Bakabá es un desarrollo residencial de preventa en Playacar Fase 2, el fraccionamiento privado más consolidado de Playa del Carmen, sobre la Av. Paseo Xaman-Ha. Su tesis es poco común para la zona: baja densidad real. El master plan ocupa 69,700 m² con más del 60% destinado a áreas verdes, jardines y amenidades —selva conservada en lugar de la saturación de torres que domina buena parte de la Riviera Maya—. El nombre es de origen maya (BAAL: protege · KAAB: tierra · Á: tuya) y la arquitectura, firmada por Darkitectos, trabaja volúmenes blancos, piedra y madera con techos verdes y terrazas vegetadas.
El inventario va de 1 a 3 recámaras en tres formatos: Gardens en planta baja con jardín y alberca privada, Middle Floor en pisos intermedios, y Penthouses con rooftop privado (solario, jacuzzi y asador). El número de baños corresponde a las recámaras —1, 2 o 3— y los penthouses de 2 y 3 recámaras suman medio baño en el rooftop. Las superficies arrancan en ~70 m² y llegan hasta ~266 m² en los penthouses de 3 recámaras.
Precios desde $5,424,000 MXN (≈ $315,300 USD al tipo de cambio DOF de 17.2023, 17 jun 2026) para la unidad de entrada de 1 recámara, hasta ~$14,318,000 MXN (≈ $832,300 USD) en los penthouses. Esquema de pago flexible en tres modalidades: 30/70 sin descuento, 50/50 con 3% de descuento y 80/20 con 7%. Entrega a partir de diciembre de 2027.
Como toda preventa, el valor aquí es la apreciación durante la construcción y la escasez estructural de suelo dentro de Playacar, no el flujo inmediato. Para el comprador extranjero aplica fideicomiso bancario, ya que Playacar está dentro de la zona restringida de 50 km de costa. Nautilus coordina due diligence, fideicomiso y notaría bilingüe, y verifica precio y disponibilidad de cada unidad directamente con el desarrollador antes de cualquier oferta.
Galería del proyecto
Vista Aérea
Fachada
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Arquitectura Conjunto Residencial
Arquitectura Edificios Selva
Baño
Cocina
Cocina
Cocina
Comedor
Comedor
Jardín
Jardín
Jardín
Jardín
Jardín
Jardín
Plano Maestro Conjunto
Recámara
Recámara
Sala
Sala
Sala
Sala
Terraza
Terraza
Jardín
Fachada
Especificaciones
Recámaras1
Baños1
Construcción70.39 m²
Playacar Fase 2 — la comunidad cerrada más consolidada de Playa del Carmen✓
Baja densidad real: 69,700 m² con +60% de áreas verdes✓
1 a 3 recámaras en tres formatos: Gardens, Middle Floor y Penthouse✓
Gardens en planta baja con jardín y alberca privada✓
Penthouses con rooftop privado: solario, jacuzzi y asador✓
Baños iguales a recámaras (PH de 2-3 rec con ½ baño en rooftop)✓
Preguntas Frecuentes
¿Dónde está Bakabá y por qué importa estar en Playacar Fase 2?
Bakabá se ubica sobre la Av. Paseo Xaman-Ha, dentro de Playacar Fase 2, en Playa del Carmen (municipio de Solidaridad, Quintana Roo). Coordenadas: 20.6087102, -87.1011804. Playacar es el fraccionamiento privado más consolidado de Playa del Carmen: comunidad cerrada con caseta y seguridad 24/7, suelo escaso y demanda probada. Desde el desarrollo hay acceso a la Quinta Avenida, a las playas del Caribe, al ferry a Cozumel y al campo de golf Hard Rock Riviera Maya. Esa consolidación —no hay mucho terreno nuevo dentro de Playacar— es justamente lo que sostiene el valor a largo plazo.
¿Qué tipologías, tamaños y cuántos baños tiene cada unidad?
El desarrollo ofrece de 1 a 3 recámaras en tres formatos: Gardens (planta baja con jardín y alberca privada), Middle Floor (pisos intermedios) y Penthouse (con rooftop privado, solario, jacuzzi y asador). Según las plantas del desarrollador, el número de baños corresponde a las recámaras: 1 recámara = 1 baño, 2 = 2 baños, 3 = 3 baños; además, los penthouses de 2 y 3 recámaras suman medio baño en el rooftop (2.5 y 3.5). Las superficies van de ~70 m² en la unidad de 1 recámara hasta ~266 m² en el penthouse de 3 recámaras, y las unidades Gardens añaden jardín privado.
¿Cuánto cuesta y cómo es el esquema de pago?
Los precios arrancan en $5,424,000 MXN (≈ $315,300 USD) para la unidad de entrada de 1 recámara y llegan a ~$14,318,000 MXN (≈ $832,300 USD) en los penthouses de 3 recámaras. La conversión a dólares es referencial, al tipo de cambio FIX del DOF de 17.2023 (17 jun 2026), y se ajusta con el tipo de cambio del día. El desarrollador maneja tres esquemas de pago: 30% de enganche y 70% contra entrega (sin descuento), 50/50 (3% de descuento) u 80/20 (7% de descuento). Nautilus confirma precio y disponibilidad de cada unidad directamente con el desarrollador antes de cualquier oferta.
¿Cuándo se entrega y qué implica comprar en preventa?
La entrega es a partir de diciembre de 2027. Comprar en preventa significa que el retorno se construye principalmente por apreciación durante la obra y por la escasez de suelo dentro de Playacar, no por flujo de renta inmediato (no hay unidad que rentar hasta la entrega). A cambio, se accede a precio de preconstrucción y a esquemas de pago diferidos. Es una tesis de capital paciente: conviene a quien compra por ubicación y por el diferencial preventa-entrega, con conciencia de los tiempos de construcción.
¿Qué hace diferente a Bakabá frente a otros desarrollos de la Riviera Maya?
Su diferenciador es la baja densidad: 69,700 m² con más del 60% destinado a áreas verdes y amenidades, frente a la saturación de torres que domina buena parte del mercado. En la práctica eso se traduce en Gardens de planta baja con jardín y alberca privada, penthouses con rooftop propio, tres albercas en desnivel con cascadas, carriles de nado de 25 m, pádel y pickleball, spa, gimnasio, salón de yoga y el Centro Bakabá (café-deli, lounge, business center, sports lounge y salón de eventos para 100 personas). La arquitectura de Darkitectos prioriza la integración con la selva en vez de maximizar unidades.
¿Aplica fideicomiso para extranjeros y qué costos de cierre hay?
Sí. Playa del Carmen está dentro de la zona restringida (50 km de costa), por lo que el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, vehículo legal estándar que confiere todos los derechos de propiedad (uso, renta, venta y herencia), con plazo de 50 años renovables. Costo aproximado: $2,500-$4,000 USD de constitución más ~$600 USD anuales. A esto se suman el ISAI (impuesto de adquisición, 4% en Playa del Carmen) y gastos notariales y de fideicomiso al cierre. La cuota de mantenimiento (HOA) la confirma el desarrollador por tipología. Nautilus coordina notario bilingüe y banco fiduciario.