La lista de precios oficial de la Fase 1 de Viceroy Branded Residences Playa del Carmen se liberó esta semana. Proyecto total 375 unidades · 117 disponibles ahora · 7 tipologías · ticket de entrada desde $6,859,376 MXN. Aquí desglosamos el análisis $/m² por tipología, los best value picks y cómo se compara con los otros branded de la Riviera Maya.
El 7 de mayo de 2026, Viceroy Hotels & Resorts liberó al mercado la lista de precios oficial de su primer branded residence cinco estrellas en Playa del Carmen — desarrollado en alianza por SIMCA (cerca de 18 proyectos en Playa del Carmen) y Related Group (la misma casa internacional detrás de SLS Cancún, con presencia en Miami). Este blog es la lectura ordenada del inventario para el comprador serio que está evaluando entrar.
Lo que encontrarás abajo: (1) el resumen ejecutivo en una sola tabla, (2) análisis detallado por cada tipología (1, 1+1, 2, 2+1, 3, 3+1 y 4+1 recámaras), (3) los best value picks ordenados por $/m², (4) comparativa con SLS Bahia Beach Cancún, Faena Tulum y AZULIK Tulum, y (5) el framework para decidir qué tipología te conviene según perfil de uso.
Este análisis se basa en el inventario oficial Viceroy con fecha de actualización 07/05/2026 17:43. Como Viceroy ajusta el price list periódicamente durante pre-venta, los precios y disponibilidad pueden cambiar — el inventario detallado actualizado se entrega directamente con asesor Nautilus.
Resumen ejecutivo de la lista de precios
| Tipología | Unidades | Rango m² | Desde | Hasta | $/m² promedio |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 recámara | 30 | 55.90 - 92.24 m² | $6,859,376 MXN | $10,750,572 MXN | $121,685 MXN/m² |
| 1+1 recámara | 9 | 71.94 - 93.84 m² | $8,407,917 MXN | $11,072,182 MXN | $118,277 MXN/m² |
| 2 recámaras | 50 | 87.63 - 166.68 m² | $11,059,225 MXN | $19,666,573 MXN | $126,653 MXN/m² |
| 2+1 recámaras | 18 | 108.60 - 212.78 m² | $12,717,936 MXN | $27,708,212 MXN | $118,863 MXN/m² |
| 3 recámaras | 5 | 262.22 m² (fijo) | $29,009,399 MXN | $32,424,641 MXN | $117,441 MXN/m² |
| 3+1 recámaras | 4 | 156.49 - 214.86 m² | $19,986,903 MXN | $28,168,146 MXN | $132,040 MXN/m² |
| 4+1 recámaras | 1 | 264.92 m² (única) | $36,609,295 MXN | $138,190 MXN/m² | |
| TOTAL | 117 | 55.90 - 264.92 m² | $6.85M - $36.6M MXN | ~$121K MXN/m² mediana | |
Conversión USD aproximada (a tipo de cambio referencia 18 MXN/USD): ticket de entrada ≈ $381,000 USD · ticket máximo ≈ $2,034,000 USD.
Lectura rápida: las tipologías con menor $/m² (mejor relación valor-tamaño) son 3 recámaras ($117K/m²) y 1+1 ($118K/m²). El premium más alto $/m² lo paga 4+1 ($138K/m²) por exclusividad de unidad única.
1 recámara · 30 unidades · ticket de entrada del proyecto
La tipología más accesible y la que más interés genera de inversionistas y compradores foráneos. 30 unidades con áreas que van de 55.90 m² (la más eficiente) a 92.24 m² (la más amplia). Precios desde $6,859,376 MXN (~$381K USD) hasta $10,750,572 MXN (~$597K USD).
El sweet spot es la unidad 002 (la unidad de entrada): 68.24 m² a $7,797,102 MXN ($114,260 MXN/m²), uno de los mejores $/m² del proyecto. Para un primer comprador en Viceroy, o para inversor que quiere entrar al inventario branded sin saturar capital, esta tipología es la más balanceada.
Perfil de comprador típico: inversor primer-time foráneo o mexicano que busca entrar al segmento branded residence, second home compacta para uso de invierno, o cap rate optimizado vía programa de rentas Viceroy.
1+1 recámara · 9 unidades · alternativa 1BR con espacio extra
La tipología "1+1" suma una habitación adicional al producto 1BR base — típicamente usada como cuarto de servicio, oficina home-office o cuarto de huéspedes pequeño. Solo 9 unidades disponibles, lo que la hace la segunda más escasa del inventario.
