La lista de precios oficial de la Fase 1 de Viceroy Branded Residences Playa del Carmen está fechada el 2 de octubre de 2026. 125 unidades disponibles ahora · 7 tipologías · ticket de entrada desde $7,006,986 MXN. Aquí desglosamos el análisis $/m² por tipología, los best value picks y cómo se compara con los otros branded de la Riviera Maya.
El 7 de mayo de 2026, Viceroy Hotels & Resorts liberó al mercado la lista de precios oficial de su primer branded residence cinco estrellas en Playa del Carmen — desarrollado en alianza por SIMCA (cerca de 18 proyectos en Playa del Carmen) y Related Group (que presenta SLS Ocean Beach Residences en Puerto Cancún, con presencia en Miami). Este blog es la lectura ordenada del inventario para el comprador serio que está evaluando entrar.
Lo que encontrarás abajo: (1) el resumen ejecutivo en una sola tabla, (2) análisis detallado por cada tipología (1, 1+1, 2, 2+1, 3, 3+1 y 4+1 recámaras), (3) los best value picks ordenados por $/m², (4) comparativa con SLS Ocean Beach Residences (Cancún), Faena Tulum y AZULIK Tulum, y (5) el framework para decidir qué tipología te conviene según perfil de uso.
Este análisis se basa en la lista de precios oficial de la Fase 1 fechada el 2 de octubre de 2026. Como Viceroy ajusta el price list periódicamente durante pre-venta, los precios y disponibilidad pueden cambiar — el inventario detallado actualizado se entrega directamente con asesor Nautilus.
Resumen ejecutivo de la lista de precios
| Tipología | Unidades | Rango m² | Desde | Hasta | $/m² promedio |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 recámara | 28 | 55.90 - 92.24 m² | $7,006,986 MXN | $10,750,572 MXN | $122,195 MXN/m² |
| 1+1 recámara | 8 | 65.53 - 89.67 m² | $7,790,206 MXN | $10,245,694 MXN | $118,314 MXN/m² |
| 2 recámaras | 54 | 87.63 - 213.16 m² | $11,059,225 MXN | $29,740,083 MXN | $126,571 MXN/m² |
| 2+1 recámaras | 24 | 108.60 - 377.37 m² | $12,717,936 MXN | $58,088,564 MXN | $123,124 MXN/m² |
| 3 recámaras | 6 | 262.22 - 276.85 m² | $29,009,399 MXN | $38,626,112 MXN | $121,122 MXN/m² |
| 3+1 recámaras | 4 | 160.18 - 331.07 m² | $20,866,649 MXN | $46,190,886 MXN | $134,990 MXN/m² |
| 4+1 recámaras | 1 | 265.09 m² (única) | $36,632,787 MXN | $138,190 MXN/m² | |
| TOTAL | 125 | 55.90 - 377.37 m² | $7.01M - $58.09M MXN | ~$121K MXN/m² mediana | |
Conversión USD aproximada (al tipo de cambio Banxico FIX de 17.978 del 7 de octubre de 2026): ticket de entrada ≈ $389,753 USD · ticket máximo ≈ $3,231,092 USD.
Lectura rápida: las tipologías con menor $/m² (mejor relación valor-tamaño) son 1+1 ($118K/m²) y 3 recámaras ($121K/m²). El premium más alto $/m² lo paga el penthouse PH20 ($154K/m²); por promedio de tipología, el 4+1 ($138K/m²) por exclusividad de unidad única.
1 recámara · 28 unidades · ticket de entrada del proyecto
La tipología más accesible y la que más interés genera de inversionistas y compradores foráneos. 28 unidades con áreas que van de 55.90 m² (la más eficiente) a 92.24 m² (la más amplia). Precios desde $7,006,986 MXN (~$390K USD) hasta $10,750,572 MXN (~$598K USD, Banxico FIX 7 oct 2026).
El sweet spot es la unidad 002: 68.24 m² a $7,797,102 MXN ($114,260 MXN/m²), uno de los mejores $/m² del proyecto. Para un primer comprador en Viceroy, o para inversor que quiere entrar al inventario branded sin saturar capital, esta tipología es la más balanceada.
Perfil de comprador típico: inversor primer-time foráneo o mexicano que busca entrar al segmento branded residence, second home compacta para uso de invierno, o unidad para rentar, si el operador confirma por escrito un programa de rentas.
