{
  "indice": "Prima Branded Riviera Maya",
  "edicion": 1,
  "corte": "2026-08-08",
  "tc_mxn_usd": 17.43,
  "tc_fuente": "Banxico FIX 28-jul-2026 (el mismo del resto del sitio)",
  "prima_controlada_pct": 23,
  "prima_cruda_sin_control_pct": 49,
  "unidades_usables": 2143,
  "branded_unidades": 383,
  "nobranded_unidades": 1760,
  "metodo": {
    "definicion": "Mediana de $/m² de lista de unidades DISPONIBLES en branded residences vs no-branded de la MISMA subzona; el índice es la mediana de las primas por subzona.",
    "minimos": {
      "branded_n": 10,
      "control_n": 20
    },
    "banda_mxn_m2": [
      20000,
      300000
    ],
    "limitaciones": [
      "precios de LISTA del developer, no precios de cierre",
      "el m² es el que declara cada developer y puede incluir terrazas/exteriores; no se homologa",
      "una prima de precio NO es una promesa de plusvalía ni de retorno"
    ]
  },
  "por_subzona": [
    {
      "subzona": "Costa Mujeres · Cancún",
      "branded_n": 17,
      "branded_devs": 1,
      "branded_mediana_mxn_m2": 162554,
      "nobranded_n": 48,
      "nobranded_devs": 3,
      "nobranded_mediana_mxn_m2": 77591,
      "prima_pct": 109,
      "prima_por_desarrollo_pct": 124
    },
    {
      "subzona": "Zona Hotelera · Cancún",
      "branded_n": 160,
      "branded_devs": 1,
      "branded_mediana_mxn_m2": 158813,
      "nobranded_n": 462,
      "nobranded_devs": 2,
      "nobranded_mediana_mxn_m2": 129216,
      "prima_pct": 23,
      "prima_por_desarrollo_pct": 38
    },
    {
      "subzona": "Centro · Playa del Carmen",
      "branded_n": 117,
      "branded_devs": 1,
      "branded_mediana_mxn_m2": 118880,
      "nobranded_n": 58,
      "nobranded_devs": 4,
      "nobranded_mediana_mxn_m2": 100801,
      "prima_pct": 18,
      "prima_por_desarrollo_pct": 20
    }
  ],
  "fuera_de_muestra": [
    {
      "subzona": "Aldea Zama · Tulum",
      "branded_n": 19,
      "nobranded_n": 3,
      "motivo": "muestra insuficiente (branded 19, control 3; mínimos 10/20)"
    },
    {
      "subzona": "Zona Hotelera · Tulum",
      "branded_n": 70,
      "nobranded_n": 0,
      "motivo": "muestra insuficiente (branded 70, control 0; mínimos 10/20)"
    }
  ],
  "branded_sin_datos": [
    {
      "nombre": "SLS Bahía Beach",
      "motivo": "sin lista por unidad en el inventario"
    },
    {
      "nombre": "The Ritz-Carlton Residences",
      "motivo": "sin lista por unidad en el inventario"
    },
    {
      "nombre": "Thompson",
      "motivo": "sin lista por unidad en el inventario"
    },
    {
      "nombre": "ZONNA",
      "motivo": "sin lista por unidad en el inventario"
    }
  ],
  "excluidas": {
    "no disponible": 965,
    "sin precio o sin m²": 29,
    "fuera de banda": 21,
    "unidad única (villa/reventa suelta)": 24
  }
}