Thompson Private Residences Puerto Cancún es la nueva branded residence de Thompson Hotels —marca lifestyle luxury de Hyatt Hotels Corporation— en el corazón de Puerto Cancún. La torre de 23 niveles aloja 83 residencias exclusivas de 2 a 5 recámaras con superficies entre 153 m² y 804 m², distribuidas en tres tipologías de tier: Residences (pisos 3-12, seis departamentos por nivel), Sky Residences (pisos 14-22, tres departamentos por piso para mayor exclusividad) y cinco Penthouses en los pisos 21-22 con diseño flexible a preferencia del propietario.
La propiedad ofrece vistas panorámicas del Mar Caribe, la Marina de Puerto Cancún e Isla Mujeres dependiendo de orientación —canal (lado Isla Mujeres) o Zona Hotelera (Boulevard Puerto Cancún)—. La vista frontal al mar comienza desde el piso 8 por la altura de edificios adyacentes. Cada residencia incluye elevador privado directo, elevador de servicio independiente, terrazas expansivas, acabados de mármol, ventanas resistentes a fenómenos meteorológicos severos y electrodomésticos top-of-the-line.
El desarrollo cuenta con más de 3,500 m² de amenidades distribuidas en cuatro niveles: nivel canal con spa de hidroterapia, gimnasio completo, lap pool, vestidores con sauna y vapor, simulador de golf y muelle privado para pickup/dropoff; lobby principal con motor lobby, salón de eventos privado, cava de vinos, cocina culinaria, kids club, cinema y residents lounge; mezzanine con teen lounge y conexión a estacionamiento; y rooftop con Sky Beach Pool elevada, alberca adults-only con wet bar, Sky Grill, restaurante panorámico con terraza y cigar lounge.
Servicios 24/7: seguridad y concierge, valet parking, chofer, niñera, chef en residencia, owner absentee program, planeación de eventos, reservas de golf, charters de yates, housekeeping diario y servicios de personal training. Acceso directo desde la marina al programa de yates y a las opciones de restauración, ocio y comercio de Puerto Cancún.
Desarrollado por Azul Hospitality & Real Estate Group (descendiente de MM Desarrollos, 40+ años, 25+ proyectos, distinguidos como 'Developer of the Year 2023' por Hyatt por los iconos Impression Moxché y Secrets Moxché). Arquitectura de MAAR Arquitectura (estudio familiar Macedo). Interiores de Alejandro Escudero Studio. Operación bajo Thompson Hotels (Hyatt, 65+ años de trayectoria, presencia en 70+ países).
Precios desde $15.08 millones MXN (2 recámaras) hasta $192 millones MXN (penthouses). Esquema de pago: 20% a la firma, 30% en mensualidades sin intereses hasta julio 2028, 50% contra entrega en agosto 2028.
Preguntas Frecuentes
¿Qué hace única a Thompson Private Residences Puerto Cancún?
Thompson es la primera branded residence de Thompson Hotels (marca lifestyle luxury de Hyatt Corporation) en Puerto Cancún. Combina tres elementos difíciles de juntar: (1) operación de marca hotelera internacional con 65+ años de trayectoria global, (2) ubicación dentro del exclusivo master plan Puerto Cancún —marina, golf 18 hoyos, beach club privado—, y (3) escala boutique de solo 83 residencias en una torre de 23 niveles, con concierge 24/7 y servicios in-residence (chef, niñera, chofer, housekeeping). El desarrollador Azul Hospitality fue distinguido por Hyatt como 'Developer of the Year 2023' por sus proyectos Impression Moxché y Secrets Moxché.
¿Cuáles son las tipologías y precios en Thompson Puerto Cancún?
La torre se divide en tres tier: Residences (pisos 3-12, seis departamentos por nivel) con tipologías de 2 recámaras, 3 recámaras y 2 recámaras con flex —las esquinas siempre son 2 recámaras—; Sky Residences (pisos 14-22, no existe piso 13) con solo tres departamentos por piso ofreciendo espacios más amplios y exclusivos; y cinco Penthouses en los pisos 21-22 con diseño flexible. Las superficies van de 153 m² (2 rec entry) hasta 804 m² (penthouses). Precios desde $15.08 millones MXN para 2 recámaras hasta $192 millones MXN para penthouses, con opciones intermedias según tipología.