1+1 recámara · 8 unidades · alternativa 1BR con espacio extra
La tipología "1+1" suma una habitación adicional al producto 1BR base — típicamente usada como cuarto de servicio, oficina home-office o cuarto de huéspedes pequeño. Solo 8 unidades disponibles, la tipología más escasa entre las de 1 y 2 recámaras.
Precios desde $7,790,206 MXN (65.53 m², unit 274) hasta $10,245,694 MXN (89.67 m², unit 005). El $/m² promedio de $118,314/m² la hace una de las tipologías con mejor relación m²-ticket del proyecto. Si te gusta el ticket 1BR pero necesitas espacio extra, esta es la opción más eficiente.
Perfil de comprador típico: profesional que necesita home-office, comprador con necesidad de cuarto de huéspedes ocasional, comprador que valora privacidad de servicio en estancia ampliada.
2 recámaras · 54 unidades · la tipología mainstream
La tipología más abundante del inventario con 54 unidades (43% del total). Es el producto mainstream de Viceroy — la que la mayoría de compradores familiar/inversor mixto van a evaluar primero. Áreas de 87.63 a 213.16 m² (rango muy amplio según planta y orientación; la más grande es el penthouse PH25).
Precios desde $11,059,225 MXN (96.79 m², unit 006) hasta $29,740,083 MXN (213.16 m², penthouse PH25). El $/m² promedio de $126,571/m² está ligeramente arriba del promedio del proyecto — refleja el premium por unidades con mejor vista al mar y orientaciones más privilegiadas.
Las unidades 2BR con menor $/m² están en planta baja y en los pisos 1 y 2 ($114,260 a $123,890/m²). Las que pagan premium están en los pisos 3 a 5 ($131,480 a $139,520/m²).
Perfil de comprador típico: familia que busca segunda residencia confortable, inversor que quiere rentar la unidad (si Viceroy ofrece programa de rentas, y en qué condiciones, está por confirmar por escrito con el operador), comprador foráneo que viene 3-4 meses al año.
2+1 recámaras · 24 unidades · 2BR con cuarto de servicio
La variante "2+1" agrega cuarto de servicio o estudio adicional al producto 2BR. 24 unidades con áreas amplias (108.60 a 377.37 m²). Precios desde $12,717,936 MXN hasta $58,088,564 MXN — el techo lo pone la PH20, el penthouse más caro del proyecto, y el rango solapa con el bajo de 3BR en varias unidades.
Es una tipología pensada para uso family-with-help: matrimonio con uno-dos hijos + persona de servicio o niñera viviendo. El $/m² de $123,124 promedio es de los mejores del proyecto, lo que la hace muy atractiva en términos de valor por área.
Las 2+1 más amplias (180+ m²) son producto premium con orientación privilegiada. Las 2+1 compactas (108-130 m²) son entrada accesible al segmento "family residence".
Perfil de comprador típico: familia mexicana CDMX/Monterrey que vive parte del año en PDC, comprador foráneo con personal de servicio, comprador que prioriza privacidad de zonas de uso (público vs privado).
3 recámaras · 6 unidades · la unidad con el $/m² más bajo del proyecto
Producto exclusivo: 6 unidades, cinco de ellas con la misma área de 262.22 m² y el penthouse PH24 con 276.85 m² — una de las tipologías más amplias del inventario. Precios desde $29,009,399 MXN (unit 101) hasta $38,626,112 MXN (PH24).
Aquí está el insight más interesante del análisis: la unidad con el $/m² más bajo del inventario es una 3 recámaras (unit 101, $110,630/m²); por promedio de tipología, la más baja es la 1+1 ($118,314/m²) y la 3BR va segunda ($121,122/m²). Es contraintuitivo — generalmente las unidades grandes pagan premium $/m², pero en Viceroy estas funcionan al revés.
La explicación probable: la mayor parte del valor en branded residence está en la marca y los servicios (que son fijos por unidad), no en m² adicionales. Por lo tanto, agregar área tiene costo marginal menor. Para el comprador con presupuesto $1.6M+ USD, la 3BR reúne las dos unidades con menor $/m² del inventario y el segundo promedio más bajo por tipología.
Perfil de comprador típico: residencia familiar permanente, comprador que valora amplitud porque va a ser su uso principal y no un segundo hogar.
