Casa Bautista es una residencia oceanfront en Boca Paila, dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an —Patrimonio Mundial de la UNESCO—, al sur de Tulum. Es uno de los contados predios privados con título dentro de este corredor protegido —un punto que verificamos documentalmente como parte de la operación— y se asienta sobre un terreno de 16,753 m² (1.67 hectáreas) que reúne dos frentes de agua poco habituales: 100 metros lineales sobre la playa del Mar Caribe y 100 metros más sobre la laguna interior. Entre ambos, selva baja nativa que aísla la casa por completo.
La casa la firmó un despacho de arquitectura mexicano, y se nota en las decisiones de material: estructura de madera, piedra de la región y acabados de chukum —el estucado calizo maya— que envejecen bien frente a la humedad y la sal y funden la construcción con su entorno. Son 295.75 m² resueltos en un solo nivel, de modo que todo el programa se recorre a pie llano, sin escaleras, con vistas al Caribe desde prácticamente cada espacio.
La distribución incluye cuatro recámaras, un estudio y tres baños completos. En la recámara principal, una tina exenta se apoya contra cristales de piso a techo que se corren por completo: al abrirlos, entre el baño y la selva baja no queda más que aire. Las terrazas profundas generan ventilación cruzada constante y sombra natural durante todo el día. Hay dos albercas: una al pie del área social y otra en la azotea, esta última con vista panorámica simultánea al mar y a la laguna.
Casa Bautista opera de forma autosuficiente —condición tanto de diseño como de ubicación, dado que Sian Ka'an no cuenta con servicios municipales—: energía solar y eólica, planta de respaldo y biodigestor para el manejo de aguas. Es una casa pensada para vivirse en privacidad casi total, a pocos minutos de los restaurantes y hoteles de la costa de Tulum y, a la vez, completamente inmersa en uno de los ecosistemas mejor conservados de México. El precio de lista es de $4,650,000 USD (aproximadamente $83.7 millones MXN al tipo de cambio vigente).
Galería del proyecto
Vista Aérea
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Alberca
Baño
Baño
Baño
Baño
Interior Madera 02
Interior Madera 03
Interior Madera 04
Interior Madera 05
Interior Madera 06
Interior Madera 07
Interior Madera 08
Interior Madera 09
Interior Madera 10
Interior Madera 11
Interior Madera 12
Interior Madera 13
Interior Madera 14
Interior Madera 15
Interior Madera 16
Interior Madera 17
Interior Madera 18
Interior Madera 19
Interior Madera
Jardín
Jardín
Jardín
Jardín
Jardín
Laguna Manglar
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Recámara
Sala
Sala
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Terraza
Vista Aérea
Vista Aérea
Vista Aérea
Vista Aérea
Vista Aérea
Especificaciones
Recámaras4
Baños3
Construcción296 m²
Terreno16753 m²
Frente de playa 100 m al Mar Caribe✓
Frente de laguna 100 m✓
Predio de 16,753 m² (1.67 ha) en Sian Ka'an✓
Diseño de despacho de arquitectura mexicano✓
Arquitectura caribeña-contemporánea: madera, piedra y chukum✓
Construcción de 295.75 m² en un solo nivel✓
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el precio de Casa Bautista y qué incluye?
Casa Bautista tiene un precio de lista de $4,650,000 USD (aprox. $83.7 millones MXN al tipo de cambio vigente). Es una vivienda terminada con entrega inmediata; el comprador extranjero adquiere a través de un fideicomiso bancario. Por estar dentro de un área natural protegida, la operación incluye una revisión legal completa del título y del régimen de propiedad, parte estándar del acompañamiento de Nautilus.
¿Dónde se ubica exactamente Casa Bautista?
En Boca Paila, el corredor costero al sur de la Zona Hotelera de Tulum, dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an (Patrimonio Mundial de la UNESCO). Es un predio privado con 100 metros de frente al Mar Caribe y 100 metros de frente a la laguna interior, rodeado de selva nativa. Está a pocos minutos en auto de los restaurantes y hoteles de la costa de Tulum, pero completamente aislado.
¿Puede un extranjero comprar Casa Bautista?
Sí. Boca Paila está dentro de la zona restringida mexicana (50 km de la costa), por lo que el comprador extranjero adquiere a través de un fideicomiso bancario, el vehículo legal estándar regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Confiere todos los derechos plenos de uso, renta, venta y herencia, con plazo de 50 años renovables. Nautilus coordina notario y banco fiduciario bilingües.
¿Es posible tener propiedad privada dentro de Sian Ka'an?
Sí. A lo largo de la franja de Boca Paila existen predios privados con título previos a la declaratoria de la reserva (1986), y su tenencia es legal. Lo que está fuertemente regulado es la construcción nueva, la vegetación y el uso del suelo, por la normativa ambiental federal (SEMARNAT/CONANP). Por eso, en una propiedad como esta lo determinante es verificar el título, el historial de permisos de la obra existente y el régimen aplicable. Nautilus realiza esa debida diligencia antes de cerrar; no describimos una propiedad como 'en regla' sin la documentación que lo respalde.
¿Cómo funcionan los servicios si la casa está dentro de la reserva?
Sian Ka'an no cuenta con red eléctrica, agua potable ni drenaje municipales, de modo que las casas operan fuera de la red ('off-grid'). Casa Bautista fue diseñada para ello: genera su propia energía con paneles solares y aerogenerador, cuenta con planta de respaldo y procesa sus aguas mediante biodigestor. Esto reduce los costos recurrentes de servicios y es, a la vez, una condición necesaria del entorno.
¿Se puede rentar Casa Bautista?
Por su escala, privacidad y diseño, este tipo de villa se ha usado para renta vacacional de alta gama, sesiones fotográficas y eventos privados. La renta dentro de Sian Ka'an está sujeta a la normativa ambiental y a las reglas de acceso del corredor de Boca Paila, por lo que conviene operarla con administradores locales que conozcan esas condiciones. Nautilus puede conectar al comprador con operadores especializados y modelar un escenario de ingresos realista, sin cifras infladas.