elegance parisinas con control automático de privacidad y luz natural.
Las 4 recámaras se distribuyen como tres dormitorios tradicionales + una cuarta habitación actualmente operando como gimnasio privado. Cada recámara cuenta con baño en suite propio, y hay un medio baño adicional para visitantes. La master suite es notablemente más amplia que las secundarias, con un baño extenso y walk-in closet sustancial.
El exterior se organiza alrededor de la alberca privada (significativamente más grande que la oferta típica de Playacar Fase 2), rodeada por vegetación tropical madura y palapa con sombra para comidas. La seguridad personal está cubierta con sistema ADT completo de alarma, cámaras exteriores y protección custom en accesos y ventanas — sumado a la vigilancia 24/7 propia de la gated community.
Ubicación premium dentro de Playacar Fase 2: a distancia caminable de 3 tiendas OXXO, restaurantes premium en Plaza Playacar (BE Element gym, Sports World), supermercados Chedraui y Soriana, escuela bilingüe El Árbol Azomali (dentro de Fase 2), hospital Hospiten Riviera Maya (dentro de Fase 2). Minutos del Mar Caribe, Parque Xcaret y centro comercial Liverpool. Aeropuerto Internacional de Cancún a 50 minutos vía autopista 307.
Galería del proyecto
Fachada
Alberca
Alberca
Alberca
Baño
Baño
Baño
Baño
Baño
Baño
Baño
Baño
Baño
Casa Lu Playacar
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Recámara
Recámara
Sala
Alberca
Cocina
Alberca
Cocina
Cocina
Cocina
Cocina
Cocina
Cocina
Cocina
Cuarto Lavado Playacar
Entrada Playacar 02
Entrada Playacar
Entrada Principal Playacar
Gimnasio Privado Playacar
Interior Playacar 02
Interior Playacar
Jardín
Jardín
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Sala
Sala
Alberca
Sala
Sala
Sala
Sala
Sala
Terra Playacar
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Vestidor Lujo Playacar 02
Vestidor Lujo Playacar
Fachada
Especificaciones
Recámaras4
Baños4.5
Construcción466 m²
Terreno670 m²
Vigilancia 24/7 gated community✓
Alberca privada oversize✓
Sistema solar 24 paneles✓
Cocina Antolini Tech porcelánico italiano✓
Audio central + bocinas integradas en techo✓
Proyector láser 100 pulgadas✓
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta Casa Luum?
Casa Luum tiene un precio de $1,750,000 USD para entrega inmediata. Es una propiedad terminada en Playacar Fase 2 con escrituración completa — el comprador extranjero adquiere vía fideicomiso bancario (~$2.5-4K USD setup + ~$600 USD/año mantenimiento). Plazo de cierre típico: 8-12 semanas desde reserva hasta llaves.
¿Qué incluye el sistema solar de 24 paneles?
Los 24 paneles solares proveen autosuficiencia energética significativa, crítica en clima tropical donde el aire acondicionado opera prácticamente todo el año. Permite reducir o eliminar el recibo de CFE (electricidad), generando ahorros estimados de $400-$800 USD mensuales según consumo. El sistema queda incluido en la venta sin costo adicional.
¿Qué es Antolini Tech y por qué la cocina lo destaca?
Antolini Tech es una línea de porcelánico italiano de gran formato fabricado por la firma Antolini (Verona, Italia, 60+ años en piedra natural). Replica visualmente el mármol Calacatta más codiciado pero con propiedades técnicas superiores: superficie no porosa (no absorbe vinos, café, aceites), resistente al calor directo, resistente a rayones y manchas. Cocina diseñada para uso intensivo real, no solo decoración.
¿Cómo es Playacar Fase 2 vs Fase 1?
Playacar Fase 2 (donde está Casa Luum) es la zona más reciente y residencial — cuenta con campo de golf 18 hoyos diseñado por Robert von Hagge, hospital Hospiten dentro del perímetro, escuela bilingüe El Árbol Azomali dentro, mayor densidad de servicios premium (BE Element gym, SANIMAL vet, Plaza Playacar). Fase 1 es más antigua (1992) con perfil colonial mexicano y mejor walkability a Quinta Avenida. Ambas comparten vigilancia 24/7 y acceso restringido.
¿Aplica fideicomiso bancario para compradores extranjeros?
Sí. Playacar está dentro de la zona restringida mexicana (50 km de costa) por lo que el extranjero adquiere vía fideicomiso bancario, vehículo legal estándar regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Costo aproximado: $2,500-$4,000 USD setup inicial + ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo: 50 años renovables indefinidamente. Confiere todos los derechos plenos (uso, venta, herencia, renta, modificación). Bancos: Banamex, Santander, BBVA, Scotiabank. Nautilus coordina notarios bilingües.
¿Cuál es el ROI esperado en Playacar Fase 2?
Playacar Fase 2 confirma plusvalía 8-12% anual sostenida desde 1992 según AMPI. Rental vacacional típico 5-8% net yield (regulado por reglamento interno — la mayoría de propiedades requieren rentas mínimo 30 días para preservar carácter residencial estable). Ocupacional vacacional histórica >65% en temporada alta. Para una propiedad de $1.75M USD: apreciación esperada $140K-$210K USD anuales + opcional renta tradicional $87K-$140K USD bruto. Total potencial: 13-20% anual combinado.