3+1 recámaras · 4 unidades · sweet spot exclusividad
Solo 4 unidades de esta tipología (3 recámaras + cuarto de servicio o estudio). Áreas 160.18 a 331.07 m². Precios desde $20,866,649 MXN (unit 435) hasta $46,190,886 MXN (penthouse PH2).
El $/m² promedio de $134,990/m² es alto vs el resto del proyecto — refleja que las 3+1 son producto de nicho con orientación premium. Comprador que las elige paga el premium consciente por scarcity (4 de 125 unidades disponibles en Fase 1).
Perfil de comprador típico: family residence permanente con personal de servicio, comprador que valora exclusividad de tipología (4 unidades = vecindad muy reducida).
4+1 recámaras · 1 unidad · la tipología única del inventario
La unidad 535: 4 recámaras + cuarto de servicio, 265.09 m², única en su tipología en todo el inventario. Precio: $36,632,787 MXN (~$2,037,645 USD al tipo de cambio Banxico FIX de 17.978 del 7 de octubre de 2026). $/m²: $138,190, el más alto entre las tipologías, aunque por debajo de los penthouses.
Este premium se paga 100% por exclusividad estructural: solo hay UNA unidad de esta tipología en las 125 totales. Cualquier comprador que valore "no hay otra igual en el edificio" está pagando justamente por eso.
Perfil de comprador típico: family residence permanente top-tier, comprador con deseo de penthouse signature en branded residence, inversor de high net worth que ve la unidad única como activo trofeo.
Penthouses · 7 unidades · el techo real del proyecto
La hoja del developer dedica una sección aparte a los penthouses, y es la que faltaba en la lectura anterior de esta guía. Son 7 unidades repartidas entre las tipologías 2, 2+1, 3 y 3+1 recámaras, con áreas de 213.16 a 377.37 m².
| Unidad | Tipología | m² | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|---|
| PH20 | 2+1 | 377.37 m² | $58,088,564 MXN | $153,930 MXN/m² |
| PH2 | 3+1 | 331.07 m² | $46,190,886 MXN | $139,520 MXN/m² |
| PH21 | 2+1 | 313.80 m² | $44,656,878 MXN | $142,310 MXN/m² |
| PH24 | 3 | 276.85 m² | $38,626,112 MXN | $139,520 MXN/m² |
| PH26 | 2+1 | 262.14 m² | $36,573,773 MXN | $139,520 MXN/m² |
| PH3 | 2+1 | 253.70 m² | $35,396,224 MXN | $139,520 MXN/m² |
| PH25 | 2 | 213.16 m² | $29,740,083 MXN | $139,520 MXN/m² |
Cinco de los siete están fijados al mismo $/m², $139,520. Rompen la regla la PH21 ($142,310/m²) y, sobre todo, la PH20: $153,930/m², un 10% por encima de las cinco y el $/m² más alto de todo el inventario. Es la unidad más cara del proyecto —$58,088,564 MXN, aproximadamente $3,231,092 USD al tipo de cambio Banxico FIX de 17.978 del 7 de octubre de 2026— y también la más grande, con 377.37 m².
Perfil de comprador típico: comprador de high net worth que busca la unidad signature del edificio, no la mejor relación $/m². En esta sección el precio por metro deja de ser el criterio: se paga la planta alta, la vista y el hecho de que solo hay siete.
Top 5 best value picks · ordenados por $/m²
Las 5 unidades con mejor relación precio/área del inventario completo de la Fase 1 (125 unidades disponibles):
| Ranking | Tipología | m² | Precio | $/m² | Por qué |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 recámaras (unit 101) | 262.22 m² | $29,009,399 MXN | $110,630/m² | Producto premium con $/m² más bajo del inventario |
| 2 | 3 recámaras (unit 201) | 262.22 m² | $29,589,587 MXN | $112,843/m² | Segunda mejor 3BR, planta superior |
| 3 | 1 recámara (unit 002) | 68.24 m² | $7,797,102 MXN | $114,260/m² | Mejor $/m² del segmento entry |
| 4 | 2 recámaras (unit 006) | 96.79 m² | $11,059,225 MXN | $114,260/m² | Mejor $/m² del segmento mainstream |
| 5 | 1+1 (unit 005) | 89.67 m² | $10,245,694 MXN | $114,260/m² | Mejor $/m² del segmento intermedio |
Las unidades 002, 005, 006, 101, 201 son las "value picks" del proyecto — pagas el premium de marca pero con la mejor relación m²/ticket. Si tu prioridad es maximizar área por peso invertido, estas son las primeras a evaluar.