Precios desde $8,407,917 MXN (71.94 m²) hasta $11,072,182 MXN (93.84 m²). El $/m² promedio de $118,277/m² la hace una de las tipologías con mejor relación m²-ticket del proyecto. Si te gusta el ticket 1BR pero necesitas espacio extra, esta es la opción más eficiente.
Perfil de comprador típico: profesional que necesita home-office, comprador con necesidad de cuarto de huéspedes ocasional, comprador que valora privacidad de servicio en estancia ampliada.
2 recámaras · 50 unidades · la tipología mainstream
La tipología más abundante del inventario con 50 unidades (43% del total). Es el producto mainstream de Viceroy — la que la mayoría de compradores familiar/inversor mixto van a evaluar primero. Áreas de 87.63 a 166.68 m² (rango muy amplio según planta y orientación).
Precios desde $11,059,225 MXN (96.79 m², unit 006) hasta $19,666,573 MXN (166.68 m², unit 047). El $/m² promedio de $126,653/m² está ligeramente arriba del promedio del proyecto — refleja el premium por unidades con mejor vista al mar y orientaciones más privilegiadas.
Las unidades 2BR con menor $/m² son las de plantas medias y áreas estándar (96-110 m²). Las que pagan premium son las de mayor área con vista directa al mar (140-166 m²).
Perfil de comprador típico: familia que busca segunda residencia confortable, inversor que prioriza rentabilidad de Airbnb (las 2BR rentan más por noche que 1BR pero con tasa de ocupación similar), comprador foráneo que viene 3-4 meses al año.
2+1 recámaras · 18 unidades · 2BR con cuarto de servicio
La variante "2+1" agrega cuarto de servicio o estudio adicional al producto 2BR. 18 unidades con áreas amplias (108.60 a 212.78 m²). Precios desde $12,717,936 MXN hasta $27,708,212 MXN — solapando con el rango bajo de 3BR en algunas unidades.
Es una tipología pensada para uso family-with-help: matrimonio con uno-dos hijos + persona de servicio o niñera viviendo. El $/m² de $118,863 promedio es de los mejores del proyecto, lo que la hace muy atractiva en términos de valor por área.
Las 2+1 más amplias (180+ m²) son producto premium con orientación privilegiada. Las 2+1 compactas (108-130 m²) son entrada accesible al segmento "family residence".
Perfil de comprador típico: familia mexicana CDMX/Monterrey que vive parte del año en PDC, comprador foráneo con personal de servicio, comprador que prioriza privacidad de zonas de uso (público vs privado).
3 recámaras · 5 unidades · la mejor relación $/m² del proyecto
Producto exclusivo: solo 5 unidades, todas con la misma área de 262.22 m² — una de las tipologías más amplias del inventario. Precios desde $29,009,399 MXN (unit 101) hasta $32,424,641 MXN.
Aquí está el insight más interesante del análisis: las 3BR tienen el mejor $/m² del proyecto, con un promedio de $117,441/m² y la unit 101 a $110,630/m² (la mejor relación absoluta del inventario). Es contraintuitivo — generalmente las unidades grandes pagan premium $/m², pero en Viceroy estas funcionan al revés.
La explicación probable: la mayor parte del valor en branded residence está en la marca y los servicios (que son fijos por unidad), no en m² adicionales. Por lo tanto, agregar área tiene costo marginal menor. Para el comprador con presupuesto $1.6M+ USD, la 3BR es la mejor inversión por m² del inventario.
Perfil de comprador típico: family residence permanente, comprador que valora amplitud por ser uso principal (no segundo hogar), inversor con presupuesto top que busca apreciación capital sostenida y exit liquidity premium.
3+1 recámaras · 4 unidades · sweet spot exclusividad
Solo 4 unidades de esta tipología (3 recámaras + cuarto de servicio o estudio). Áreas 156.49 a 214.86 m². Precios desde $19,986,903 MXN (unit 338) hasta $28,168,146 MXN.
El $/m² promedio de $132,040/m² es alto vs el resto del proyecto — refleja que las 3+1 son producto de nicho con orientación premium. Comprador que las elige paga el premium consciente por scarcity (4 de 117 unidades disponibles en Fase 1).
Perfil de comprador típico: family residence permanente con personal de servicio, comprador que valora exclusividad de tipología (4 unidades = vecindad muy reducida), inversor que apuesta por el premium de scarcity en exit.
4+1 recámaras · 1 unidad · el penthouse top del proyecto
La unidad 535: 4 recámaras + cuarto de servicio, 264.92 m², única en su tipología en todo el inventario. Precio: $36,609,295 MXN (~$2,034,000 USD al tipo de cambio 18). $/m²: $138,190 — el más alto del proyecto.
