¿Qué es Villa Kaan?
Villa Kaan es una villa en Holistika, Tulum, Quintana Roo, México. Estatus actual: Disponible. Precio publicado: $490,000 USD o aproximadamente $8,309,567 MXN al tipo de cambio Banxico FIX de 16.9583 del 20 de agosto de 2026. Tiene 3 recámaras y unos 301 m². Baños por unidad: hasta 2.5. Entre las amenidades hay alberca, rooftop, áreas verdes. Como referencia, la mediana de precio por m² en Tulum es $127,247 MXN (~$7,300 USD), según el dataset abierto de Nautilus con corte 2026-08-10. Coordenadas: 20.2011902, -87.4809967. El ISAI del municipio de Tulum es 4%; un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario. Nautilus Real Estate representa esta propiedad y no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Villa Kaan es una residencia de 3 recámaras más oficina privada en Holistika, una de las zonas wellness más consolidadas de Tulum dentro de la jungla maya. Diseñada por Co-Lab Design Office —estudio tulumeño fundado en 2010 por Joana Gomes y Joshua Beck, reconocido por proyectos como Tulum Treehouse, Casa Aviv, Villa Petricor y Skyjungle, con publicaciones en ArchDaily, Dezeen y Designboom— la villa combina arquitectura tropical sostenible con materiales locales y diseño biofílico que se integra plenamente con la selva circundante.
301 m² de construcción sobre un lote de 301 m², distribuidos en sala-comedor panorámica con vista al jardín, cocina equipada, oficina privada con vista al jardín, tres recámaras (incluida master con acceso a terraza), 2.5 baños, terraza en azotea con vista panorámica a la jungla, alberca privada y jardín integrado con vegetación nativa. La propiedad se entrega llave en mano, amueblada y lista para habitar o colocar en rental program.
Holistika es la comunidad wellness más reconocida de Tulum: incluye el hotel boutique Holistika, yoga shalas, ceremonias de cacao, restaurante vegetariano, espacio de co-working y una comunidad de wellness profesionales y nómadas digitales premium establecida en la jungla maya. La ubicación está a pocos minutos de las playas de Tulum, restaurantes del Pueblo y el cenote Calavera.
Preguntas Frecuentes
¿Qué hace única a Villa Kaan?
Villa Kaan combina tres elementos difíciles de encontrar juntos en Tulum: diseño firmado por Co-Lab Design Office (uno de los estudios de arquitectura tropical más premiados de la región), ubicación dentro de Holistika (la comunidad wellness más establecida de Tulum) y formato turnkey de 301 m² con 3 recámaras + oficina, alberca privada y jardín, listo para habitar o colocar en programa de renta.
¿Quién diseñó Villa Kaan?
El diseño es de Co-Lab Design Office, estudio tulumeño fundado en 2010 por Joana Gomes (arquitecta por la Universidad de Porto, ex-MVRDV Rotterdam) y Joshua Beck (máster en arquitectura UC Berkeley). Co-Lab es referencia mundial en arquitectura tropical sostenible y ha sido featured en ArchDaily, Dezeen, Designboom. Sus proyectos más reconocidos en Tulum incluyen Tulum Treehouse, Casa Aviv, Villa Petricor, Casa Areca, Casa Tepui, Artia, Skyjungle y Essentia.
¿Qué es Holistika Tulum y por qué importa la ubicación?
Holistika es la comunidad wellness más consolidada de Tulum, en el corazón de la jungla maya. Incluye el hotel boutique Holistika con yoga shalas, restaurante vegetariano, co-working, ceremonias de cacao semanales, meditaciones y sound healings en el domo principal. La zona atrae a wellness profesionals, nómadas digitales premium y compradores que buscan privacidad y conexión con la naturaleza, fuera del turismo de masas de la costa pero con acceso rápido (5-10 min) a playas, restaurantes y servicios.
¿Cuáles son las características técnicas de Villa Kaan?
301 m² de construcción sobre lote de 301 m². 3 recámaras (master con acceso a terraza) más oficina privada con vista al jardín. 2.5 baños. Sala-comedor panorámica abierta al jardín. Cocina equipada. Terraza en azotea con vista panorámica a la jungla. Alberca privada en jardín integrado con vegetación nativa. Acabados de lujo, materiales sostenibles, ventilación cruzada y diseño biofílico. Llave en mano y amueblada.
¿Aplica fideicomiso bancario para compradores extranjeros?
Sí. Tulum está dentro de la zona restringida (50 km de costa) por lo que el comprador extranjero adquiere vía fideicomiso bancario, vehículo legal estándar regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Costo aproximado: $2,500-4,000 USD setup inicial más ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo: 50 años renovables indefinidamente. Confiere todos los derechos de propiedad (uso, venta, herencia, renta, modificación).
¿La propiedad está amueblada y lista para habitar?
Sí. Villa Kaan se entrega completamente amueblada, con cocina equipada, baños listos, sistema eléctrico y plomería operativos. Llave en mano significa que se puede ocupar inmediatamente para uso personal o colocar en programa de renta vacacional sin inversión adicional en mobiliario o setup.
¿Qué tan cerca está de las playas y servicios de Tulum?
Holistika está a aproximadamente 5-7 minutos en auto del centro de Tulum Pueblo (restaurantes, supermercados, servicios) y 10-15 minutos de la zona hotelera de la playa. Cenote Calavera está a menos de 5 minutos. La ubicación combina privacidad de jungla con acceso rápido a toda la infraestructura de Tulum.
¿Es buena opción para renta vacacional?
Sí, especialmente por el formato 3+1 recámaras que permite tarifa premium para grupos familiares o de wellness retreats, y por estar en Holistika que tiene demanda consolidada de viajeros wellness internacionales. Nautilus no publica rendimientos ni ocupación. El mercado general de Tulum promedia un ADR de ~$203 USD con ocupación de 28.9% (AirROI, jun 2025-may 2026); lo que rinda una villa concreta depende de su operador y de su temporada.