(Nota: el inventario es dinámico. Las unidades top-value típicamente son las primeras en reservarse. Si te interesa una específica, conviene confirmar disponibilidad rápido.)
Comparativa $/m² con otros branded residences de la Riviera Maya
Para poner los precios de Viceroy en contexto del corredor branded Quintana Roo:
| Branded Residence | Destino | Ticket entry | $/m² promedio |
|---|---|---|---|
| AZULIK Residences | Aldea Zama, Tulum | $595,250 USD | ~$8,500 USD/m² · ~$153K MXN/m² |
| Faena Tulum | Zona Hotelera, Tulum | $802,500 USD | ~$9,850 USD/m² · ~$177K MXN/m² |
| Viceroy Playa del Carmen | Centro, Playa del Carmen | ~$389,753 USD | ~$6,730 USD/m² · ~$121K MXN/m² |
| SLS Ocean Beach Residences | Puerto Cancún, Cancún | $1,610,725 USD (preventa, lista 14-sep-2026) | unidad de entrada: ~$7,572 USD/m² · ~$136K MXN/m² (m² totales, con terraza) |
Equivalencias USD/MXN de la tabla al tipo de cambio Banxico FIX del 7 oct 2026 (17.978 MXN/USD).
Lectura honesta: de los cuatro branded de esta tabla, Viceroy tiene hoy el $/m² promedio más bajo (~$121K MXN/m²). No es una comparación contra todo el corredor: Thompson Private Residences, en Puerto Cancún, publica su 2 recámaras de 154 m² en $14,606,338 MXN, unos $94.8K MXN/m². Tampoco significa que Viceroy sea "el mejor": significa que un developer entrante está fijando precio en un mercado que ya tiene precedentes.
Para dimensionar la diferencia: SLS Ocean Beach Residences, en Puerto Cancún —presentado por Related Group y también en preventa—, lista su unidad de entrada a unos $7,572 USD/m² (~$136K MXN/m², Banxico FIX 7 oct 2026) aun contando la terraza en la superficie, frente a los ~$121K MXN/m² de Viceroy. Son dos productos, dos ubicaciones y dos calendarios de entrega distintos: la comparación sirve para situar el precio de hoy, no para anticipar el de mañana. Nautilus no publica proyecciones de plusvalía, de retorno ni de ocupación.
Framework: ¿qué tipología te conviene?
Resumen práctico de qué tipología elegir según perfil:
- Presupuesto $400-600K USD → 1 recámara de los números de unidad bajos: el menor capital comprometido del inventario
- Owner-user con home-office → 1+1 (espacio extra justifica el ticket marginal)
- Familia chica + inversión mixta → 2 recámaras, la tipología más repetida del inventario disponible, con 54 de las 125 unidades
- Familia con personal de servicio → 2+1 (privacidad public/private, ticket razonable)
- Family residence permanente con presupuesto $1.6M+ → 3 recámaras (las dos unidades con menor $/m² del inventario son 3BR)
- Comprador de high net worth con apetito por scarcity → 3+1 o 4+1 (premium de exclusividad)
¿Quieres el inventario completo con planta y precio por unidad?
Mándanos un mensaje y te enviamos el inventario detallado de la Fase 1 (125 unidades disponibles) — área, vista, planta y precio individual. Llamada de 15 minutos con asesor Nautilus, sin compromiso.
Plan de pagos típico durante pre-venta
El plan de pagos exacto se confirma al cierre individual con sales office, pero el formato típico de branded residences en pre-venta del corredor es:
- Reserva inicial: 5-10% del precio de la unidad (refundable durante due diligence inicial, típicamente 30 días).
- Pago de enganche: 20-30% del precio total al firmar contrato (entre mes 0 y mes 3-4).
- Pagos durante construcción: 40-50% del precio fraccionado en 24-36 mensualidades durante la obra.
- Pago final a entrega: 20-30% al recibir llaves.
Algunos developers ofrecen alternativas como descuento por pago de contado completo (típicamente 5-10%), o financiamiento privado para extranjeros vía vehículos como MoneyCorp o RBC con tasas 8-11%. La mayoría de compradores foráneos en branded residences mexicanos paga cash.
¿Aplica fideicomiso para extranjeros?