Este premium se paga 100% por exclusividad estructural: solo hay UNA unidad de esta tipología en las 117 totales. Cualquier comprador que valore "no hay otra igual en el edificio" está pagando justamente por eso.
Perfil de comprador típico: family residence permanente top-tier, comprador con deseo de penthouse signature en branded residence, inversor de high net worth que ve la unidad única como activo trofeo.
Top 5 best value picks · ordenados por $/m²
Las 5 unidades con mejor relación precio/área del inventario completo de la Fase 1 (117 unidades disponibles):
| Ranking | Tipología | m² | Precio | $/m² | Por qué |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 recámaras (unit 101) | 262.22 m² | $29,009,399 MXN | $110,630/m² | Producto premium con $/m² más bajo del inventario |
| 2 | 3 recámaras (unit 201) | 262.22 m² | $29,589,587 MXN | $112,843/m² | Segunda mejor 3BR, planta superior |
| 3 | 1 recámara (unit 002) | 68.24 m² | $7,797,102 MXN | $114,260/m² | Mejor $/m² del segmento entry |
| 4 | 2 recámaras (unit 006) | 96.79 m² | $11,059,225 MXN | $114,260/m² | Mejor $/m² del segmento mainstream |
| 5 | 1+1 (unit 005) | 89.67 m² | $10,245,694 MXN | $114,260/m² | Mejor $/m² del segmento intermedio |
Las unidades 002, 005, 006, 101, 201 son las "value picks" del proyecto — pagas el premium de marca pero con la mejor relación m²/ticket. Si tu prioridad es maximizar área por peso invertido, estas son las primeras a evaluar.
(Nota: el inventario es dinámico. Las unidades top-value típicamente son las primeras en reservarse. Si te interesa una específica, conviene confirmar disponibilidad rápido.)
Comparativa $/m² con otros branded residences de la Riviera Maya
Para poner los precios de Viceroy en contexto del corredor branded Quintana Roo:
| Branded Residence | Destino | Ticket entry | $/m² promedio |
|---|---|---|---|
| AZULIK Residences | Aldea Zama, Tulum | $595,250 USD | ~$8,500 USD/m² · ~$153K MXN/m² |
| Faena Tulum | Zona Hotelera, Tulum | $1,156,021 USD | ~$8,200 USD/m² · ~$148K MXN/m² |
| Viceroy Playa del Carmen | Centro, Playa del Carmen | ~$381,000 USD | ~$6,750 USD/m² · ~$121K MXN/m² |
| SLS Bahia Beach | Puerto Cancún, Cancún | ≈$3.5M USD (reventa) | ~$10,000 USD/m² · ~$180K MXN/m² |
Lectura honesta: Viceroy Playa del Carmen tiene actualmente el $/m² más bajo del corredor branded residences cinco estrellas Quintana Roo. Esto no significa que sea "el mejor" — significa que está pricing como pre-venta de developer entrante a un mercado que ya tiene precedentes consolidados. Es el momento típico para comprar en branded residence: antes de que la marca suba precios al mercado consolidado.
El descuento de pre-venta en branded residences suele ser 15-25% sobre entrega inmediata. Si consideramos que SLS Cancún (entregado, similar segmento, mismo developer Related Group) opera a ~$180K MXN/m², el upside potencial de Viceroy en ciclo 5-7 años es relevante.
Framework: ¿qué tipología te conviene?
Resumen práctico de qué tipología elegir según perfil:
- Inversor cap-rate puro con presupuesto $400-600K USD → 1 recámara de las unit-numbers bajos (mejor $/m², menor capital tied, mejor occupancy de Airbnb)
- Owner-user con home-office → 1+1 (espacio extra justifica el ticket marginal)
- Familia chica + inversión mixta → 2 recámaras mainstream (50 unidades = liquidez de salida más fácil)
- Familia con personal de servicio → 2+1 (privacidad public/private, ticket razonable)
- Family residence permanente con presupuesto $1.6M+ → 3 recámaras (mejor $/m² del proyecto)
- Comprador de high net worth con apetito por scarcity → 3+1 o 4+1 (premium de exclusividad)
¿Quieres el inventario completo con planta y precio por unidad?
Mándanos un mensaje y te enviamos el inventario detallado de la Fase 1 (117 unidades disponibles) — área, vista, planta y precio individual. Llamada de 15 minutos con asesor Nautilus, sin compromiso.
Plan de pagos típico durante pre-venta
El plan de pagos exacto se confirma al cierre individual con sales office, pero el formato típico de branded residences en pre-venta del corredor es:
- Reserva inicial: 5-10% del precio de la unidad (refundable durante due diligence inicial, típicamente 30 días).