¿Cuál es el esquema de pago de Thompson Puerto Cancún?
El esquema de pago contempla 20% a la firma del contrato, 30% en mensualidades sin intereses distribuidas hasta julio de 2028, y 50% contra entrega de la unidad en agosto de 2028. Este esquema permite al comprador financiar pre-venta sin costo financiero adicional durante el periodo de construcción, alineando aportes con avance de obra y manteniendo capacidad de inversión líquida.
¿Qué vistas ofrece Thompson Puerto Cancún?
El edificio cuenta con dos orientaciones principales: lado canal con vista a Isla Mujeres y la marina, y lado Boulevard Puerto Cancún hacia la Zona Hotelera. La vista al mar Caribe frontal comienza desde el piso 8 debido a la altura de edificios adyacentes —por debajo del piso 8 la orientación determina si hay vista parcial al mar o vista predominante a canal/marina. Las unidades de mayor altura (Sky Residences y Penthouses, pisos 14-22) gozan de vistas panorámicas completas sin obstrucción.
¿Qué amenidades incluye Thompson Puerto Cancún?
El desarrollo cuenta con más de 3,500 m² de amenidades en cuatro niveles. Canal Level: spa hidroterapia, gimnasio equipado, lap pool, vestidores con sauna y vapor, simulador de golf, poolside pavilion + bar, treatment cabins, muelle privado pickup/dropoff. Main Lobby: motor lobby, salón de eventos privado, residents lounge, cava de vinos, culinary kitchen, kids club, playground terrace, cinema para proyecciones privadas. Mezzanine: teen lounge, chauffeur's room. Rooftop: Sky Beach Pool elevada, alberca adults-only + wet bar, Sky Grill adults-only pool + lounge, restaurante rooftop con vista panorámica y terraza, cigar lounge. Plus servicios 24/7: concierge, valet, chef en residencia, owner absentee program, niñera, chofer.
¿Aplica fideicomiso bancario para compradores extranjeros?
Sí. Puerto Cancún está dentro de la zona restringida mexicana (50 km de costa) por lo que el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, vehículo legal estándar regulado por la Ley de Inversión Extranjera. Costo aproximado: $2,500-$4,000 USD setup inicial más ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo: 50 años renovables indefinidamente. Confiere todos los derechos de propiedad (uso, venta, herencia, renta, modificación). El proceso típico toma 6-10 semanas y se gestiona con bancos autorizados como Banamex, Santander, BBVA o Scotiabank. Nautilus coordina con notarios bilingües.
¿Cuál es el ROI esperado en Thompson Puerto Cancún?
Para una branded residence operada por marca hotelera internacional en Puerto Cancún, los componentes realistas de retorno a 5 años post-entrega son: (1) Plusvalía pre-entrega 2026-2028: típicamente 20-35% acumulado durante el ciclo de pre-venta cuando se libera el producto al mercado abierto. (2) Plusvalía post-entrega: 8-12% anual confirmada por AMPI Cancún para zona Puerto Cancún. (3) Vacation rental yield bajo programa Thompson/Hyatt: 5-7% neto con ocupación premium asegurada por la marca, equivalente a 6-9% bruto antes de comisión hotelera y costos operativos. Retorno total combinado en 5 años post-entrega: 60-90% acumulado realista. Para tickets entry ($15.08M MXN), el formato es ideal como vehículo de apreciación + cashflow. Para penthouses ($150-192M MXN), el formato prioriza prestige asset y apreciación sobre yield.
¿Cuándo se entrega Thompson Puerto Cancún?
La entrega está programada para agosto de 2028 según calendario oficial del developer. Esto coincide con el esquema de pago: 20% a la firma del contrato, 30% en mensualidades sin intereses distribuidas hasta julio de 2028 (mes anterior a entrega), y 50% pagadero contra entrega de la unidad en agosto de 2028. La obra está actualmente en fase de pre-venta abierta y el cronograma de construcción se está ejecutando alineado con la fecha de entrega prometida. Como en cualquier pre-venta, los compradores reciben actualizaciones periódicas del avance de obra y pueden coordinar visitas al sitio cuando la estructura permita acceso seguro.