Sí. Playa del Carmen está dentro de la zona restringida (50 km de costa). Comprador extranjero adquiere vía fideicomiso bancario. Setup aproximado $2,500-4,000 USD inicial más ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo 50 años renovables. Es el procedimiento estándar para todo el corredor Quintana Roo y es seguro y consolidado — Banamex, BBVA, Santander, BanCoppel todos operan fideicomisos de inmueble residencial sin problema.
Permisos y licencias: antes de firmar, pide por escrito la licencia de construcción, el uso de suelo y el resolutivo ambiental del proyecto. Es el respaldo que importa al comprar en preventa, y te ayudamos a revisarlo.
Qué hacer ahora si te interesa
Si llegaste hasta aquí leyendo el análisis completo, probablemente estás evaluando seriamente. Tres opciones según urgencia:
- Evaluación rápida (15 min): WhatsApp con asesor Nautilus, te enviamos el inventario completo y agendamos llamada del mismo día para responder dudas inmediatas.
- Evaluación con visita (1-2 horas): tour físico al sales office Viceroy en Playa del Carmen, te acompaña asesor Nautilus, ves materiales, conoces la oficina y haces preguntas técnicas en sitio.
- Evaluación deep due diligence (1-2 semanas): análisis de comparable resale en zona, validación de track record SIMCA + Related Group, revisión de contrato de licencia Viceroy, estudio de mercado independiente. Recomendado para tickets $1M+ USD.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una unidad en Viceroy Playa del Carmen?
125 unidades disponibles desde $7,006,986 MXN (~$390K USD, Banxico FIX 7 oct 2026) para 1 recámara hasta $58,088,564 MXN (~$3.23M USD, Banxico FIX 7 oct 2026) para el penthouse PH20. Distribuidas en 7 tipologías que cubren prácticamente todos los presupuestos del segmento branded residence cinco estrellas.
¿Cuál es la tipología más cara y la más barata?
Más barata: 1 recámara desde $7,006,986 MXN (60.12 m², unit 106). Más cara: el penthouse PH20, 2+1 recámaras de 377.37 m² a $58,088,564 MXN. Entre los departamentos, la más cara es la 4+1 a $36,632,787 MXN (265.09 m², unit 535) — única en su tipología.
¿Qué tipología tiene mejor $/m²?
La unidad con el $/m² más bajo del inventario es una 3 recámaras (unit 101, $110,630/m²), seguida de otra 3BR (unit 201, $112,843/m²); las 1BR, 1+1 y 2BR de unit-numbers bajos van a $114,260/m². Por promedio de tipología, la más baja es la 1+1 ($118,314/m²) y la 3BR va segunda ($121,122/m²).
¿Cuánto cuesta una unidad de 2 recámaras?
2 recámaras (sin servicio): $11,059,225 a $29,740,083 MXN, áreas 87.63-213.16 m². 2+1 (con cuarto de servicio): $12,717,936 a $58,088,564 MXN, áreas 108.60-377.37 m². 54 unidades 2BR + 24 unidades 2+1.
¿Cuánto cuesta el penthouse top de Viceroy?
$58,088,564 MXN (~$3.23M USD, Banxico FIX 7 oct 2026) por la PH20: 377.37 m², 2+1 recámaras. Es la unidad más cara y más grande del proyecto, y la única con un $/m² de $153,930 — los otros seis penthouses van todos a $139,520.
¿Cómo se compara Viceroy con otros branded residences de la Riviera Maya?
Por ticket de entrada: AZULIK Tulum desde $595,250 USD, Viceroy desde ~$389,753 USD, Faena Tulum desde $802,500 USD, SLS Ocean Beach Residences (Cancún) desde $1,610,725 USD en preventa. En $/m², Viceroy (~$121K MXN/m² de mediana) es el más bajo de estos cuatro.
¿Hay descuento de pre-venta?
El precio de cada unidad depende de su tipología, su piso y el plan de pagos, y el desarrollador lo revisa por etapas conforme se vende el inventario de la Fase 1. No publicamos un porcentaje de descuento porque no existe uno general: el de una unidad concreta lo confirma el asesor con la lista vigente en la mano.
¿Cómo recibo el inventario completo de la Fase 1 (125 unidades disponibles)?
Escríbenos por WhatsApp al +52 984 317 0040 o desde el botón de contacto en esta página. Te agendamos una llamada de 15 minutos con asesor Nautilus y te enviamos el inventario detallado con plantas, precios por unidad y plan de pagos al cierre del día. Sin compromiso.