- Pago de enganche: 20-30% del precio total al firmar contrato (entre mes 0 y mes 3-4).
- Pagos durante construcción: 40-50% del precio fraccionado en 24-36 mensualidades durante la obra.
- Pago final a entrega: 20-30% al recibir llaves.
Algunos developers ofrecen alternativas como descuento por pago de contado completo (típicamente 5-10%), o financiamiento privado para extranjeros vía vehículos como MoneyCorp o RBC con tasas 8-11%. La mayoría de compradores foráneos en branded residences mexicanos paga cash.
¿Aplica fideicomiso para extranjeros?
Sí. Playa del Carmen está dentro de la zona restringida (50 km de costa). Comprador extranjero adquiere vía fideicomiso bancario. Setup aproximado $2,500-4,000 USD inicial más ~$600 USD anuales de mantenimiento. Plazo 50 años renovables. Es el procedimiento estándar para todo el corredor Quintana Roo y es seguro y consolidado — Banamex, BBVA, Santander, BanCoppel todos operan fideicomisos de inmueble residencial sin problema.
Qué hacer ahora si te interesa
Si llegaste hasta aquí leyendo el análisis completo, probablemente estás evaluando seriamente. Tres opciones según urgencia:
- Evaluación rápida (15 min): WhatsApp con asesor Nautilus, te enviamos el inventario completo y agendamos llamada del mismo día para responder dudas inmediatas.
- Evaluación con visita (1-2 horas): tour físico al sales office Viceroy en Playa del Carmen, te acompaña asesor Nautilus, ves materiales, conoces la oficina y haces preguntas técnicas en sitio.
- Evaluación deep due diligence (1-2 semanas): análisis de comparable resale en zona, validación de track record SIMCA + Related Group, revisión de contrato de licencia Viceroy, estudio de mercado independiente. Recomendado para tickets $1M+ USD.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una unidad en Viceroy Playa del Carmen?
117 unidades disponibles desde $6,859,376 MXN (~$381K USD) para 1 recámara hasta $36,609,295 MXN (~$2.03M USD) para 4+1 recámaras. Distribuidas en 7 tipologías que cubren prácticamente todos los presupuestos del segmento branded residence cinco estrellas.
¿Cuál es la tipología más cara y la más barata?
Más barata: 1 recámara desde $6,859,376 MXN (57.70 m², unit 202). Más cara: 4+1 recámaras a $36,609,295 MXN (264.92 m², unit 535) — única en su tipología.
¿Qué tipología tiene mejor $/m²?
3 recámaras (unit 101): $110,630 MXN/m². Las 1BR, 1+1 y 2BR de unit-numbers bajos tienen el segundo-mejor $/m² del proyecto a $114,260/m².
¿Cuánto cuesta una unidad de 2 recámaras?
2 recámaras (sin servicio): $11,059,225 a $19,666,573 MXN, áreas 87.63-166.68 m². 2+1 (con cuarto de servicio): $12,717,936 a $27,708,212 MXN, áreas 108.60-212.78 m². 50 unidades 2BR + 18 unidades 2+1.
¿Cuánto cuesta el penthouse top de Viceroy?
$36,609,295 MXN (~$2.03M USD) para la única unidad 4+1 del proyecto: 264.92 m², 4 recámaras + cuarto de servicio. Es la unidad más exclusiva por escasez estructural.
¿Cómo se compara Viceroy con otros branded residences de la Riviera Maya?
Por ticket de entrada: AZULIK Tulum desde $595,250 USD, Viceroy desde ~$381,000 USD (entry más bajo del corredor cinco estrellas), Faena Tulum desde $1.16M USD, SLS Bahia Beach Cancún desde ~$3.5M USD reventa. En $/m²: Viceroy $121K MXN/m² es el más eficiente del segmento branded cinco estrellas en Quintana Roo.
¿Hay descuento de pre-venta?
Los descuentos exactos dependen de unidad y plan de pagos. Históricamente los branded residences en pre-venta tienen descuento de 15-25% sobre entrega inmediata equivalente. Para precios y descuentos de unidad específica conviene contacto directo con asesor Nautilus.
¿Cómo recibo el inventario completo de la Fase 1 (117 unidades disponibles)?
Escríbenos por WhatsApp al +52 984 135 0073 o desde el botón de contacto en esta página. Te agendamos una llamada de 15 minutos con asesor Nautilus y te enviamos el inventario detallado con plantas, precios por unidad y plan de pagos al cierre del día. Sin compromiso.